摘要：疫情之下，全國各個行業(yè)都受到了不同程度的影響，樓市未來的走向更是備受關(guān)注。據(jù)小編了解，受本次疫情影響，在年初預(yù)判2020年全國商品房銷售面積同比下降5.0%~6.5%的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)同比降幅繼續(xù)下調(diào)2%左右。綜合來看，考慮到房地產(chǎn)投資在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中的重要作用，疫情對樓市的影響有限。

       當(dāng)前全國樓市已處在穩(wěn)步調(diào)整通道，短期在新型肺炎疫情影響下，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，疊加各地售樓處關(guān)閉、中介機(jī)構(gòu)暫停營業(yè)等，房地產(chǎn)市場交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落。規(guī)模下行也將更多地集中在今年上半年，特別是一季度，二季度會逐漸恢復(fù)。不同地區(qū)中，疫情較為嚴(yán)重的省市和三四線城市，短期房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大。而一二線城市和強(qiáng)三四線城市，市場需求旺盛，短期置業(yè)需求或會延緩入市。

       疫情對房地產(chǎn)住宅市場的影響有哪些？

       回顧2003年的SARS事件，無論是開發(fā)投資額、房屋新開工、商品房銷售面積和價格，均受到了一定沖擊。后續(xù)伴隨疫情得到控制，市場逐步恢復(fù)正常。

       目前大同各大房企均開啟了“線上售樓”模式，但因此次疫情發(fā)生在1-2月，考慮到季節(jié)性因素和春節(jié)假期影響，大同樓市實(shí)際銷售不容樂觀。但整體來看，疫情對全年市場的影響相對較小，地產(chǎn)置業(yè)需求尚存，但會有所延后。除此之外，現(xiàn)階段，社區(qū)服務(wù)和物業(yè)管理越來越會影響企業(yè)的品牌，也會成為未來行業(yè)發(fā)展的重要方向，從近日來大同各個樓盤物業(yè)采用各種形式積極防控的情況我們就能看出一二。

       疫情對后續(xù)商業(yè)市場的影響有哪些？

       從短期來看，在疫情防控期間，大同市的商場、鋪面大部分關(guān)閉，商業(yè)零售短期內(nèi)會受到較大影響，租金收益下降、空置率上升會給商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)帶來較大的壓力，并影響2020年的整體收益。鑒于目前大同樓市線下交易的萎縮和暫緩，商業(yè)運(yùn)營的模式也在逐步發(fā)生改變，有望加速推動線上交易。同時由于市民出入不便，社區(qū)商業(yè)最后一公里到家服務(wù)也面臨新的發(fā)展機(jī)遇。

       寫字樓租賃市場雖然受到的影響小于商業(yè)零售，但企業(yè)對于寫字樓的租賃需求在短期內(nèi)更加謹(jǐn)慎，擴(kuò)租和換租的需求會有所減少。開發(fā)商銷售收益、租金收益都會有所下行，中小地產(chǎn)商可能短期內(nèi)面臨資金壓力。但從長期來看，還是樂觀預(yù)期隨著疫情得到控制，疫情的影響會逐步消退，并迎來社會消費(fèi)的爆發(fā)式增長，這對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運(yùn)營企業(yè)是機(jī)遇，應(yīng)當(dāng)做好準(zhǔn)備。

       如今不僅是樓市，大同不少企業(yè)、單位再次延長放假時間，在這場沒有硝煙的戰(zhàn)爭當(dāng)中，在家閉門不出，決絕一切聚會，也許就是我們能盡的最大努力！小編在此提醒廣大網(wǎng)友，疫情防控期間出門不便，可以通過0352房網(wǎng)線上接待中心了解樓盤信息，掌上看房，方便安全！愿疫情能夠早日過去，網(wǎng)友們能夠早日購置新房，喬遷新居！