北京中原相關(guān)人士透露，2009年之前，大部分存量房執(zhí)行的是0.85倍的優(yōu)惠利率。在2009年信貸寬松的環(huán)境中，一些銀行給存量貸款客戶(hù)全部執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，但是其中只有部分客戶(hù)修改了貸款合同，還有部分合同并未修改，而是以銀行通知的形式予以確認(rèn)。

　　長(zhǎng)假期間，市場(chǎng)有傳言稱(chēng)，這部分合同便有可能在2012年恢復(fù)按照之前的貸款合同條款執(zhí)行。

　　近日銀行將取消存量房貸7折優(yōu)惠利率的消息，引起市場(chǎng)強(qiáng)烈反應(yīng)。盡管很快得到工農(nóng)中建四大銀行的否認(rèn)，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士透露，部分2009年之前的貸款購(gòu)房者仍然擔(dān)心銀行政策有變，多套房業(yè)主的拋售現(xiàn)象明顯增加，而且房屋售價(jià)大多低于市場(chǎng)均價(jià)一成左右。

　　“目前基準(zhǔn)利率為7.05，7折后為4.935%。這一利率甚至低于5年期5.5%的銀行存款利率。也就是說(shuō)，銀行每執(zhí)行1萬(wàn)元的7折房貸，就得每年倒貼56.5元”，

　　自銀行取消存量房貸7折優(yōu)惠利率一出，“鏈家地產(chǎn)”交易中心當(dāng)天就接到上百名客戶(hù)詢(xún)問(wèn)情況。其中主要以多套房貸款客戶(hù)為主。因?yàn)槿绻�取消首套房�(jī)?yōu)惠利率，業(yè)主持有成本將大幅增加，按貸款100萬(wàn)20年期利息計(jì)算，僅首套房增加的月供就將會(huì)超過(guò)千元。

　　事實(shí)上，自2011年開(kāi)始，多套房業(yè)主拋售現(xiàn)象已經(jīng)明顯增加。去年3月，孫先生分別在朝陽(yáng)區(qū)金臺(tái)北街、六里屯貸款買(mǎi)了兩套房產(chǎn)，在2011年1月及9月又將兩套房子出手，其中金臺(tái)北街的項(xiàng)目售價(jià)僅為27000元/平方米，低于區(qū)域均價(jià)12%左右。

　　10月11日上午，記者再次向工行等銀行確認(rèn)，得到的答復(fù)是：除非監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)文要求取消存量房貸7折利率，銀行不會(huì)擅自調(diào)整之前的貸款利率。即使部分貸款客戶(hù)和銀行之間只是以通知的方式進(jìn)行約定，而沒(méi)有落實(shí)到合同里，銀行也不會(huì)單方更改條款。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也提醒買(mǎi)房人，房貸高利率已經(jīng)成為趨勢(shì)，即使貸款優(yōu)惠不取消，繼續(xù)加息的可能依然存在，購(gòu)房者需對(duì)自身的貸款能力作出慎重考量。

　　據(jù)了解，目前出售多套房的業(yè)主中，有近2成的房屋屬于公證房，且這部分業(yè)主往往擁有十幾套甚至幾十套公證在自己名下的房產(chǎn)。所謂公證房，就是客戶(hù)購(gòu)房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，只辦理了公證手續(xù)，房子名義上在自己名下，具有出售等權(quán)利。

　　“雖然公證房在北京存量房市場(chǎng)上占比較少，且一般不具備貸款資格，但大部分公證房均是以投資性為主，且風(fēng)險(xiǎn)抵抗力相對(duì)過(guò)弱，其再次出售受房貸利率調(diào)整、市場(chǎng)其他拋售房源排擠等因素非常大，因此一旦發(fā)生變化便被提前出售。”張?jiān)卤硎尽?/p>

　　“城區(qū)的小戶(hù)型比較搶手，短期內(nèi)可以出租，等樓市起色后再出手，套現(xiàn)也容易。我隱約覺(jué)得，樓市年底可能翹尾。”千挑萬(wàn)選，老王最終選擇了木樨園附近的珠江駿景小區(qū)，61平方米的精裝修一居，砍到了142萬(wàn)元。

　　老王“樓市年底會(huì)翹尾”的想法，在市場(chǎng)中絕不算孤案。萬(wàn)柳某中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人小孔告訴記者，幾天前，一位顧客讓他給推薦遠(yuǎn)大園的房子，要求4個(gè)月就能出手賺到錢(qián)。隨著樓市調(diào)控下房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，部分投資客又開(kāi)始伺機(jī)重新入市。

　　“戶(hù)型不重要，關(guān)鍵是便宜、地段好。”在“30萬(wàn)HOLD住北京房”特價(jià)房展會(huì)上，這是記者耳中出現(xiàn)頻率較高的一句話(huà)。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，投資客們最為青睞的，是四環(huán)以?xún)?nèi)的低總價(jià)房源，戶(hù)型面積在50平方米左右，房?jī)r(jià)在150萬(wàn)元上下。甚至連木樨園附近的簡(jiǎn)易老平房，也不乏人詢(xún)問(wèn)。

　　對(duì)于已經(jīng)著手重新入市的投資客，胡景暉也提醒，雖然城市核心區(qū)房?jī)r(jià)抗跌性強(qiáng)，但是面對(duì)嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)也有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。此外，四環(huán)內(nèi)一些年代久遠(yuǎn)的老舊小區(qū)，由于配套、社區(qū)環(huán)境等都不理想，市場(chǎng)需求量并不高，所以在入市前一定要謹(jǐn)慎。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年至今，北京存量房市場(chǎng)上多次賣(mài)房的業(yè)主大約占5.6%，較去年增加了3%左右，成交價(jià)也低于市場(chǎng)均價(jià)大約10%。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，一方面，隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙降以及累計(jì)加息，持有不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大。另一方面，房產(chǎn)稅征收也漸行漸近，對(duì)多套房業(yè)主構(gòu)成無(wú)形的壓力。

　　“四環(huán)內(nèi)位置優(yōu)越、交通便利，即使遇到調(diào)控，房?jī)r(jià)也不會(huì)大降。小戶(hù)型房源又容易出手，一旦房?jī)r(jià)觸底反彈，變賣(mài)套現(xiàn)很方便。”一位看房人如此告訴記者。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，因此銀行按照原合同辦理存量貸款的可能性較大。不過(guò)自2009年開(kāi)始，大部分貸款合同中已有“貸款合同存續(xù)期內(nèi)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍”的類(lèi)似條款。