摘要：近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（以下簡稱《意見》），規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。

       《意見》突出問題導(dǎo)向，強(qiáng)化有效監(jiān)管，將整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態(tài)化。內(nèi)容主要為：

       一是加強(qiáng)從業(yè)主體管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在經(jīng)營范圍中注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”或“住房租賃”，轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個人，依法辦理市場主體登記。住房租賃企業(yè)開業(yè)前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息。

       二是加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。房源信息應(yīng)當(dāng)滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價格的要求。網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。

       三是規(guī)范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。改造房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、環(huán)保等方面的要求。

       四是防范住房租賃金融風(fēng)險。對住房租金貸款業(yè)務(wù)的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強(qiáng)對采取“高進(jìn)低出”“長收短付”等經(jīng)營模式的高風(fēng)險住房租賃企業(yè)監(jiān)管。

       五是建設(shè)住房租賃管理服務(wù)平臺。直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應(yīng)當(dāng)建設(shè)完成住房租賃管理服務(wù)平臺。平臺應(yīng)當(dāng)具備機(jī)構(gòu)備案和開業(yè)報告、房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等功能。

       六是建立住房租賃常態(tài)化管理機(jī)制。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、公安、市場監(jiān)管、銀保監(jiān)、網(wǎng)信等部門建立協(xié)同聯(lián)動機(jī)制。建立多層次住房租賃糾紛調(diào)處機(jī)制。

       對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，2018年以來，租金貸橫行租賃市場，也給租賃市場帶來了不好的影響，損害了租戶和承租方雙方的利益，本次關(guān)于租賃金融業(yè)務(wù)的管控明顯可以縮減租金貸的占比，有利于維護(hù)租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展。

       租賃市場是解決外來人口以及新就業(yè)大學(xué)生住房問題的重要途經(jīng)，租賃市場的秩序混亂，也會影響社會的和諧穩(wěn)定，因此，加快租賃市場的發(fā)展極為重要，此次《意見》內(nèi)容涉及廣泛，對租賃主體進(jìn)行管控和監(jiān)管，并對金融租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行管控，建設(shè)租賃服務(wù)平臺，進(jìn)一步規(guī)范了租賃市場，維護(hù)租戶的合法權(quán)益。