摘要：時至歲末，房屋租賃市場步入淡季，租房一族可以利用好時機，用相對實惠的價格，租到心儀的“家”。

       近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的11月廣州市住宅租金動態(tài)監(jiān)測報告顯示，11月租賃市場淡季特征明顯，需求降溫顯著，租金價格平抑。在成交量方面，市場租賃需求冷淡，這也體現(xiàn)在成交量方面，根據(jù)數(shù)據(jù)，與10月相比，11月廣州全市監(jiān)測點住宅租賃市場成交量整體下降了8.22%。租金方面，全市監(jiān)測點租金環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)平抑趨勢。數(shù)據(jù)顯示，全市監(jiān)測點住宅租金為54.77元/平方米/月，較10月下跌0.17%；中心城區(qū)為57.23元/平方米/月，環(huán)比下跌0.13%；外圍區(qū)域為34.46元/平方米/月，環(huán)比下跌0.76%。

       受住宅租賃市場淡季影響，業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，議價空間稍有擴大；11月全市監(jiān)測點電梯樓住宅租金環(huán)比下跌0.20%至62.88元/平方米/月；監(jiān)測點樓梯樓住宅租金環(huán)比下跌0.14%至46.66元/平方米/月。

       電梯樓方面，天河區(qū)（79.30元/平方米/月）、越秀區(qū)（77.30元/平方米/月）、海珠區(qū)（64.29元/平方米/月）位居廣州市電梯樓平均租金前三。

       樓梯樓方面，越秀區(qū)（59.16元/平方米/月）、天河區(qū)（52.89元/平方米/月）、海珠區(qū)（49.34元/平方米/月）則占據(jù)了廣州市樓梯樓平均租金的前三位。

       淡季租房市場供大于求

       臨近年底，因工作變動或提前返鄉(xiāng)而退租的現(xiàn)象逐漸增多，市場租盤供大于求，預計年末廣州租賃市場會進一步遇冷。租金方面，業(yè)主為減少空置帶來的損失，普遍存在5%左右的議價空間。

       部分熱門板塊的中高端住宅受淡季影響甚微，成交量與租金相對堅挺。例如車陂-東圃板塊的美林湖畔花園，區(qū)內(nèi)生活設施齊全，公交線路眾多，頗受在附近或CBD上班的白領青睞，據(jù)經(jīng)理人介紹，該樓盤的租盤去化速度比較穩(wěn)定，成交量與租金受淡季影響甚微。受淡季影響較小的還有荔灣區(qū)的西關板塊的東浚荔景苑與海珠區(qū)的工業(yè)大道板塊的金碧花園等。

       在租金區(qū)間占比方面，11月份成交的租金主要集中在1500元-2500元區(qū)間，所占比例達到37.0%，環(huán)比上漲10.8%；其次是1500元以下區(qū)間，本月所占比例為23.6%，環(huán)比下跌6.4%；2500-3500元的租金區(qū)間占比較為平穩(wěn)；3500元以上的租金區(qū)間占比為23.4%，環(huán)比下跌4個百分點。

       中心城區(qū)監(jiān)測點租賃成交量所占比例方面，天河與白云區(qū)成交所占比例回落，環(huán)比分別下跌1.84%與1.90%；越秀區(qū)本月延續(xù)下跌趨勢，環(huán)比下跌1.13個百分點，所占比例跌至9.60%；受工業(yè)大道、廣州大道南、南洲、新港西等板塊影響，海珠區(qū)的成交量相對堅挺，所占比例上漲4.23%至27.17%。

       11月中小戶型依然最受歡迎，其中60平方米以下小戶型的租賃所占比例上漲13.8%至60.5%，60~90平方米戶型的比例下跌9.0%； 90-120平方米、120-144平方米以及144平方米以上區(qū)間的比例環(huán)比分別回落3.8%、0.6%及0.4%。

       溫馨提示

       租房淡季：春節(jié)前一兩個月是住宅租賃市場的傳統(tǒng)淡季，這段時間是新增客源相對較少，租金相對較低，市場房源數(shù)量充足，正是換租議價的好時機。

       房東的“選擇題”：一是空置房屋等到年后，到時大量的流動人口進入廣州，租賃市場升溫；二是降低價格以減少空置期帶來的損失，雖然減少了全年的租金收入，但是遠比空置1-2個月帶來的損失要更劃算；三是趁著租賃淡季這段時間，將房屋進行翻新裝修或是購置家電，等待年后租賃旺季時以更高的價格出租。

       租客：對于租客來說，年底正是“抄底租房”的好時機。不僅租金相對較低，議價空間較大，而且市場上房源數(shù)量充足，不同板塊都有比較實惠的房源，租客可以根據(jù)自己的情況綜合考慮，租到較為合心意的房子。