144㎡以下的住宅取消了豪宅稅能省幾十萬！

發(fā)布時間：2019-11-12 來源：中國基金報編輯：李亞婷

摘要：深圳樓市又出大政策，剛剛上調(diào)了“豪宅線”，以后深圳買房能便宜一些了。深圳豪宅稅新標(biāo)出爐，單套建筑面積144㎡以下可省豪宅稅，據(jù)界面新聞報道，深圳“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)有了重大變化。

深圳市稅務(wù)局工作人員確認(rèn)，從2019年11月11日起，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價格的規(guī)定，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅。這意味著滿兩年的二手房或可免征增值稅。

今日之前交了的是否可以補(bǔ)救？

具體如何施行？對正在交易二手房的人群有什么影響？剛剛交了“豪宅稅”的人有沒有補(bǔ)救措施？

以下是深圳稅務(wù)局的官方消息：

1.如果你已經(jīng)繳納了二手房“豪宅稅”，哪怕是在政策出臺前一天，那就沒有任何補(bǔ)救措施，交了就是交了；

2.如果你的二手房交易還未到繳納“豪宅稅”這一步，都適用今天這項新政。

什么是深圳豪宅稅？

一般來說，我們聽到豪宅，一般會認(rèn)為是大面積、高單價、內(nèi)部設(shè)施奢華、居住環(huán)境優(yōu)越，那些大富大貴階層能夠購置的屋業(yè)。

但在深圳，有另外的標(biāo)準(zhǔn)。

2015年，深圳普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺，規(guī)定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)交稅。

原豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)：羅湖區(qū)每套總價390萬元及以上；福田區(qū)每套總價470萬元及以上；南山區(qū)每套總價490萬元及以上；鹽田區(qū)每套總價330萬元及以上；寶安區(qū)每套總價360萬元及以上；龍華新區(qū)每套總價320萬元及以上；龍崗區(qū)每套總價280萬元及以上；光明新區(qū)每套總價250萬元及以上；坪山新區(qū)每套總價200萬元及以上；大鵬新區(qū)每套總價230萬元及以上，凡交易符合以上條件的二手房，都當(dāng)做豪宅處理，要交5.6%的豪宅稅。

隨著深圳房價的上漲，豪宅線早已不符合現(xiàn)狀。

2018年12月22日，在“首屆百強(qiáng)房企法務(wù)總論壇”上，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒透露，接下來深圳政府也照顧購房剛需，手段就是調(diào)整“豪宅稅”。

王鋒表示，“深圳下一步調(diào)整是要考慮對真正的剛需，要通過確定普通房的標(biāo)準(zhǔn)，給老百姓事實上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本�！�

能省多少錢？

以南山為例：之前一套120平米，市場價1000萬，原價300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144平米以下滿兩年免征增值稅，就可以免征37萬增值稅。

據(jù)網(wǎng)友爆料，今早的稅單已按新規(guī)執(zhí)行：這是一套在龍崗中心城的房子，建筑面積124.23㎡，屬于普通住宅，原登記價格為92.49萬，成交價413.5萬。這套房子“滿五唯一”，可免個稅。如果按照舊政策，龍崗總價超280萬的房子就算豪宅，需繳納19萬多的豪宅稅。

按照最新的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，交易可省增值稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加共4項，一共免去196904.76元。

11月11日，龍華某中介反饋，從龍華國土局取證交稅，以一套港鐵天頌81平3房為例，豪宅增值稅減免，省了23.4萬。

對深圳樓市有何影響？

1、降低老百姓尤其是剛需的購房成本考慮，調(diào)整豪宅稅符合這一方面。

因為目前很多小戶型的總價就超過了豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)，讓很多幾十平方米的蝸居被豪宅，從而承擔(dān)一筆不小的豪宅稅，顯然不利于滿足剛需的購房需求。

2、一方面，會讓買房負(fù)擔(dān)減輕，有了更大的入市動力。另一方面，賣方也會覺得這個利好自己也要分享，可能會對房價提高影響。