摘要：為進一步規(guī)范商品房銷售行為，保障購房人知情權(quán)，減少售后糾紛，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》（以下簡稱《通知》），要求自2019年12月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等機構(gòu)必須在銷售大廳顯著位置及市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門指定網(wǎng)站，集中公示新建商品房銷售價格有效時間等信息，并發(fā)布警示購房人不得組織眾籌購房、企業(yè)不得采取售后包租方式售房等信息。

　　按照《通知》，今后，在售商品房的預(yù)（銷）售許可證等證照、“一房一價表”、精裝房裝修價、銷售人員身份信息等必須線上、線下予以公示；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“可無理由退房”方式銷售的，應(yīng)明確退款時限；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)不得為購房人墊付首付款，不得組織眾籌購房。

　　《通知》要求，在未取得預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取任何形式的款項。符合條件收取定（訂）金的，必須簽訂書面定（訂）金協(xié)議，并提示購房者繳納定（訂）金的法律責(zé)任。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。

　　《通知》還規(guī)定，樓盤項目用地地塊內(nèi)部配置有垃圾中轉(zhuǎn)站、廢品站、公共廁所、危險品倉庫等設(shè)施的；商品房項目配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房戶內(nèi)存在上下水、暖氣、強弱電、燃氣等管線檢修、檢查井洞口的，或房屋室內(nèi)空間部位有柱子或障礙物等情況的，在簽訂商品房預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)應(yīng)向購房人告知項目情況。

　　《通知》強調(diào)，新建商品房在公示時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學(xué)校、幼兒園等信息；不得公示或告知未建成運營的機場、火車站、地鐵站等，不得欺騙或誤導(dǎo)購房人。且公示的銷售信息應(yīng)與商品房網(wǎng)簽備案信息一致，公示的項目名稱應(yīng)與已批準的預(yù)售許可證一致，所有公示資料均需加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。

　　江西省各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)視情節(jié)輕重對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)采取書面警示、約談企業(yè)負責(zé)人、公開通報批評、暫緩銷售網(wǎng)簽、計入信用檔案、列入行業(yè)失信企業(yè)名單等措施。