摘要：買房，可謂是全民話題，房價的漲跌更是牽動著無數(shù)購房者的心。2019年以來，大同樓市不復(fù)2017年的火爆時代，于是乎各種唱衰大同樓市的觀點就出現(xiàn)了：樓市要涼涼，房價要下降，說到買房都是再等等，再觀望……那么，大同樓市究竟是好是壞，一組數(shù)據(jù)告訴你真實的大同樓市！

1-9月大同房價穩(wěn)中有漲

據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從2019年1月-9月，大同在售商品房均價經(jīng)歷了兩次下跌，六次上漲，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。分析區(qū)域來看，御東新區(qū)在售商品房均價從4月起連續(xù)五個月突破八千大關(guān)，9月回歸7984元/㎡，房價基本穩(wěn)定在8000元/㎡；市區(qū)在售商品房均價則一直在5100-5300之間徘徊，漲跌幅度都不大，房價基本穩(wěn)定在5300元/㎡；御東新區(qū)和市區(qū)房價區(qū)域分化明顯，并且這種情況還將長期存在。

大同房價走勢圖

大同在售商品房均價的上漲，最大的原因則是御東新區(qū)高地價樓盤和高端樓盤的開盤入市。2019年，御東新區(qū)新開盤樓盤10余個，開盤價格基本都在7500元/㎡及以上，恒大的精裝房價格已經(jīng)破萬，高端盤、高價盤現(xiàn)在仍占據(jù)著御東新區(qū)的“半壁江山”，正是因為高價盤的入市，讓御東新區(qū)房價一飛沖天，突破八千大關(guān)，從而也提升了大同在售商品房的整體均價。

多樓盤入市 開盤銷量可觀

樓市是否火爆，從樓盤的開盤去化情況中就可以窺見一二。據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年大同樓市共迎來13個樓盤開盤入市，以9-10月開盤樓盤的去化情況，來看看大同樓市究竟如何？9月26日，大同悅城·文昌郡以均價7300元/㎡價格開盤入市，開盤戶數(shù)550余套，成交450余套，去化量80%以上；9月28日，新水灣·龍園已均價7980元/㎡價格開盤入市，開盤戶數(shù)800余套，成交量700余套，去化量近90%；10月20日，華宇·百花谷以均價6300元/㎡價格開盤入市，開盤戶數(shù)680余套，成交量600余套，去化量近90%（數(shù)據(jù)僅供參考，如有出入，敬請諒解）。

從近兩個月的開盤去化情況來看，大同樓市的購房需求還是很旺盛的。當(dāng)然，我們不能以某幾個樓盤的熱銷來判定大同樓市的發(fā)展?fàn)顩r，御東新區(qū)的高端樓盤去化量遠(yuǎn)遠(yuǎn)達不到80%。但近兩個月樓盤的熱銷釋放出一個信號：大同樓市有著被低估的購房需求，并且以剛需購房者為主力軍。未來御東及市區(qū)熱門樓盤的入市，或?qū)⒊掷m(xù)迎來購房熱潮。

商品房銷售額連續(xù)上漲

據(jù)山西省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年上半年，全省商品房銷售面積932.4萬平方米,同比下降7.8%,其中商品住宅銷售面積862.5萬平方米,下降8.7%；晉城(-38.5%)、太原(-23.9%)、朔州(-22.2%)、運城(-8.2%)、大同(-1.0%)五個城市有所下降。2019年上半年，大同房地產(chǎn)開發(fā)投資73億元，增速5.3%；商品房屋銷售面積132萬㎡，下降1%。

從2015年-2019年，大同房地產(chǎn)開發(fā)投資可謂經(jīng)歷了“降漲降漲漲”的起伏，從商品房屋銷售面積來看，2015-2018年一路上漲，2019年上半年經(jīng)歷了小幅下跌�？傮w來看，近幾年大同樓市保持總體平穩(wěn)，穩(wěn)中向好的發(fā)展趨勢。并且，據(jù)0352房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年大同樓市上半年較平淡，下半年勢頭較猛，從7月份開始，大同樓市開盤樓盤數(shù)量增多，銷售套數(shù)及銷售面積亦得到大幅增長，大同樓市整體或?qū)⑷〉貌凰椎某煽儭?/p>

看完這組數(shù)據(jù)，你對大同樓市是否有了更清晰的認(rèn)識呢？2019年大同樓市并不是像傳言中的那樣要“涼涼”，但也不復(fù)2017年樓市的火爆異常，保持著總體平穩(wěn)，穩(wěn)中向好的態(tài)勢發(fā)展。

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