廣州樓市打響促銷 二手房房價下降已成事實！
發(fā)布時間：2019-10-05 來源：界面-地產(chǎn) 編輯：劉哲
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摘要：從9月份開始，廣州多個在售樓盤出現(xiàn)了批量降價。由祈福集團開發(fā)的廣州最大樓盤祈福新邨降價被市場解讀是“廣州樓市降價第一槍”。
該樓盤去年6月開盤帶裝修的房源，叫價4.5萬元/平方米，成交價格在4.3萬元/平方米，而今年8月推出的2期，有部分房源最低叫價3.39萬元/平方米。
盡管祈福新邨大幅下降屬于個例，或系此前定價太高，脫離市場所致，但廣州市場內(nèi)打折樓盤并非孤例，多個樓盤早已經(jīng)開始打折降價的促銷活動。類似一口價、促銷活動在國慶節(jié)前夕拉開帷幕。
白云區(qū)綠地·柏玥晶舍多個戶型推出了“一口價”活動。面積100平方米房子一口單價3.1337萬/平方米，126-128平方米的一口價單價32060元/平方米，98平方米單位則一口價32709元/平方米。
這些促銷活動在一程度上也帶動了新房成交。8月推出價格優(yōu)惠的祈福新邨就是一個典型案例，該樓盤9月網(wǎng)簽193宗，成為當月熱銷樓盤。
廣州中原研究發(fā)展部也預判，接下來廣州的一手房成交表現(xiàn)會優(yōu)于二手房。其表示“十一黃金周向來是開發(fā)商集中開盤推貨的節(jié)點，加上今年9月一手市場供應量位于年內(nèi)第二高位，達70.25萬平方米，約6523套，預計將陸續(xù)在十月入市。
相比新房市場，廣州的二手房已經(jīng)連續(xù)下降4個月至年內(nèi)最低的慘淡行情。
來自廣州中原研究發(fā)展部的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年9月1-28日廣州市（不含南沙、從化）二手住宅網(wǎng)簽均價為27116元/平方米，環(huán)比上月略有上漲0.89%。
而廣州鏈家研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市二手房的交易套數(shù)環(huán)比7月份明顯下降12%，共成交9892套。整體成交均價從今年5月開始呈下跌趨勢，且連續(xù)下降4個月。截至目前，鏈家還未出具廣州9月二手房的相關數(shù)據(jù)。
將來自不同中介機構監(jiān)測的數(shù)據(jù)進行縱向對比后，廣州9月二手房房價似乎止跌了。不過，不同的數(shù)據(jù)機構出具的數(shù)據(jù)略有不同，這樣對比可能并不嚴謹。
比如，國家統(tǒng)計局公布的8月70城房價數(shù)據(jù)顯示，廣州一二手房價漲幅均有回落。但其中二手房環(huán)比價格與上月持平，同比去年下跌2%。這與鏈家監(jiān)測的8月數(shù)據(jù)仍有下降，稍有不同。
不管統(tǒng)計數(shù)據(jù)中廣州二手房價環(huán)比走勢如何，但一個既定事實是，這些來自不同機構的數(shù)據(jù)都令外界感受到廣州樓市正在逐步轉冷，二手房房價下降已成事實。
一些二手房業(yè)主也對房價預期不足，而開發(fā)商則降價跑量，賣方市場出貨態(tài)度積極。更多購房者依然持幣觀望，期待更低價格的筍盤，買方市場預期不足。這種持久博弈，讓廣州房地產(chǎn)市場逐步轉冷，賣方市場轉入買方市場。
9月，廣州中�？党堑囊惶兹�102平的北向二手房，以406.5萬元成交；而稍早前，該小區(qū)同戶型同朝向的二手房成交總價是420萬左右。
這意味著，廣州二手房的議價空間正在不斷增大。廣州海珠區(qū)西板塊的光大花園，在9月放盤的房源降價幅度基本在5%左右，大概在15-20萬元區(qū)間。
二手房價格逐步下調(diào)，也促使廣州老城荔灣區(qū)9月的成交活躍。在荔灣區(qū)，部分打算置換的業(yè)主由于長時間未能成交，心理價位開始逐步下調(diào)，部分房源降價幅度可達8-10萬左右，即總價的5-8%左右，以求加快出售手上的舊盤源。
廣州中原研究發(fā)展部提供的這些案例，呈現(xiàn)了廣州二手房市場遇冷的真實一面。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波有著同樣的感受，他對界面新聞表示，廣州樓市的降溫已成事實，雖然今年1-2月廣州還經(jīng)歷了一波房價小幅上漲，但從三季度開始房價的下行趨勢已經(jīng)變得非常清晰，從9月的數(shù)據(jù)來看，二手房依然處于下行通道。不過，他指出，新房的下行力度已經(jīng)偏弱。
今年四季度廣州還將有大批全新項目入市，買賣氣氛或將更加熱烈。這或將會進一步分流部分客戶，屆時二手成交能力將有所下滑。”
加大供貨，降價促銷，“金九銀十”的花式銷售依舊入常。但一個不可逆轉的事實是，調(diào)控持續(xù)深入，今年的廣州房地產(chǎn)市場沒有以往那么熱鬧了。
