摘要：就像是我國(guó)的房?jī)r(jià)一樣，前些年， 扶搖直上的趨勢(shì)讓人又愛(ài)又恨。當(dāng)人們的收入和房?jī)r(jià)的差距越來(lái)越大，地方政府對(duì)土地財(cái)政越來(lái)越依賴，在經(jīng)濟(jì)全球化和多元化發(fā)展的當(dāng)下， 人們的錢包全部都被房子吸走了，肯定會(huì)帶來(lái)一些家庭負(fù)債率過(guò)高等負(fù)面影響。

       顯然領(lǐng)導(dǎo)層也早就意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，根據(jù)我們未雨綢繆和防患于未然的優(yōu)良傳統(tǒng)，在房地產(chǎn)比較火熱的那幾年， 就有地方政府出臺(tái)了限購(gòu)的調(diào)控政策。

       雖然 限購(gòu)的出臺(tái)起到了一定的作用， 但是并未有力的穩(wěn)定市場(chǎng)，為了更好的發(fā)展經(jīng)濟(jì)、發(fā)展房地產(chǎn)，領(lǐng)導(dǎo)層只能不斷的根據(jù)市場(chǎng)情況，不斷的調(diào)整和出臺(tái)房地產(chǎn)的調(diào)控力度。

       截止至今， 2019年的房產(chǎn)調(diào)控就已經(jīng)高達(dá)300多次 ，同時(shí)2019年也被稱為史上調(diào)控最嚴(yán)次數(shù)最多的一年。從這兩年樓市的調(diào)控政策，我們不難看出領(lǐng)導(dǎo)層堅(jiān)持“房住不炒”的決心。

       直至因城施策出臺(tái)，有的城市開(kāi)始放寬限售 ，有的城市出臺(tái)限漲令 ，也有想要給樓市松綁的城市，由于和樓市大方向不符，還未實(shí)施到一周就消失的無(wú)影無(wú)蹤。

       至此，隨著越來(lái)越多的城市開(kāi)始因城施策，我們大家也都看明白了，所謂因城施策是 在樓市大方向不變的情況下實(shí)施的 。

       公積金放寬？

       就在大家明確未來(lái)樓市的走向時(shí)，一再有各地公積金調(diào)整疑似樓市利好的消息傳出。

       進(jìn)入2019年下半年，已有 海南、江蘇、廣西、廣州、廈門、長(zhǎng)沙、成都、德陽(yáng)、內(nèi)江、銀川、株洲、柳州 等10余地出臺(tái)公積金新政。從各地出臺(tái)新政的情況來(lái)看，“因城施策”的力度較為明顯，有松有緊。

       松的是成都、銀川、株洲的公積金提取提出加裝電梯可以提取公積金， 廣州將購(gòu)買一手現(xiàn)房公積金貸款年限從20年延長(zhǎng)到30年； 而收緊公積金的城市有 廈門、柳州對(duì)異地貸款進(jìn)行了限制或暫停。

       根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)， 公積金與商業(yè)銀行貸款的調(diào)整基本保持一致， 商業(yè)貸款緊，公積金貸款也緊，反之亦然。

       而最近商業(yè)貸款在逐漸收緊， 部分地區(qū)的公積金貸款卻并未跟隨商業(yè)貸款收緊，而是出現(xiàn)了一定的差異化， 這種情況的出現(xiàn)讓很多人再次看到了購(gòu)房的希望。然而，從當(dāng)前的政策來(lái)看，公積金的差異化是符合‘房住不炒’、支持剛需的基本定位。

       隨著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐漸深化， 商業(yè)貸款和公積金貸款呈現(xiàn)出差異化發(fā)展，這恰巧說(shuō)明了我國(guó)樓市調(diào)控越來(lái)越清晰。商貸以金融屬性嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，公積金貸款則不斷回歸保障屬性，托底基本住房需求。

       有專家表示，隨著中央房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整政策目標(biāo)的進(jìn)一步明確，公積金的功能定位更加清晰， 公積金在住房保障方面的調(diào)節(jié)作用將越來(lái)越大， 也亟須提高公積金的使用效率。

       暗度陳倉(cāng)

       除了公積金使用范疇寬泛之外，很多開(kāi)發(fā)商為了金九銀十而推行的促銷手段，比如低 首付、教師節(jié)購(gòu)房打8折等促銷的方式 ，也一再的被有心人劃為購(gòu)房利好。

       而事實(shí)上，關(guān)注房產(chǎn)的人都知道，今年以來(lái)， 開(kāi)發(fā)商的融資渠道一再收緊， 尤其是前幾天，在 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議 上，房地產(chǎn)再被排除在外。

       根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)信息顯示，會(huì)上確定了兩件大事，其中一件事便是“ 確定加快地方政府專項(xiàng)債券發(fā)行使用措施，帶動(dòng)有效投資支持補(bǔ)短板擴(kuò)內(nèi)需 ”。明確規(guī)定，“ 專項(xiàng)債資金不得用于土地儲(chǔ)備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域、置換債務(wù)以及可完全商業(yè)化運(yùn)作的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 ”。面對(duì)多方融資困難，開(kāi)發(fā)商不得不采取變相降價(jià)的方式換取資金回籠。

       往年開(kāi)發(fā)商比較喜歡用的都是 買房送廚房、買房送寶馬、全款買房打折 等等一些營(yíng)銷活動(dòng)。

       而今年，很多開(kāi)發(fā)商都紛紛選擇了簡(jiǎn)單粗暴的降價(jià)！有網(wǎng)友爆料稱 某樓盤直降近萬(wàn)元 ，甚至有售樓處的成交價(jià)直接低于樓面價(jià)。

       雖然面對(duì)資金問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都很著急，各種促銷方式也都層出不窮，但很顯然購(gòu)房者的購(gòu)房情緒并未受到太大的影響。

       根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年7月，全國(guó)商品住宅銷售面積77755.69萬(wàn)平方米， 與去年同期相比下降0.4% ，同時(shí)，商品住宅銷售面積累計(jì)增速已連續(xù)3月下滑。

       當(dāng)然這種情況下，也有不少網(wǎng)友來(lái)問(wèn)小諸葛， “當(dāng) 下，要不要買房”？面對(duì)開(kāi)發(fā)商花式促銷的各種福利， 也有 購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng) ，生怕再次錯(cuò)過(guò)一波購(gòu)房福利。今天，小諸葛將一反常態(tài)，不再勸大家趕快上車，而是要?jiǎng)翊蠹?可以再稍微等兩個(gè)月。

       畢竟金九銀十才剛剛開(kāi)始， 部 分地區(qū)的樓盤或許還有降價(jià)的空間，再加上銀行貸款也一再的收緊， 現(xiàn)在貸款買房也不一定順利。

       當(dāng)然凡事都有例外，這里需要注意的是，不著急買房的剛需還可以繼續(xù)觀望， 著急買房的看好就買唄 ！