摘要：發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，需要具有一定規(guī)模的開(kāi)發(fā)企業(yè)、主要租房機(jī)構(gòu)和政府專門(mén)職能機(jī)構(gòu)履行職責(zé)，如果盲目放開(kāi)住房租賃市場(chǎng)，無(wú)異于制造渾水摸魚(yú)的格局。只有當(dāng)市場(chǎng)比較健康、規(guī)范，各項(xiàng)制度、法規(guī)比較完備，才能逐漸放開(kāi)市場(chǎng)，通過(guò)良幣驅(qū)趕劣幣讓市場(chǎng)越來(lái)越健康、規(guī)范，使之成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。

       據(jù)報(bào)道，近期北京、山西、深圳、南京、杭州、合肥等六省市對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行集中整治，其中虛假房源、隨意漲租、租金貸等成為整治重點(diǎn)。如北京對(duì)虛假房源零容忍，今年以來(lái)已查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)208家；山西通過(guò)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，糾正和查處發(fā)布虛假房源信息；杭州、南京嚴(yán)查是否存在租金貸合同套嵌，大力整治強(qiáng)制或誘導(dǎo)使用“租金貸”支付租金亂象，等等。

       六省市集中整治住房租賃市場(chǎng)，也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)進(jìn)行改革與調(diào)整、優(yōu)化與完善，不僅要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更加規(guī)范，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，也要通過(guò)供給側(cè)供應(yīng)水平的提高，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不再因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newxinfang/zhinan/" class="p_wordlink" target="_blank">購(gòu)房比重太高、購(gòu)房者太多而導(dǎo)致供需矛盾尖銳，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)從調(diào)控轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效管理。

       我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多年多輪調(diào)控，目前正進(jìn)入由調(diào)控向長(zhǎng)效管理轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。從當(dāng)下的實(shí)際情況看，一些地方仍然存在著“一松房?jī)r(jià)就漲”的風(fēng)險(xiǎn)。今年上半年，由于一度傳出“限購(gòu)將退出”的消息，一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速上漲，盡管這與人口流動(dòng)有一定關(guān)系，但主要還是緣于對(duì)樓市走勢(shì)的盲目判斷以及部分炒房者推波助瀾。炒房者和住房投資者會(huì)利用“限購(gòu)政策退出”“市場(chǎng)需求大”等說(shuō)法，放大樓市供需矛盾，繼而讓剛需人群產(chǎn)生恐慌情緒，“配合”制造市場(chǎng)緊張氣氛。

       因此，改善樓市供需關(guān)系，緩解供需矛盾，讓剛需階層不一定都要購(gòu)房，讓部分住房需求轉(zhuǎn)向住房租賃市場(chǎng)，就成為一種理性而迫切的選擇。如果租賃市場(chǎng)能夠滿足部分居民的住房需要，且成為長(zhǎng)期租房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)就能得到較大改善，購(gòu)房壓力就會(huì)大大減少，從而有效擠壓樓市炒作空間。

       隨著國(guó)家對(duì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作的日益重視，相關(guān)住房租賃市場(chǎng)政策陸續(xù)出臺(tái)，住房租賃市場(chǎng)暴露的問(wèn)題也日漸突出，如炒高租金、提供虛假房源信息等都是長(zhǎng)期存在的頑疾。盡管問(wèn)題不新鮮，但問(wèn)題產(chǎn)生的后果可能會(huì)很嚴(yán)重，如果不有效控制好租金，不把房源信息把控好，不規(guī)范租房者的行為，就很難讓住房租賃市場(chǎng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，不但難以提高租房在住房中的比重，減輕居民的購(gòu)房壓力，甚至反而會(huì)加劇居民購(gòu)房的迫切性。

       以租金為例，如果租金上漲很快，租房者需要支付的租金與購(gòu)房支出差別不大，很多居民就只能被迫選擇購(gòu)房。應(yīng)該說(shuō)，不少居民本身就對(duì)租房不是很有興趣，都傾向于購(gòu)房，而最能夠吸引居民租房的就是租金。只有租房的性價(jià)比很高，比購(gòu)房來(lái)得劃算，居民才有可能選擇租房，而不會(huì)選擇購(gòu)房。這也意味著，必須把租金控制在一定水平，這個(gè)水平到底是多少，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)組織專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)算，使其比購(gòu)房有較高的性價(jià)比。

       以房源信息為例，如果僅僅依靠一些中介機(jī)構(gòu)提供房源信息，很難保證不會(huì)出現(xiàn)虛假信息，進(jìn)而出現(xiàn)房屋質(zhì)量信息不真實(shí)的現(xiàn)象和損害租房者利益的行為。必須對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行有力整治，確保房源信息真實(shí)可靠，確保不存在虛假信息等方面的問(wèn)題。

       發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，需要具有一定規(guī)模的開(kāi)發(fā)企業(yè)、主要租房機(jī)構(gòu)和政府專門(mén)職能機(jī)構(gòu)履行職責(zé)，而不能過(guò)快地放開(kāi)市場(chǎng)。在各項(xiàng)制度、法規(guī)不夠健全的情況下，盲目放開(kāi)住房租賃市場(chǎng)，無(wú)異于制造渾水摸魚(yú)的格局，讓劣幣大量進(jìn)入驅(qū)逐良幣。只有當(dāng)市場(chǎng)比較健康、規(guī)范，各項(xiàng)制度、法規(guī)比較完備，才能逐漸放開(kāi)市場(chǎng)，通過(guò)良幣驅(qū)趕劣幣讓市場(chǎng)越來(lái)越健康、規(guī)范，使之成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。

       一旦租房比例達(dá)到5成以上甚至更高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性就會(huì)越來(lái)越好，居民住房問(wèn)題就能夠從根本上得到解決。