摘要：樓市降溫趨勢(shì)在金九銀十得到延續(xù)。9月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月40城成交報(bào)告顯示。報(bào)告顯示，8月，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。

　　從具體城市來(lái)看，8月，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降19%，同比下降16%；18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長(zhǎng)6%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降17%。2019年1-8月，40城成交面積累計(jì)同比微增1%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)27%，二線城市累計(jì)同比微增3%；三四線城市累計(jì)同比下降9%。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，今年6月，部分房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，加大推盤量致40城成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)。但隨著7月以來(lái)地方層面不斷出臺(tái)的調(diào)控收緊政策、房貸利率調(diào)整，8月成交量小幅下滑也是必然。

　　根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份受監(jiān)測(cè)城市普遍供大于求。全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2483萬(wàn)平方米，環(huán)比上升13%。在二手住房方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的7個(gè)城市二手房累計(jì)成交479萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8%。除南京環(huán)比回升18%之外，其余城市成交量環(huán)比皆小幅回落。

　　易居預(yù)計(jì)金九銀十40城成交難以明顯增長(zhǎng)。2019年1-8月，40城新建住宅成交面積同比微增1%，這主要是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在今年3、4月出現(xiàn)了小陽(yáng)春行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續(xù)走弱。二季度，住建部對(duì)住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的10個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，此后蘇州、西安等城市紛紛加碼調(diào)控，西安出臺(tái)了二線城市中的最嚴(yán)限購(gòu)令，7月以來(lái)，蘇州、洛陽(yáng)、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。

　　在房地產(chǎn)信貸融資方面，今年5月以來(lái)監(jiān)管層從銀行、信托、債券等多方面出手，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。綜合考慮這些情況，接下來(lái)幾個(gè)月部分房企由于資金面緊張會(huì)加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會(huì)增多。在中央的明確表態(tài)下，樓市預(yù)期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，雖然房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長(zhǎng)。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈，但難以持續(xù)增長(zhǎng)；東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月份，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策多集中在地方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的整頓和金融監(jiān)管部門對(duì)涉房金融政策的收緊，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融把控。因此，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)難以有較大起色，但整體以穩(wěn)為主。

　　沈昕認(rèn)為，綜合考慮房企對(duì)資金流的依賴程度，接下來(lái)的“金九銀十”，房企或因資金面緊縮而大幅增加推盤量，加大打折促銷的力度。也需警惕，部分非熱點(diǎn)二線城市和三四線城市的成交量或面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。