時(shí)至年末，樓市的青春期已過(guò)，逐漸向中年發(fā)展。在內(nèi)地樓市一片蕭條的大背景下，港澳樓市也陷入了罕見(jiàn)的“冰河期”，難以回暖。

　　不限購(gòu)也不限貸的香港卻同樣出現(xiàn)了“樓市冰河期”。國(guó)慶期間，記者奔赴香港采訪，發(fā)現(xiàn)最近兩個(gè)月香港樓市成交量大幅下調(diào)了30%以上，業(yè)界稱(chēng)“未見(jiàn)過(guò)”。靜市之下有小型中介倒閉，業(yè)界紛紛預(yù)期中介倒閉潮即將出現(xiàn)。對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為第四季交投不會(huì)超過(guò)年初，小中介將持續(xù)倒閉，不過(guò)樓價(jià)大幅下調(diào)機(jī)會(huì)不大。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)
 

　　一手開(kāi)盤(pán)價(jià)比旺市低四五成

　　記者走訪時(shí)正值香港仔一個(gè)豪宅盤(pán)(深灣9號(hào))推售，發(fā)展商從3日起陸續(xù)公布4張價(jià)單，平均每平方英尺售價(jià)19570元，最小單位745平方英尺，最低總價(jià)超過(guò)2千萬(wàn)元。記者現(xiàn)場(chǎng)探營(yíng)，在樓盤(pán)遇到兩名中介經(jīng)紀(jì)，經(jīng)紀(jì)極力促銷(xiāo)，“股市回吐，發(fā)展商才有這個(gè)松動(dòng)”，“這些價(jià)格已經(jīng)是最優(yōu)惠的”。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)一家大型中介(中原地產(chǎn))正在裝修門(mén)面，正在安排裝修事宜的經(jīng)紀(jì)說(shuō)，這家鋪原本是另一家代理行京士活，但現(xiàn)在已經(jīng)全線(xiàn)結(jié)業(yè)，其中這家店在9月初就由他們公司接手。記者了解到，倒閉的中介京士活目前有6間分行。

　　在西九龍荔枝角道的一個(gè)大型私營(yíng)樓盤(pán)(泓景臺(tái))所在的商場(chǎng)內(nèi)，分布著10多家二手中介，門(mén)面價(jià)目表不時(shí)出現(xiàn)降價(jià)，中介把原來(lái)價(jià)錢(qián)劃去，再在旁邊寫(xiě)上新價(jià)。美聯(lián)物業(yè)董事布少明指出，旺市時(shí)發(fā)展商往往會(huì)以高于二手價(jià)六七成的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，但現(xiàn)在愿以“貼市價(jià)”開(kāi)盤(pán)，一般僅高于二手價(jià)兩成左右，兩者相差四五成。

　　戴德梁行監(jiān)控香港田土廳的數(shù)字顯示，9月份整體樓宇買(mǎi)賣(mài)合約登記錄得6579宗，第三季整體登記錄得21680宗，比第二季度降低了38.5%。而9月份的登記數(shù)字創(chuàng)下2009年3月份以來(lái)31個(gè)月的新低。

　　港樓市冰河期未見(jiàn)過(guò)

　　樓市調(diào)整會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候?布少明認(rèn)為，主要看下周特首施政報(bào)告出臺(tái)的政策是否正面。中原地產(chǎn)亞太區(qū)董事總經(jīng)理陳永杰估計(jì)，施政報(bào)告會(huì)繼續(xù)推出壓抑樓價(jià)的措施，例如優(yōu)化“居者有其屋”計(jì)劃，樓價(jià)有機(jī)會(huì)再下調(diào)3%~5%，而500萬(wàn)~1000萬(wàn)元。

　　但中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，目前的市場(chǎng)給開(kāi)發(fā)商的定價(jià)帶來(lái)不小的難題。由于市場(chǎng)上的項(xiàng)目已經(jīng)普遍給出了優(yōu)惠政策，因此小幅的調(diào)價(jià)已經(jīng)不足以吸引購(gòu)房者，而加大優(yōu)惠力度是開(kāi)發(fā)商不敢也不愿嘗試的。薛建雄預(yù)計(jì)，樓市還將持續(xù)低迷，銀十恐怕已經(jīng)無(wú)望。

　　戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管及高級(jí)董事陶汝鴻指出，6月至今香港中小型住宅價(jià)格下調(diào)了7%~10%，而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)樓價(jià)更加下跌近10%。

　　香港專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)汪敦敬指出，這個(gè)數(shù)字比年初超過(guò)1萬(wàn)宗少四成，但目前地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)卻有33000多人，平均五六個(gè)經(jīng)紀(jì)才做成一宗交易，“僧多粥少”，勢(shì)必會(huì)有行家撐不住而離場(chǎng)。汪敦敬指出，未來(lái)3個(gè)月若市道不見(jiàn)起色，相信會(huì)有更多中介瘦身或倒閉。