摘要：8月30日，58同城、安居客發(fā)布《8月國民安居指數(shù)報告》。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月，全國67個重點監(jiān)測城市37城新房房價環(huán)比上漲，47城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。從用戶行為指數(shù)來看，8月全國找房熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢，三四線城市找房活躍度環(huán)比增幅高于一二線城市，其中，受上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新區(qū)政策影響，上海找房熱度顯著提升。8月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為107.3，環(huán)比下降2.7%。

       對于8月上海找房熱度上升的現(xiàn)象，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，不應(yīng)過度解讀上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)將放開房產(chǎn)限購政策，這一政策本身并非房產(chǎn)調(diào)控的“因城施策”，而是區(qū)域“產(chǎn)城融合”發(fā)展的鼓勵政策，實質(zhì)是解決區(qū)域內(nèi)工作人群的居住問題。上海今年以來的樓市維持了較好的平衡性，臨港新片區(qū)政策不會放松整體調(diào)控的力度。

       新房市場：67城平均房價環(huán)比微降，臨港新片區(qū)帶動上海找房熱度

       根據(jù)58同城、安居客《國民安居指數(shù)報告》顯示，8月全國67個主要城市平均房價為16361元/㎡，環(huán)比下跌0.31%。67城中有37城新房房價環(huán)比上漲，主力城市中深圳新房項目在線均價達(dá)到49306元/㎡，北京、上海分別為46875元/㎡、46079元/㎡。房價指數(shù)環(huán)比漲幅top5的城市分別為珠海、�？凇⒋筮B、蘭州和福州，其中，珠海環(huán)比增幅最高達(dá)到6.1%，其次為�？诃h(huán)比增長4.5%。

       58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，8月全國找房熱度呈現(xiàn)出較為明顯的分化趨勢，三四線城市找房熱度環(huán)比漲幅1.8%，高于二線城市0.8%、一線城市0.6%的環(huán)比漲幅。其中，南通以11.8%的環(huán)比漲幅位居找房活躍榜第一，其次是秦皇島和九江，分別有11.4%和8.9%的漲幅。在一線城市中，北京、廣州找房熱度微降，但上海受臨港新片區(qū)熱度影響，環(huán)比上漲7.8%。

       除了在房價指數(shù)和用戶行為指數(shù)方面，58同城、安居客《國民安居指數(shù)報告》還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好。58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，用戶在對住房的選擇上，三居室找房需求占比為44.7%，兩居室找房需求占比為34.1%，購房者更偏向于面積適中、戶型宜居的房源，找房需求趨于理性。

       此外，58同城、安居客《國民安居指數(shù)報告》還對8月的用戶來電量、微聊使用情況、購房者信心指數(shù)進(jìn)行了分析。其中，上海用戶來電環(huán)比增長49.8%，位居第一，其次是保定和太原。8月購房者信心指數(shù)為98.2，環(huán)比下降5.3%，購房者觀望情緒上漲，過半數(shù)購房者沒有確定的購房時間。

       在58同城、安居客平臺的微聊產(chǎn)品使用上，上海用戶對臨港新片區(qū)限購政策放開的適用范圍十分關(guān)心，通過各種渠道了解房產(chǎn)信息，上海地區(qū)微聊環(huán)比增長達(dá)到100.7%，主動微聊用戶數(shù)比7月上漲1倍，遠(yuǎn)高于第二名深圳64.8%的環(huán)比增幅，也高于全國31.7%的增幅水平。

       二手房市場：47城掛牌價環(huán)比微漲，長江、珠江流域新增房源量上漲較快

       與上月相比，8月二手房市場繼續(xù)呈現(xiàn)出微漲趨勢。58同城、安居客《國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示，8月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15359元/㎡，環(huán)比上漲0.43%。67城中有47城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京掛牌均價為59906元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價也均突破5萬元/㎡，廣州二手房掛牌均價為32039元/㎡，與南京、杭州等新一線城市房價差距不大。無錫、衡水、秦皇島、唐山、銀川等二手房房價漲幅快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。其中，無錫環(huán)比增幅最高達(dá)到4.9%。

       新增掛牌房源量方面，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月，全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌1.8%，一線城市中，北京、廣州新增掛牌房源量下降，上海、深圳呈上升趨勢，其中深圳增幅達(dá)到6.9%。在其他城市中，長江和珠江流域二手房新增房源量漲幅較高，長沙、佛山、南昌、徐州、九江新增掛牌房源量位居前五。

       根據(jù)58同城、安居客平臺慧眼系統(tǒng)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏。北京密云、北七家、懷柔、昌平縣城、良鄉(xiāng)等區(qū)域，以及廣州新區(qū)、金洲、舊區(qū)、新塘、金沙洲，深圳龍崗中心城、西鄉(xiāng)、丹竹頭、大運、布吉等板塊關(guān)注度高。受臨港新片區(qū)政策影響，上海浦東臨港新城高居區(qū)域熱門版塊之首，其次是浦江鎮(zhèn)、陸家嘴、南橋、惠南等周邊區(qū)域同樣備受熱捧。

      報告還在二手房市場經(jīng)紀(jì)人層面給出相關(guān)解析。舟山、衡水、南通等地的經(jīng)紀(jì)人微聊指數(shù)環(huán)比漲幅均超過15%，保定、南寧、唐山的經(jīng)紀(jì)人最愿意解答房產(chǎn)問題。8月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為107.3，環(huán)比下降2.7%，認(rèn)為政府會繼續(xù)出臺調(diào)控政策抑制房價的經(jīng)紀(jì)人比例比上月有所提升。

       58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，8月區(qū)域性大政策對樓市熱度提升作用非常明顯，例如上海臨港新片區(qū)、深圳先行示范區(qū)政策帶動了大量的找房需求聚集，甚至有部分炒房需求又重新在熱點區(qū)域抬頭，這一點值得關(guān)注。上海、深圳兩地的規(guī)劃政策利好，有利于兩地城市競爭力不斷提升，有利于兩地樓市長遠(yuǎn)發(fā)展，但絕不是給炒房者的機會，“房住不炒”的大背景下，房價整體仍將保持穩(wěn)定。

       隨著“金九”的來臨，市場的分化還將持續(xù)，部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫，而例如一線城市的熱點區(qū)域，供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。此外，區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會對該地區(qū)市場帶來影響有限的波動，但下半年樓市過熱的機率依然較小，穩(wěn)定將是市場的主旋律。