摘要：大家都知道房?jī)r(jià)的漲跌和土地成本脫不了關(guān)系，因?yàn)閷?duì)于商品而言原材料價(jià)格上漲商品售價(jià)也會(huì)跟著漲，那么反之是否是同理呢？最近在大同的土地市場(chǎng)上，有不少土地都以底價(jià)成交。相比于之前高昂的地價(jià)，低價(jià)地的入市，是否也會(huì)讓大同的房?jī)r(jià)有所松動(dòng)？

       樓市底價(jià)拿地頻頻出現(xiàn)

2017年年底土拍結(jié)果

2018年年底土拍結(jié)果

2019年底價(jià)拿地

       近年來(lái)，大同的土地市場(chǎng)一直非�；钴S，尤其是在2017年，各大房企競(jìng)相拿地，不少宗地塊的出讓都經(jīng)過(guò)了數(shù)家房企的多輪競(jìng)拍，場(chǎng)面激烈非常，2017年年底的一場(chǎng)土拍當(dāng)中，最高價(jià)以635萬(wàn)/畝成交，土地價(jià)格之高昂前所未有，令人咂舌。而時(shí)間行至2018年年底，時(shí)局扭轉(zhuǎn)，御東出讓的六宗地塊全部以底價(jià)成交，今年大同的土地市場(chǎng)也不似往年火熱，除了6月28的一場(chǎng)土拍會(huì)僅拍出一宗地塊，并無(wú)其他土拍會(huì)舉行。在今年7月掛牌出讓的十余宗地塊當(dāng)中，新城控股拿地四塊，大同碧桂園拿地兩塊，全部以底價(jià)成交。沒(méi)有了多方競(jìng)價(jià)，土地的價(jià)格也變得毫無(wú)懸念，底價(jià)拿地也成為常態(tài)。

       土地市場(chǎng)緣何不再火熱

銷(xiāo)量走勢(shì)圖

       開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的需求，受樓市的影響較大。自2018年年底到目前來(lái)看，大同樓市每月的平均銷(xiāo)量并不突出，遠(yuǎn)不及2017年的火爆態(tài)勢(shì)。而且目前御東新區(qū)以高端樓盤(pán)為主，洋房?jī)r(jià)格都在9000元/㎡以上。而市區(qū)在售樓盤(pán)雖然價(jià)格與御東相比較低，但大多位置較偏，兩極化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，從悅城·金懋府樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)我們也可以看出，高昂的房?jī)r(jià)無(wú)形中抑制了樓市很大一部分剛性需求。況且在2017至2018年兩年的時(shí)間內(nèi)，大同樓市在連續(xù)的熱銷(xiāo)之下已經(jīng)消耗了不少剛需購(gòu)房者的熱情。一二線(xiàn)城市也好，三四線(xiàn)城市也罷，剛需才是永恒的主題。剛需購(gòu)房者不出手，是目前大同樓市略顯暗淡的主要原因，土地市場(chǎng)的活躍度自然會(huì)隨之下降。

       土拍遇冷=房?jī)r(jià)要降？

近幾個(gè)月大同棚改征收通知

房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

       隨著房企拿地成本的降低，不少購(gòu)房者預(yù)測(cè)說(shuō)大同的房?jī)r(jià)也會(huì)降一降溫。其實(shí)房子和普通商品一樣，都是物以稀為貴。對(duì)于一般商品來(lái)說(shuō)，只要需求還在，就算原材料價(jià)格下降商品售價(jià)也不會(huì)輕易動(dòng)搖的。回歸樓市來(lái)看，只要還有購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)就不會(huì)輕易下跌。況且大同曠日持久的棚改征收工程還在繼續(xù)，拆遷戶(hù)仍是支持樓市的重要力量。而且隨著新城御東近年來(lái)不斷地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，正在逐步走向成熟，在交通、商業(yè)、學(xué)區(qū)配套不斷完善的同時(shí)，也吸引了不少購(gòu)房者在御東選購(gòu)一套改善型住房。綜合來(lái)看，大同樓市的購(gòu)房需求并完全沒(méi)有枯竭，反而存在一定的潛力。

       大同樓市土拍遇冷是否最終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)要降，我們還是得打一個(gè)問(wèn)號(hào)，但是就目前來(lái)看，大同樓市無(wú)論是房?jī)r(jià)還是整體銷(xiāo)量，都處在維穩(wěn)階段，這其實(shí)就是大同樓市良性發(fā)展的一個(gè)重要信號(hào)，也是小編和廣大購(gòu)房者都想看到的。對(duì)于大同樓市，我們每個(gè)人都有不同的見(jiàn)解，歡迎大家在文章下方留下自己的看法，么么噠~

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