摘要：據(jù)國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部消息，上半年城市土地收入排行榜出爐，杭州1494億元名列第一，武漢1046億元次之，北京929億元排名第三。

       國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部指出，上半年全國共通過招拍掛供應(yīng)土地45378宗，占地面積為14.46萬公頃，同比增長5.2%；成交土地35509宗，面積為11.47萬公頃，同比增長2.2%，均保持低速增長。

       東部15城擠入前20

       國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部稱，今年上半年，杭州以1494億元的成交價(jià)款蟬聯(lián)城市排名第一；武漢異軍突起，由上年同期的第9名前進(jìn)7名，占據(jù)榜眼的位置；北京則由上年同期的第4名前進(jìn)1名，排名第3。

       從TOP20城市的區(qū)域分布來看，有15個(gè)城市屬于東部地區(qū)，3個(gè)(合肥、鄭州、武漢)屬于中部地區(qū)，2個(gè)(成都、重慶)屬于西部地區(qū)。

       從城市級別看，京津滬渝4個(gè)直轄市全部上榜，9個(gè)省會城市(杭州、武漢、福州、廣州、鄭州、南京、合肥、成都、濟(jì)南)上榜，5個(gè)計(jì)劃單列市中的寧波和青島2個(gè)城市上榜。另外，還有5個(gè)一般性地級城市也上榜，分別是蘇州、溫州、常州、紹興、佛山。

       易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地收入TOP20有15個(gè)東部城市，充分說明東部城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，土地投資價(jià)值大。另外，東部城市近期在人才導(dǎo)入方面有較好的表現(xiàn)，所以，具有較好的投資潛力。房企拿地也較為積極，同時(shí)此類城市的地價(jià)相對高，這也帶動了土地收入的上升。

       中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，土地收入20強(qiáng)，東部占據(jù)15個(gè)，足以看出土地市場分化嚴(yán)重，區(qū)域與城市之間差別巨大。

       8城土地收入增速翻倍

       國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部指出，從土地成交價(jià)款看，35個(gè)大中城市中，8個(gè)城市增速超過100%，分別是貴陽、太原、哈爾濱、深圳、大連、蘭州、西寧、南寧，其中有5個(gè)城市屬于西部地區(qū)。

       另外，從各城市的土地溢價(jià)率來看，35個(gè)大中城市中，溢價(jià)率較高的城市有合肥、成都、南昌、�？凇⑸钲诘�。

       嚴(yán)躍進(jìn)分析，對于上述8城土地收入增速較快，說明其土地開發(fā)潛力被快速挖掘，尤其是部分城市受到了很多房企的關(guān)注，類似貴陽、南寧等，這都說明很多房企在尋找優(yōu)質(zhì)土地市場，土地溢價(jià)率也隨之上漲。

       在謝逸楓看來，短期地方政府對土地財(cái)政的依賴度還非常高，土地越來越稀缺，意味著未來房價(jià)上漲壓力巨大。另外，供求關(guān)系可能會成為未來房價(jià)走勢的一個(gè)重要因素。

       國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部還稱，從土地成交面積增速來看，大連、哈爾濱、長沙3市的土地成交面積增長最快，均超過100%，貴陽、昆明、天津、武漢、蘭州也保持較快增長，增幅在50%以上。同時(shí)，有14個(gè)城市土地成交面積出現(xiàn)負(fù)增長，其中烏魯木齊、呼和浩特、深圳土地成交面積下降較為明顯，降幅均超過50%。

       專家：房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢持續(xù)

       國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部高聚輝分析，展望2019年下半年，預(yù)計(jì)在政策及預(yù)期的共同引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場保持低速增長，部分先行指標(biāo)甚至?xí)�出現(xiàn)下跌，市場分化態(tài)勢持續(xù)。具體到土地市場，預(yù)計(jì)土地市場在下半年會出現(xiàn)降溫，土地溢價(jià)率也將有所回落，土地成交結(jié)構(gòu)將向二三線城市集中，土地價(jià)格漲幅將放緩。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示，未來房地產(chǎn)市場走勢會出現(xiàn)分化，房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。但對優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。

       張大偉指出，從總體土地市場看，三線城市成交額下調(diào)下，不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市政策出現(xiàn)。從趨勢看，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，也是出現(xiàn)一二線土地市場升溫的主要原因。