摘要：2019年7月，伴隨著市區(qū)樓盤悅城·金懋府連夜開盤搶房、楓林逸景二期連夜排號(hào)的火爆場(chǎng)景，似乎讓人們回到了火熱異常的2017年大同樓市。那么，這是不是意味著大同樓市將“再度回暖”呢 ？

       連夜排號(hào)/搶房  樓市要回暖？

       相較于2017年火爆的大同樓市，2019年則稍顯平淡，從1月至6月樓市成交銷量基本保持在1000套左右，而7月份悅城·金懋府的開盤，則讓大同樓市銷量直逼3000套，為平淡的大同樓市添了一把火。

半夜排號(hào)

朋友圈指標(biāo)費(fèi)信息

       據(jù)了解，悅城·金懋府7月18日開盤銷售1500余套，楓林逸景二期7月31日排號(hào)人數(shù)達(dá)到500余人，在開盤、排號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，還上演了購(gòu)房者連夜排隊(duì)的景象，并且房地產(chǎn)“黃�！痹佻F(xiàn)，朋友圈出現(xiàn)各種出售指標(biāo)費(fèi)的信息，讓人不禁感嘆：難道大同市場(chǎng)“回暖”了？其實(shí)不然，單純從這兩個(gè)樓盤的熱銷是無法代表整個(gè)大同樓市，但這釋放了一個(gè)信號(hào)：大同購(gòu)房需求仍不少，剛需仍是主力軍。

       購(gòu)房需求仍不少 剛需占主力

       那么，大同究竟哪里來的這么多購(gòu)房需求呢？這就要從近兩年的大同樓市發(fā)展說起。

大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

       2017年可以說是大同樓市近幾年發(fā)展最為火熱的一年，土拍頻出，房?jī)r(jià)上漲，銷量飄紅，開盤即售罄的樓盤不在少數(shù)，可以說透支了以投機(jī)和投資為目的的購(gòu)房需求，但是以自住為目的的購(gòu)房需求仍很旺盛。2018年以來，大同樓市房?jī)r(jià)保持高價(jià)位，御東新區(qū)房?jī)r(jià)保持在7000+，并且從2019年5月起御東新區(qū)持續(xù)突破8千大關(guān)，在售樓盤更是劍指高端；市區(qū)房?jī)r(jià)在5500元/㎡上下波動(dòng)，并且多為邊緣化樓盤，位置較偏。“御東太貴買不起，市區(qū)太偏看不上”成了很多購(gòu)房者的心態(tài)，這就導(dǎo)致了大批剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)向觀望態(tài)度，積攢了大量購(gòu)房需求，而悅城·金懋府、楓林逸景二期則是一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)，促使?jié)撛谟^望著轉(zhuǎn)化成購(gòu)買力，讓我們看到了大同被低估的購(gòu)房需求，及被低估的剛需主力軍。

       樓市分化明顯 市區(qū)或?qū)⒂��?gòu)房熱潮

       就目前的大同樓市而言，御東新區(qū)和市區(qū)房?jī)r(jià)分化明顯，改善選御東，剛需挑市區(qū)，似乎成為購(gòu)房者默認(rèn)的定律。分析御東來看，高價(jià)盤依然占據(jù)“半壁江山”，諸如恒大翡翠華庭、星港·御瀾灣、雍錦臺(tái)二期等價(jià)格都在9500+，從整體上提升了御東整體的房?jī)r(jià)，再加上年底大張高鐵的開通，御東新區(qū)購(gòu)房?jī)r(jià)還將持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。

市區(qū)新盤分布

       反觀市區(qū)，2019年新增樓盤數(shù)量較多，諸如悅城·金懋府、百花谷、前進(jìn)新苑、楓林逸景二期、城市維也納、碧水云天·博雅府、迎賓佳苑、鉑藍(lán)五龍巷、福盛水岸等等。相比于之前乏善可陳的樓盤，2019年大同市區(qū)樓盤可謂算是全面開花了，城南、城北、城西、城中分散開來，而在地段和學(xué)區(qū)的影響下，市區(qū)樓盤價(jià)格也將呈現(xiàn)不同的價(jià)位，滿足剛需購(gòu)房者不同的需求，后期或?qū)⒂瓉硪徊ㄙ?gòu)房熱潮。

       綜上，大同樓市并不像傳言中的那樣要“涼涼”，反而購(gòu)房需求旺盛，剛需購(gòu)房者占據(jù)主力。所以，我們要理性的看待大同樓市，既不能人云亦云，更不要盲目跟漲，“安得廣廈千萬間，買到房子俱歡顏”，不論是剛需還是改善，一定要根據(jù)自己的需求來。

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