大同市御河西路新建樓盤逐漸展現(xiàn)城市又一風(fēng)貌
發(fā)布時(shí)間：2011-10-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
手機(jī)看文章
長(zhǎng)期以來(lái)，御河西路只是城市邊緣的一條副路，一側(cè)是御河灘上密密麻麻如無(wú)數(shù)補(bǔ)丁的農(nóng)家大棚，一側(cè)是陳舊低矮的老房子。如今，隨著東城墻的崛起，御河西路不斷發(fā)展壯大，興建伊始的智家寶森林公園成為市區(qū)一處綠色園林。各大樓盤也成為城市一道靚麗的風(fēng)景。
2011年開年樓市火爆，民生反響強(qiáng)烈，國(guó)家將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)施以重拳，分?jǐn)偲?5-30%的暴利，逐步拉回到靠近國(guó)際市場(chǎng)10%以下的利潤(rùn)點(diǎn)，并對(duì)高級(jí)住宅等非平民化住宅建設(shè)規(guī)定參建比例，嚴(yán)格貸款利率，將會(huì)在年內(nèi)弱化房地產(chǎn)賺取利潤(rùn)能力，使市場(chǎng)出現(xiàn)短暫而趨于緩和的小幅下降態(tài)勢(shì)，央行的政策已經(jīng)在一線城市顯現(xiàn)。
而北京購(gòu)房者已經(jīng)被限定為只能購(gòu)買一套房，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 防范資產(chǎn)泡沫 ，房市政策與信貸政策的雙管齊下，必將有效遏制目前大同整體房市的火爆效應(yīng)，至于下降的拐點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)在大量房屋成品的10至12月，后期準(zhǔn)備降價(jià)的空間很大。
由于大同作為重工業(yè)城市的功能缺失，舊有的一些重工業(yè)污染和短期投資流產(chǎn)，將會(huì)影響到城市房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域劃分，擠壓相互建設(shè)開工的空間，繼續(xù)抬高房地產(chǎn)開發(fā)的成本，減緩部分渠道資金的融資流暢度，導(dǎo)致開發(fā)商流動(dòng)資金匱乏，出現(xiàn)供貨斷層。
部分原有御東污染藥廠等企業(yè)被責(zé)令搬遷后，采涼山將提供一個(gè)背風(fēng)充裕的城市再造廣場(chǎng)，也積極為樓市的再次蓬勃調(diào)整走位，但需要基建的資金需求極大，能否帶動(dòng)開發(fā)商?hào)|移，只能拭目以待。
隨著城市中心的重塑，御河以東地區(qū)將會(huì)迎來(lái)快速開發(fā)的腳步，并會(huì)呈現(xiàn)出幾何級(jí)別以上的成長(zhǎng)，并分流部分開發(fā)商資金，抽空開發(fā)商自有資金，提高利用率，而將御東區(qū)作為下一個(gè)搏殺的房地產(chǎn)市場(chǎng)，能否適應(yīng)城建改造的趨勢(shì)，將是成為今后開發(fā)商一個(gè)頭痛的實(shí)力的證明，必將投入和產(chǎn)出的回報(bào)需要3到5年甚至10年的漫長(zhǎng)時(shí)期，將有效遏制一些游離資金快進(jìn)快出，套取短線利益，涌動(dòng)高位房?jī)r(jià)。
