摘要：7月15日，北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村上市出讓一幅含宅地的綜合性地塊，起拍價(jià)66.84億元。經(jīng)過56輪競(jìng)拍，最終中海地產(chǎn)憑借“一己之力”，獨(dú)資拿下地塊，地塊總價(jià)達(dá)到79.4億元，樓面地價(jià)超過7萬元/平方米，溢價(jià)率18.79%，成為今年以來北京市場(chǎng)上出讓總價(jià)最高的地塊。

       信息顯示，地塊總占地面積約5.911萬平方米，建筑面積不超過21.64萬平方米。不過地塊內(nèi)所含土地綜合性較強(qiáng)，除了宅地之外，還包含商業(yè)、金融服務(wù)業(yè)用地。另外還需要向花鄉(xiāng)造甲村村民委員會(huì)提供5.95萬方地上商業(yè)用地，建筑標(biāo)準(zhǔn)不低于5500元/平方米；地塊中配建0.15公頃的密閉式垃圾收集站不出讓，以及需配備8200平方米養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施用地等條件。

       盡管出讓條件相對(duì)苛刻，不過由于地處南四環(huán)區(qū)域，且加上近期有南城計(jì)劃、大興機(jī)場(chǎng)即將通航等利好消息在，地塊還是引來9家房企及聯(lián)合體參與拍賣，包括金茂+寶龍+騏驥、首開+保利+城建+建工、中海、合生等企業(yè)參與其中。最終，中海還是力克群雄，以18.79%的溢價(jià)率獨(dú)立拿下地塊。

       值得注意的是，就在拿地前一周，中海剛剛在香港首次成立境外中期票據(jù)計(jì)劃，并在該計(jì)劃下，成功發(fā)行5.5年期的20億港幣及10年期4.5億美元雙幣種固息高級(jí)債券，規(guī)模合計(jì)約為人民幣48.55億元。其中，20億元港幣固息債券利率約為2.9%，刷行同業(yè)最低利率，而美元債券利率也僅為3.45%，創(chuàng)中資房企債券發(fā)行利息成本最低，也是中海歷史上10年期債券最低利率。可以說，在當(dāng)前市場(chǎng)上，是超低成本的融資代價(jià)。

       超低融資成本和順暢的融資渠道，也讓中海有了大舉拿地的資本。僅7月以來，除巨資拿下北京地塊，還在7月11-12日連續(xù)拿下南通3幅宅地，總耗資38.51億元，總建面積約為28萬平方米。

       而在6月份，不僅以41.54%的溢價(jià)率、30.71億元的代價(jià)，拿下合肥一幅宅地，還在6月24日深圳火熱的土拍上斬獲一幅光明區(qū)宅地，不但達(dá)到54.08億元的最高限價(jià)，還須配建4.233萬平方米的人才房。6月12日，則在貴陽以36.3億元的價(jià)格，拿下一幅總建面積47.52萬方的地塊。

       值得注意的是，在目前市場(chǎng)上，特別是在北京、深圳這類一線城市，主要采用聯(lián)合拿地的方式獲取土地，不過從中海近期獲得地塊的情況來看，大部分地塊都是以獨(dú)資為主，甚少出現(xiàn)合作地塊。

       不難看出，中海在同行業(yè)中資金實(shí)力頗為強(qiáng)勁。就在中海獲得超低融資的同期，泰禾在新加坡掛牌的美元債券，票息高達(dá)15%，成本相差5倍。

       與此同時(shí)，今年6月的陸家嘴論壇上，中國銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清發(fā)言中表示“房地產(chǎn)業(yè)過度融資，擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長房地產(chǎn)投資投機(jī)行為”，被認(rèn)為房地產(chǎn)金融調(diào)控將得到嚴(yán)厲管控。而在7月11日，則有消息稱光大信托、國投泰康將暫停所有房地產(chǎn)類項(xiàng)目募集。

       有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，融資環(huán)境偏緊的當(dāng)下，企業(yè)分化顯得尤為突出，中海低息融資同時(shí)可以順利舉牌拿地，就是一個(gè)案例。

       中海發(fā)布的公告顯示，截止6月末，今年中海系公司累計(jì)合約物業(yè)銷售額1942.02億港元，同比上升29.47%，并斥資490.97億元，拿下24宗地塊，總土地面積135.53萬平方米。