摘要：核心城市住房租金連續(xù)2個(gè)月上漲，深圳租金同比漲12.5%7月11日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2019年6月租金指數(shù)顯示，2019年6月，租金核心指數(shù)為104.64點(diǎn)，較上月上漲0.39%，較上年同期上漲1.17%。

      1、 在一線城市中，深圳的租金漲幅成為漲速最高的一個(gè)

       數(shù)據(jù)顯示，2019年6月，深圳租金比上月上漲1.53%，比2018年1月上漲12.54%，在一線城市中漲速最高；上海租金比上月上漲0.96%，比2018年1月上漲6.97%，漲速居第2位；北京租金比上月上漲0.16%，比2018年1月上漲6%，漲速在一線城市中最低。

       從環(huán)比看，今年6月，準(zhǔn)一線城市中除天津租金環(huán)比上漲0.79%外，其它城市均環(huán)比下跌。與2018年1月相比，準(zhǔn)一線城市中蘇州租金上漲11.59%居首，天津上漲5.72%居第2位，重慶、杭州下跌0.58%及3.98%。二線城市中，南通、南京、長(zhǎng)沙環(huán)比分別上漲1.83%、1.23%及0.97%，居二線城市前3位。與2018年1月相比，大連、福州、寧波分別上漲6.21%、6.07%、4.63%居二線城市前3位，另有沈陽(yáng)、東莞等城市租金微跌。

       2、上海每年舊住房改造面積不低于1000萬(wàn)平方米

       上海市房管局副局長(zhǎng)冷玉英在“舊住房改造設(shè)計(jì)方案征集評(píng)選活動(dòng)”上表示，上海每年舊住房改造面積不低于1000萬(wàn)平方米，但總體設(shè)計(jì)水平比較薄弱，設(shè)計(jì)理念有待提升。

       3、發(fā)改委:房企發(fā)外債只能用于置換1年內(nèi)到期境外債務(wù)

       為完善房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債備案登記管理，強(qiáng)化市場(chǎng)約束機(jī)制。發(fā)改委發(fā)布了關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知。其中指出，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)。

       4、上海樓市短暫回暖 新房二手房平分秋色

       數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，上海樓市成交規(guī)模同比大幅增加。具體來(lái)看，今年三四月份，上海住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫回暖，但五六月份成交勢(shì)頭再度放緩。對(duì)于下半年的上海市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在當(dāng)前政策環(huán)境下，今年下半年整體市場(chǎng)和高端住宅市場(chǎng)的成交量都將持續(xù)受到抑制。

       5、甘肅玉門(mén)舊城現(xiàn)“白菜價(jià)”房子：最低每平100元

       甘肅玉門(mén)老城區(qū)同樣面積的房子，有的賣(mài)到五六萬(wàn)，有的直接標(biāo)價(jià)一萬(wàn)元。按照70平米的面積計(jì)算，房?jī)r(jià)最低不過(guò)每平方米一二百元，最高也只有每平方米五六百元。

       6、杭州人口突破千萬(wàn)

       當(dāng)一個(gè)城市的常住人口超過(guò)一千萬(wàn)，便屬于超大城市。在我國(guó)，除北上廣深四大一線城市外，西安、鄭州、成都等強(qiáng)二線城市或省會(huì)城市，2018年的常住人口同樣在千萬(wàn)以上。浙江省省會(huì)——杭州市，近年來(lái)人口增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛。今日，“杭州人才落戶指南”官方微信公眾號(hào)宣布，杭州人口正式突破1000萬(wàn)。繼西安、鄭州后，又一城躋身千萬(wàn)人口之列。

       7、6月份多個(gè)城市房貸利率現(xiàn)反彈，專(zhuān)家稱可能將繼續(xù)上調(diào)

       據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《6月房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2019年6月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%，環(huán)比上漲0.14%。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市的533家銀行分（支）行中，66家銀行利率上漲，較5月份增加了39家。融360大數(shù)據(jù)研究院表示，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門(mén)城市的房地產(chǎn)調(diào)控等，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多城市和銀行加入到房貸利率上調(diào)的大軍中。

       8、統(tǒng)計(jì)局：6月CPI同比漲2.7%

       7月10日消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年6月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲2.7%，環(huán)比下降0.1%。其中，鮮果價(jià)格同比上漲42.7%，影響CPI上漲約0.71個(gè)百分點(diǎn)；豬肉價(jià)格同比上漲21.1%，影響CPI上漲約0.45個(gè)百分點(diǎn)。上半年，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比去年同期上漲2.2%。此外，6月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格（PPI）同比持平，環(huán)比下降0.3%；工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比下降0.3%，環(huán)比下降0.1%。上半年，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格比去年同期上漲0.3%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲0.1%。

       9、50城房租連續(xù)兩個(gè)季度下降

       7月5日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年二季度50城租金收益率研究報(bào)告》。報(bào)告指出，2019年連續(xù)兩個(gè)季度經(jīng)歷了房租下跌，其中三線城市房租下跌最明顯。報(bào)告還顯示，二季度，50城租金收益率為2.3%，環(huán)比下降3%，同比下降10%。具體來(lái)看，一線城市的平均租金收益率環(huán)比與同比跌幅均擴(kuò)大，二三線城市的平均租金收益率環(huán)比跌幅收窄而同比跌幅擴(kuò)大。根據(jù)報(bào)告，租金收益率最低的5個(gè)城市分別為廈門(mén)、深圳、三亞、福州和青島。

       城市政策

       1、廣州發(fā)布租賃新規(guī) 開(kāi)發(fā)商自持公寓或難套現(xiàn)

       日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》。通知指出：住房租賃合同期限不得超過(guò)二十年。一次性收取租金的不宜超過(guò)一年。租金收取鼓勵(lì)押一付一，押金最高不超過(guò)月租金三倍。

       2、山西：進(jìn)一步壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間

       從山西省自然資源廳獲悉，為進(jìn)一步壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間，這個(gè)省近日出臺(tái)政策，要求2019年底前實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)抵押、注銷(xiāo)、查封登記3個(gè)工作日辦結(jié)，轉(zhuǎn)移登記5個(gè)工作日辦結(jié)，一般登記10個(gè)工作日辦結(jié)。

       3、北京出臺(tái)新版租房合同范本：規(guī)范漲租退押行為 禁止群租房隔斷房

       2019年7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布新版《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本，并于發(fā)布日起正式實(shí)施。相比與被取代的2008年《北京市房屋租賃合同》，新版合同在合同適用度、退押期限、房屋信息披露等多方面做出了修改，其中最引發(fā)熱議的當(dāng)屬其明確提出禁止違法群租和隔斷行為。

       4、五部門(mén)：省會(huì)及以下城市全面放開(kāi)大學(xué)生落戶限制

       近日，人社部等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前形勢(shì)下高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》，要求省會(huì)及以下城市要全面放開(kāi)對(duì)高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員的落戶限制，精簡(jiǎn)落戶憑證，簡(jiǎn)化辦理手續(xù)。