摘要：3千、4千、5千、6千、7千、8千！從2015年到2019年，大同御東新區(qū)的房?jī)r(jià)就像坐上了火箭一般，實(shí)現(xiàn)了“飛”一般的上漲。當(dāng)人們還在質(zhì)疑御東新區(qū)樓市要走“下坡路”的時(shí)候，房?jī)r(jià)卻已經(jīng)悄然突破“8千”大關(guān)�？粗�居高不下的房?jī)r(jià)，小編不禁感嘆：究竟何時(shí)才是購(gòu)房好時(shí)機(jī)？

據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，通過(guò)對(duì)目前大同在售樓盤價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，2019年5月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤均價(jià)為6954元/㎡，大同御東新區(qū)在售商品房均價(jià)為8026元/㎡，御東新房房?jī)r(jià)持續(xù)突破8千大關(guān)，再創(chuàng)御東新區(qū)房?jī)r(jià)新高。從整體趨勢(shì)來(lái)看，早在2018年，大同御東新區(qū)房屋均價(jià)就已上漲至7000+，從2018年10月開始，御東新區(qū)房?jī)r(jià)就高至7900+，并且一直在7900元/㎡左右徘徊，歷經(jīng)半年時(shí)間，御東新區(qū)房?jī)r(jià)終得以突破8千大關(guān)。

御東房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（藍(lán)線）

可能有網(wǎng)友會(huì)質(zhì)疑：御東新區(qū)經(jīng)歷了什么，怎么就突破8千了？且聽小編一一給你們道來(lái)。

首先，御東新區(qū)的發(fā)展大家有目共睹。行政中心的搬遷，大同南站的建設(shè)、萬(wàn)達(dá)方特的入駐，以及近年來(lái)對(duì)御東新區(qū)及文瀛湖各項(xiàng)城市規(guī)劃的出爐，御東新區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施的逐漸完善，提升了御東新區(qū)的區(qū)域價(jià)值，從而促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲；其次，2017年兩次土拍，317萬(wàn)/畝、635萬(wàn)/畝的地王拍出，可以說(shuō)又將大同的房?jī)r(jià)推向一個(gè)新高度�？梢哉f(shuō)，大同房?jī)r(jià)的飛速上漲就是從2017年末2018年初開始的。

那么，御東新區(qū)的房?jī)r(jià)是如何一路上漲直至突破8千大關(guān)的呢？小編認(rèn)為，這與御東新區(qū)高地價(jià)樓盤和高端樓盤是脫不了關(guān)系的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前御東新區(qū)在售樓盤中，均價(jià)7000元/㎡以下樓盤僅富力·瓏悅灣一個(gè)樓盤，占比5%；均價(jià)7000-8000元/㎡樓盤為9個(gè)，占比48%；均價(jià)8000-9000㎡樓盤為4個(gè)，占比21%；均價(jià)9000元/㎡及以上樓盤為5個(gè)，占比26%。

御東樓盤房?jī)r(jià)占比

由此可以看出，高端盤、高價(jià)盤基本占據(jù)了御東新區(qū)的“半壁江山"。并且，目前御東新區(qū)在售的高端樓盤諸如建龍·平城府、恒大翡翠華庭、碧水云天御花園都是2017年末高地價(jià)樓盤，高昂的地價(jià)決定了他們必然要做高端樓盤，而高端樓盤帶來(lái)的必然也是高房?jī)r(jià)；除此之外，還未入市的高地價(jià)樓盤四季、太和道、恒大悅府等樓盤，也將無(wú)一例外地做高端改善樓盤，房?jī)r(jià)也不會(huì)低。所以說(shuō)，御東新區(qū)樓盤或?qū)⒂休^長(zhǎng)一段時(shí)間都將保持較高價(jià)位。

那么，究竟何時(shí)才是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)呢？小編只能說(shuō)，要根據(jù)個(gè)人的需求來(lái)進(jìn)行判斷！以目前御東樓市來(lái)看，在售樓盤房?jī)r(jià)下跌的可能性并不大。但是，2018年末新拍地塊樓盤上市或?qū)��?duì)整體御東新區(qū)整體價(jià)格產(chǎn)生一定的影響。目前，2018年末土拍已知出規(guī)劃的樓盤有興云首席、碧水云天·新尊府、新水灣·龍園、悅城·文昌郡，土拍價(jià)格均在200萬(wàn)/畝左右，相比2017年末635萬(wàn)/畝的價(jià)格可以說(shuō)是低了很多，并且從規(guī)劃上看，四個(gè)樓盤均未走高端改善路線。這就意味著待樓盤入市之后，價(jià)位相對(duì)平穩(wěn)，或?qū)⒁缘陀谀壳坝鶘|平均價(jià)位的價(jià)格入市。

借用狄更斯的一句話：這是一個(gè)好的時(shí)代，也是一個(gè)壞的時(shí)代。高端樓盤的“遍地開花”，廣大購(gòu)房者的居住質(zhì)量提高，也提升了御東新區(qū)樓市整體檔次，但同時(shí)也將一部分想要安家御東的剛需購(gòu)房者拒之門外。對(duì)此，小編只想說(shuō)，買房一定要根據(jù)自己的需求來(lái)，切勿盲目跟風(fēng)，適合自己的才是最好的！

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