摘要：這兩天漫天飛舞的熱搜有點神奇，“第七次人口普查將納入查房、或為征收房地產(chǎn)稅提供數(shù)據(jù)支撐”牽動億萬人心，其實稍微有點邏輯思維的人想想就明白，人口普查是第一次嗎？既然不是，開展了這么多次人口普查，房地產(chǎn)稅有推進(jìn)嗎？可見把兩者聯(lián)系到一起說的并沒有事實根據(jù)，只是想蹭熱度的無稽之談，作為吃瓜群眾的購房者無需緊張，如實、準(zhǔn)確配合統(tǒng)計工作就好，沒必要以訛傳訛。

       對于普通購房者而言，大多盼著房產(chǎn)稅早點實行，試圖以這種方式讓房價降下來，但現(xiàn)實情況復(fù)雜，到底什么時候開征誰也說不準(zhǔn)，與其跟著干著急，倒不如關(guān)心當(dāng)下與購房者更直觀的問題——房貸利率。

       一個多月前，小爽還發(fā)布過房貸利率連降五個月的好消息，因為利率的下調(diào)直接影響到購房成本，對于那些選擇等額本息還貸的購房者來說，持續(xù)的下調(diào)利率甚至可以節(jié)省幾十萬的利息。那時候下調(diào)房貸利率，是基于多地購房熱情下降、樓市冷卻的現(xiàn)狀，適當(dāng)降低房貸利率在一定程度上可促進(jìn)購房者的購買欲。當(dāng)時的預(yù)期是還會繼續(xù)下行，降至基準(zhǔn)利率也是大概率事件。

       然而進(jìn)入五月后，多城卻出現(xiàn)回溫趨勢，房價也有蠢蠢欲動的跡象，由于今年房產(chǎn)調(diào)整措施改為因城施策，哪里冒頭打哪里，因此一些房價有快速上漲勢頭的城市，必須要通過收緊措施來調(diào)整，而上調(diào)房貸利率就是行之有效的一種重要手段，雖然不能直接決定房價，卻可以控制房地產(chǎn)的需求和供給，從而影響房價的上漲。

       比如南京、青島、鄭州、南寧、合肥等城市先后上調(diào)利率，南京、合肥甚至爆出首套房貸利率上調(diào)15%-20%以上。

       可見，風(fēng)向又因為市場過熱而發(fā)生轉(zhuǎn)變了，而房貸利率上調(diào)最直接影響的就是購房成本，無疑需要支付更多的利息，比如一個貸款80萬，一個貸款100萬，同樣用等額本息的方式、20年貸款年限，房貸利率上調(diào)15%后，分別要多付7.8萬及9.8萬左右的利息。

       但是廣大購房者尤其是剛需群體不必過度緊張，稍安勿躁，相關(guān)專家認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前情況預(yù)估，此輪利率上調(diào)不具有持續(xù)性，更像是“積極性的偶然”，此前兩個月，針對二三線部分城市房價的整體上漲，銀監(jiān)會、央行就多次提示銀行不能放松房地產(chǎn)信貸調(diào)整措施，當(dāng)前的利率上調(diào)可以視為是銀行對銀監(jiān)部門的響應(yīng)。

       實際上，房貸利率上調(diào)的目的再明確不過了，就是讓炒房者因為市場的收緊而止步。只是在打擊抑制炒房的同時，難免誤傷到剛需，但現(xiàn)實中的剛需魚龍混雜，我們也可以理解成，這是在清理那些盲目入市的剛需。

       從長期來看，隨著市場的逐步穩(wěn)定，房貸利率仍會寬松下來，因為各家銀行想要爭奪客戶，降低利率仍是關(guān)鍵手段，未來利率走低仍是趨勢。以杭州為例，在多地利率上調(diào)蔓延之時，它卻反其道而行，近期多家銀行均把首套房貸利率從上浮10%降至5%，二套房貸利率也從上浮15%降至10%，因此房貸利率上調(diào)不是全國性的統(tǒng)一趨勢，因城施策的背景下，房貸利率也會根據(jù)需求去適應(yīng)各地。所以，購房者應(yīng)該明白，房貸利率不會一刀切，通過二套房上浮的幅度也能判斷出，有些調(diào)節(jié)重在壓制炒房者，利好剛需仍是房住不炒的重要原則。