摘要:業(yè)內(nèi)人士稱開發(fā)商此輪促銷“是真的降價(jià)了” 去化效果較好。5月伊始，連日暴雨影響了東莞樓市人氣，為加快出貨速度，多家房企推特價(jià)房吸引購(gòu)房者。業(yè)內(nèi)人士表示，目前東莞多個(gè)樓盤的特價(jià)盤促銷并非噱頭，而是真的降價(jià)，個(gè)別樓盤最高降價(jià)幅度達(dá)20%，約下降1500元/平方米。

       據(jù)了解，降價(jià)促銷樓盤集中在臨深片區(qū)、東部片區(qū)和濱海片區(qū)。

       有的降了1500元/平方米

       據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的不完全監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，五一期間有19個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠折扣及特價(jià)房活動(dòng)。開發(fā)商為出貨讓利誠(chéng)意非常高，“割肉”讓利幅度較大，最高降價(jià)幅度達(dá)20%，約下降了1500元/平方米。

       據(jù)了解，虎門、樟木頭、長(zhǎng)安、常平、清溪，大嶺山、塘廈、松山湖、東坑等區(qū)域均有樓盤推出特價(jià)房活動(dòng)。其中，虎門有兩個(gè)項(xiàng)目限量推出10~20套公寓和洋房，特價(jià)房與正常房?jī)r(jià)相比，降價(jià)幅度達(dá)到7%~10%。清溪一項(xiàng)目推出3套別墅特價(jià)房，降價(jià)幅度達(dá)20%。

       據(jù)東莞中原介紹，五一促銷優(yōu)惠活動(dòng)主要集中在臨深片區(qū)、東部片區(qū)和濱海片區(qū)，主要原因是自東莞限購(gòu)后深圳客大幅退潮，臨深片區(qū)出貨壓力比較大，開發(fā)商為了加快出貨，加大讓利幅度；東部片區(qū)目前沒有明顯的規(guī)劃利好，需要特價(jià)促銷吸引人氣；濱海片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，供應(yīng)量增大，同樣需要促銷加快去貨。

       東莞中原戰(zhàn)略研究中心分析認(rèn)為，五一期間的特價(jià)房等促銷活動(dòng)去化效果較好。據(jù)該中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從每周認(rèn)購(gòu)占比走勢(shì)來看，今年五一期間，認(rèn)購(gòu)超過20套以上的項(xiàng)目數(shù)占比14%，環(huán)比上升4%。另外，低于5套認(rèn)購(gòu)的項(xiàng)目占比大幅下跌。這表明五一期間項(xiàng)目成交明顯加快，主要受節(jié)日效應(yīng)、項(xiàng)目新盤推出、特價(jià)促銷以及活動(dòng)暖場(chǎng)等因素影響。

       本月20多個(gè)樓盤推新貨

       不過，從整體認(rèn)購(gòu)量來看，東莞中原也表示，五一當(dāng)周，東莞住宅認(rèn)購(gòu)量比去年同期下滑17%，主要是受到暴雨天氣和購(gòu)房者出游的影響，加上市場(chǎng)區(qū)域分化明顯，部分購(gòu)房者比較理性謹(jǐn)慎。

       5月是傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，許多開發(fā)商緊抓這個(gè)節(jié)點(diǎn)加大推貨力度并大力促銷。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的不完全統(tǒng)計(jì)，5月東莞樓市將有超24個(gè)項(xiàng)目推出新貨，推貨量合計(jì)超3000套，其中八成項(xiàng)目單盤推貨量超過100套。

       同時(shí)，當(dāng)下東莞土地市場(chǎng)火熱，多宗地塊開始掛牌即被提前鎖定，將提振市場(chǎng)信心及預(yù)期，品牌項(xiàng)目入市也在增多。東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，目前新品新盤放量入市，剛需客和改善客將加快置業(yè)步伐，受各種規(guī)劃落地及南沙大橋開通等利好的刺激，投資需求或再抬頭。