摘要：房企捂盤，4月入市新盤極少；權(quán)威人士喊話限價(jià)不放開(kāi)后，5月新盤或加速入市。

　　“金三銀四”落下帷幕，無(wú)論新房還是二手房市場(chǎng)，成色均不錯(cuò)。但二手房成交量同比去年，仍有一定幅度的下滑。

　　4月中旬開(kāi)始，樓市過(guò)熱城市調(diào)控有重新趨緊之勢(shì)。杭州的限價(jià)不松動(dòng)，土地市場(chǎng)也有所降溫，預(yù)期穩(wěn)定之后，市場(chǎng)將回歸理性。

　　4月新房共成交12955套

　　同比增長(zhǎng)32.2%

　　據(jù)相關(guān)媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月30日15點(diǎn)，杭州4月市區(qū)(含富陽(yáng)、臨安)新房共成交12955套，環(huán)比3月的10662套增長(zhǎng)21.5%，同比去年4月的9798套增長(zhǎng)32.2%。

　　3月和4月銷量均破萬(wàn)，可以說(shuō)這個(gè)“金三銀四”的成色還是不錯(cuò)的。

　　最為典型的是臨安區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，臨安4月新房簽約共4127套，環(huán)比增幅高達(dá)40%。而在去年下半年行情趨冷時(shí)，臨安區(qū)單月的成交量還不足500套，可見(jiàn)市場(chǎng)的回暖較為明顯。

　　4月份的推盤量也是今年以來(lái)的新高。截至4月30日15點(diǎn)，4月共7311套新房入市，環(huán)比增長(zhǎng)12.6%。搖號(hào)報(bào)名人數(shù)49876人次，中簽率14.44%，和3月基本持平。

　　值得關(guān)注的是，入市的新盤卻寥寥無(wú)幾。4月入市的純新盤，主城區(qū)只有三墩的銀城云谷天境，余杭區(qū)只有陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX，其他都是在售樓盤的加推。這也意味著，大量的新盤，尤其是那些高價(jià)地項(xiàng)目，都在等待限價(jià)的放開(kāi)，試圖通過(guò)漲價(jià)刺激市場(chǎng)，“買漲不買跌”。

　　但這樣的期待已經(jīng)落空，4月中旬杭州有關(guān)部門權(quán)威人士喊話“限價(jià)絕不放松”，中央也再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，不少城市的調(diào)控再次趨緊。限價(jià)不放開(kāi)，意味著這些高價(jià)地項(xiàng)目越晚上市，虧得越多，到最后甚至?xí)�一下子“決堤”沖入市場(chǎng)，形成“堰塞湖”。

　　相關(guān)媒體了解到，幾個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目已經(jīng)調(diào)整開(kāi)盤節(jié)奏，預(yù)計(jì)將于5月?lián)屌苋胧小?/p>

　　二手房持續(xù)“小陽(yáng)春”

　　剛需動(dòng)能減弱，改善需求上升

　　二手房市場(chǎng)的成交量也不錯(cuò)。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日15點(diǎn)，杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)二手房成交量達(dá)8597套，與3月的8920套基本持平。不過(guò)，與去年4月的10498套相比，仍下滑了18.1%。

　　如果說(shuō)3月的二手房市場(chǎng)以剛需為主，那么進(jìn)入4月，改善需求的購(gòu)房者比例明顯增多。每周成交量排名前十的小區(qū)中，均有4個(gè)左右小區(qū)的平均成交面積超過(guò)100㎡。在4月的第四周，榜單上甚至有8個(gè)小區(qū)的平均成交面積超過(guò)了100㎡。而在3月，每周的TOP10小區(qū)，成交的幾乎都是小戶型。

　　對(duì)此，我愛(ài)我家翠苑店的張經(jīng)理表示，以翠苑為例，年后成交量較大，最高一周曾經(jīng)成交了21套，而這些賣掉了老房子的房東，不少已經(jīng)開(kāi)始購(gòu)買改善類的大戶型房源。

　　4月二手房市場(chǎng)的另外一個(gè)特點(diǎn)，是不同房源之間“冰火兩重天”的狀態(tài)。

　　購(gòu)房者張女士想買一套融創(chuàng)河濱之城或萬(wàn)科西廬的二手房。“經(jīng)紀(jì)人告訴我，去年下半年到現(xiàn)在，河濱之城二手房漲幅約在10%左右�！�

　　可另一邊，有降價(jià)也難以成交的房源。御蹕苑社區(qū)一套68㎡的房源，此前掛牌價(jià)為250萬(wàn)元。兩天后，房東調(diào)低售價(jià)至240萬(wàn)元，但仍然無(wú)人問(wèn)津。

　　在浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕看來(lái)，目前杭州市區(qū)二手房掛牌價(jià)已接近7.3萬(wàn)套，按照經(jīng)驗(yàn)判斷，在這么大的供應(yīng)量下，二手房市場(chǎng)應(yīng)該表現(xiàn)得更冷靜些。荊海燕表示，或許與前段時(shí)間土地市場(chǎng)的火熱有關(guān)，部分購(gòu)房者存在恐慌情緒，怕二手房會(huì)突然漲價(jià)。

　　不過(guò)，荊海燕判斷，杭州的限購(gòu)仍在，沒(méi)有投資客的流入，作為市場(chǎng)基礎(chǔ)的剛需需求無(wú)法長(zhǎng)久持續(xù)，而限價(jià)不放開(kāi)，對(duì)于改善需求而言，新房更具性價(jià)比�！啊�小陽(yáng)春’的行情或許還能持續(xù)一兩個(gè)月，此后市場(chǎng)必將回歸理性�！�