記者發(fā)現(xiàn)，消失兩年多的買房“免息分期付款”優(yōu)惠近期在廣州樓市開(kāi)始穩(wěn)步實(shí)施，且有越演越烈之勢(shì)。

　　從化一大型別墅樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商告訴記者，限貸之下，高端物業(yè)受到的影響更大，別墅買家更是難以貸款成功，他們只好推出分期付款的方式解決買家付款的難題。

　　開(kāi)發(fā)商：推免息分期付款攬客

　　日前，某大型開(kāi)發(fā)商宣布其集團(tuán)旗下所有樓盤(pán)七成房款都可以免息分期付款。以一套總價(jià)100萬(wàn)元的單位為例，買家若貸款七成70萬(wàn)元，3年期基準(zhǔn)利率的等額本息還款，需要付出的利息約為8.5萬(wàn)元�？锼阆聛�(lái)，等于是打了個(gè)額外的9.2折優(yōu)惠，還降低了入市門(mén)檻。發(fā)展商表示，3年內(nèi)分期付款的具體做法可以由買家在簽合同時(shí)再具體約定。

　　此前，也有樓盤(pán)推出“首付四成，免息分期付款”的營(yíng)銷策略，余款在1~3年內(nèi)免息靈活支付。花都某樓盤(pán)也推出了“半年分期付款”的付款方式，即半年內(nèi)分5次付清所有房款，樓盤(pán)方面表示，這種分期付款方式的成交額占成交總額的三到四成。

　　銀監(jiān)會(huì)近期已明確要求銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款予以縮減，近期發(fā)文強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)需對(duì)炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺(jué)。此外，國(guó)家外匯管理局發(fā)文要求暫不受理內(nèi)地房企為其境外子公司在境外發(fā)行債券提供對(duì)外擔(dān)保的申請(qǐng)。市場(chǎng)分析認(rèn)為，此舉意在遏制房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的“熱錢(qián)”，這導(dǎo)致房企海外發(fā)債融資進(jìn)一步受限。

　　“已經(jīng)等了半年，我的商業(yè)貸款還是沒(méi)辦法放款!”“十一”期間，廣州除限購(gòu)政策延續(xù)之外，限貸政策也隨著銀行銀根的進(jìn)一步收緊而呈現(xiàn)越演越烈之勢(shì)。不但有市民反映銀行放款時(shí)間根本無(wú)法承諾，更有銀行向本報(bào)記者透露，即使是首次置業(yè)買家，房貸利率也上浮三成。

　　另一方面，銀行三季度開(kāi)發(fā)貸款增速預(yù)計(jì)將創(chuàng)近年來(lái)的新低，開(kāi)發(fā)商用以維持運(yùn)轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)貸款信托也將面臨資金鏈斷裂危機(jī)。

　　記者上周走訪廣州部分主要銀行了解到，部分銀行房地產(chǎn)按揭貸款額度明顯收緊，大幅提高了首次置業(yè)者按揭貸款利率，而且對(duì)貸款客戶資質(zhì)較差的客戶上浮利率程度更高，放款時(shí)間也延長(zhǎng)至3個(gè)月以上。

　　銀行：首次信貸額度緊張

　　在人民中路的某大型國(guó)有銀行客戶經(jīng)理表示，9月以來(lái)貸款額度一直在收緊，預(yù)計(jì)年尾資金最緊張;緊額度的情況至少要持續(xù)到明年4月。而位于西門(mén)口的一家銀行則表示，上周開(kāi)始首套房貸款利率上浮三成，而且額度有限。

　　記者從招商銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，銀行對(duì)首次置業(yè)者貸款利率均上浮5%至10%不等，部分銀行稱信貸額度緊張而無(wú)法承諾放款時(shí)間。

　　而記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣東部分國(guó)有大型銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸款額度也再度壓縮。在銀行貸存比新規(guī)、銀行準(zhǔn)備金擴(kuò)容多重“緊箍咒”下，部分大型國(guó)有銀行透露2011年下半年的開(kāi)發(fā)貸款額度增速將低于整體開(kāi)發(fā)貸款增速。

　　據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，2011年9月房地產(chǎn)的銀行貸款和信托融資處于基本停滯局面，房企之前的融資應(yīng)該能應(yīng)付到年底。如果融資環(huán)境繼續(xù)從緊，最壞的情況將出現(xiàn)在2012年初，可能出現(xiàn)房地產(chǎn)全行業(yè)償付的問(wèn)題。

　　國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平表示，目前，房企融資成本基本達(dá)到了歷史最高值，通過(guò)高利貸融資成本高達(dá)近40%，中型房企的融資成本約達(dá)20%，小型房企更高。在高成本融資的背后，房企負(fù)債率卻跟著節(jié)節(jié)攀升。