略顯沉悶的“金九”促銷熱季已經(jīng)結(jié)束，“銀十”正踏步走來。與9月份不同的是，10月份打頭的重頭戲國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假，南京開發(fā)商給力促銷，將掀起一個(gè)推房高潮。

　　從2011年年初“限購令”降臨后，觀望就成了市場(chǎng)上最主流的情緒。原本定好的開盤時(shí)間，一等再等。結(jié)果往年第一個(gè)銷售旺季“金三銀四”以低迷的成交量收?qǐng)觥Ｖ�后的兩個(gè)月，一些為了完成半年任務(wù)的開發(fā)商坐不住了，降價(jià)隨之出現(xiàn)，成交量也有所回升。

南京住宅小區(qū)
 

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月3日，南京及周邊地區(qū)預(yù)計(jì)將有來自6個(gè)板塊的13家樓盤在國(guó)慶長(zhǎng)假期間推出新房源，上市總量近2500套，幾乎相當(dāng)于9月份整月推房量的6成。而與去年黃金周的512套相比，則多出近4倍。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份有63家樓盤預(yù)備推新，9月份這個(gè)數(shù)字只有22家。

　　剛需樓盤有6家，剛需客戶挑選面廣

　　江北的兩個(gè)蘇寧大盤雙雙出動(dòng)，威尼斯水城預(yù)計(jì)在10月1日推出14街區(qū)的一棟小高層，共計(jì)66套110平方米的三房房源，預(yù)計(jì)均價(jià)為8600元/平方米。預(yù)約客戶可享立減700元/平方米的優(yōu)惠，開盤當(dāng)天還可打99折。天潤(rùn)城則計(jì)劃同一天推出162套高層和小高層房源，面積在68-88平方米之間，均價(jià)同為8600元/平方米，參與團(tuán)購可享最高600元/平方米的優(yōu)惠。

　　此外，城南板橋的石林大公園和朗詩綠色街區(qū)則將分別推出300多套和70多套房源。其中大公園加推的兩棟樓中，75平方米戶型的房源將全部按照剛需市場(chǎng)另行定價(jià)，起售價(jià)只有80萬元，相當(dāng)于每平方米1萬元多一點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他面積房型。

　　13家樓盤中，屬于剛需客群的樓盤占了6席，幾乎有一半之多。毫無疑問，在限購如此深入，市場(chǎng)如此萎靡的情況下，龐大的剛需客群是支撐銷售量的唯一保證。而從這些剛需盤的加推細(xì)節(jié)來看，優(yōu)惠也是最多的。

　　投資型住宅不示弱，江北也推高檔房

　　限購后大面積高檔房一直處于最受抑制的狀態(tài)。然而時(shí)間的白白流逝和庫存壓力的增加也讓這些開發(fā)商不淡定起來。不但城中和城東的傳統(tǒng)豪宅中海鳳凰熙岸、招商紫金山1號(hào)都將于國(guó)慶期間加推，連江北的豪宅陽光帝景也將推出8號(hào)樓共108套高層房源，戶型包括140平方米的平層和170-206平方米的躍層。

　　此外，作為挑高房源的代表，城南的德盈國(guó)際廣場(chǎng)將新推200多套毛坯房源，其中包含一部分5.2米挑高房源，價(jià)格在18000-25000元/平方米之間。

　　而江北六合的瑞景國(guó)際也將推出46套5米挑高公寓。還有“不甘寂寞”的都市圈樓盤來寧搶投資客。位于句容的碧桂園鳳凰城預(yù)計(jì)將于長(zhǎng)假期間推出400-600套房源，戶型包括87-137平方米的兩房和三房，以及267平方米的大平層。該項(xiàng)目在售的精裝修房源折后均價(jià)約為6500元/平方米。

　　在調(diào)控調(diào)了一年多，“限購令”也實(shí)行了半年多之后，限購政策、信貸緊縮已經(jīng)將不少開發(fā)商的資金鏈壓得喘不過氣。為了盡量完成年度銷售任務(wù)、回收資金，推出更多房源，送出更大的優(yōu)惠就成了必然結(jié)果。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，主要原因是嚴(yán)厲的調(diào)控松動(dòng)無望，眼看最后一個(gè)季度即將到來，強(qiáng)大的銷售任務(wù)讓開發(fā)商不得不拿出“家底”拼“最后一把”。