退房可能很多人都經(jīng)歷過(guò)。不管是萬(wàn)達(dá)也好，龍湖也罷，這些業(yè)界典范也避免不了業(yè)主的退房�？赡�見(jiàn)過(guò)大規(guī)模的退房嗎?同一天退房505套!這筆史上最大退房單，背后有什么鮮為人知的隱情嗎?記者對(duì)此做了詳細(xì)的調(diào)查。

　　9月15日，杭州透明售房網(wǎng)在同一天出現(xiàn)505套退房大單，賣(mài)家為浙江錢(qián)江船舶有限公司，買(mǎi)家為中亞(浙江)商務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中亞公司)。數(shù)據(jù)顯示，所購(gòu)買(mǎi)房源為海運(yùn)國(guó)際大廈，該大廈全部房源就為505套，在2010年11月全部賣(mài)給后者。

　　據(jù)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，簽合同后，買(mǎi)家遲遲不肯付錢(qián)，因此他們才將房子收回。但令記者奇怪的是，買(mǎi)家去年2010年11月才進(jìn)行工商注冊(cè)登記，同月簽了這個(gè)大單子，當(dāng)記者按注冊(cè)地方找過(guò)去，居然沒(méi)有這家公司。

　　海運(yùn)國(guó)際位于錢(qián)塘江北岸，就在錢(qián)江四橋與之江路交叉口，一線(xiàn)江景，目前已經(jīng)結(jié)頂。2011年11月，505套房市值12.9億元，以市場(chǎng)價(jià)的 6.7折成交。

　　一年不到，當(dāng)初的巨額購(gòu)買(mǎi)變成了巨額退房。對(duì)這筆巨額退單，杭州透明售房網(wǎng)在9月15日特意發(fā)布了這樣一條信息：根據(jù)上城區(qū)人民法院(2011)杭上民初字第465-868號(hào)以及杭上民初字第871-971號(hào)生效法律文書(shū)，浙江省錢(qián)江船舶有限公司與中亞(浙江)商務(wù)有限公司簽訂的海運(yùn)國(guó)際大廈505套商品房預(yù)售合同依法確認(rèn)解除。

　　透明售房網(wǎng)上顯示，成交均價(jià)為20622元/平方米，505套房總市值約12.9億元。當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)預(yù)售證上顯示開(kāi)盤(pán)均價(jià)為30000元/平方米，實(shí)際成交價(jià)相當(dāng)于6.7折。據(jù)銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)�低價(jià)原因有二，一是精裝改毛坯，二是全部買(mǎi)走，算是團(tuán)購(gòu)價(jià)。

　　事實(shí)上，2010年中亞公司一下子買(mǎi)走全部房源也曾引起關(guān)注。某媒體曾以《海運(yùn)國(guó)際三天之內(nèi)異樣清盤(pán)，全部房源低于開(kāi)盤(pán)價(jià)三分之一被一家公司買(mǎi)走》為題寫(xiě)過(guò)相關(guān)報(bào)道。據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商本來(lái)準(zhǔn)備去年11月開(kāi)盤(pán)，但后來(lái)有大客戶(hù)來(lái)洽談，于是暫停開(kāi)盤(pán)，隨后全部賣(mài)給該大客戶(hù)，即中亞公司。

　　記者隨后在上城區(qū)人民法院拿到了調(diào)解書(shū)中的一份，根據(jù)這份調(diào)解書(shū)，2010年11月，浙江省錢(qián)江船舶有限公司與被告中亞(浙江)商務(wù)有限公司簽訂505份《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并在房管局進(jìn)行了備案登記。買(mǎi)方中亞公司為履行上述合同共向原告支付保證金5000萬(wàn)元。

　　按合同約定，簽合同后一個(gè)月內(nèi)全款付清，但被告一直未按約定支付購(gòu)房款。根據(jù)2011年3月31日的調(diào)解書(shū)，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：如果中亞未能在4月1日前支付相應(yīng)違約金，則雙方于4月2日解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同;如果中亞想繼續(xù)履行合同，需支付其后的延期未付房款違約金。

　　如果仍未在2011年4月30日前履行雙方達(dá)成的協(xié)議及相應(yīng)違約金，則于2011年5月1日解除，被告已支付的保證金及延期付款違約金不予返還。

　　但實(shí)際上，據(jù)記者調(diào)查了解，中亞和開(kāi)發(fā)商一直到前不久才真正解除合同。這場(chǎng)退房風(fēng)波才得以平息。