摘要：據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，“金三銀四”是樓市交易的傳統(tǒng)旺季。多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等一二線熱點(diǎn)城市的樓市成交回暖。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，這是市場(chǎng)需求擠壓和季節(jié)性因素等多重影響的結(jié)果，后期市場(chǎng)預(yù)期仍然以“穩(wěn)”為主。

       市場(chǎng)需求積壓等因素疊加，3月二手房成交加速

       數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京二手房網(wǎng)簽量超過(guò)1.6萬(wàn)套，創(chuàng)下近10個(gè)月以來(lái)的最高值；深圳二手住宅成交4551套，環(huán)比漲幅超過(guò)120%。此外，上海、蘇州、杭州等一線城市和熱點(diǎn)二線城市，房屋成交量環(huán)比增幅都在100%以上。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，受到市場(chǎng)需求積壓、信貸政策微調(diào)、炒作情緒升溫等多重因素疊加，加快了3月份二手房的成交。

       張大偉表示：“2018年全國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)是明顯調(diào)整的，很多城市的房?jī)r(jià)跌幅是肉眼可見(jiàn)的，一些性價(jià)比比較高的房源出現(xiàn)。一些剛需購(gòu)房者在春節(jié)后入市，這也是每年都會(huì)有的現(xiàn)象。再疊加上從去年10月開始信貸政策，特別是按揭利率的輕微松動(dòng)，也都給購(gòu)房者一些信號(hào)。”

       伴隨房屋成交量升溫，房主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也在變化。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：3月份北京二手房掛牌價(jià)格，同比上漲將近5%。不過(guò)貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)告訴記者，從鏈家的實(shí)際成交數(shù)據(jù)來(lái)看，三月份房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)溫和。

       許小樂(lè)表示：“如果拉長(zhǎng)時(shí)間看的話，幾乎每年3月份都會(huì)形成全年交易的高點(diǎn)，今年回溫的力度與去年大體相當(dāng)，低于2016年和2017年。而且量的回升并沒(méi)有導(dǎo)致價(jià)格快速上漲，3月份價(jià)格環(huán)比2月份上漲2.5%，同比上漲3.8%，上漲的幅度還是比較溫和的。當(dāng)前交易主要是以低總價(jià)的首次購(gòu)房客戶為主。”

       “穩(wěn)”仍將是未來(lái)樓市的主基調(diào)

       三月樓市進(jìn)入“小陽(yáng)春”，未來(lái)房?jī)r(jià)怎么走，也在挑戰(zhàn)著剛需購(gòu)房者的敏感神經(jīng)。不過(guò)在張大偉看來(lái)，目前市場(chǎng)只能算是一個(gè)短暫的“復(fù)蘇”。許小樂(lè)也認(rèn)為，三月份的市場(chǎng)表現(xiàn)難以繼續(xù)維持，未來(lái)市場(chǎng)將以“穩(wěn)”為主。從鏈家數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份4周的單周交易量持續(xù)環(huán)比下降。

       許小樂(lè)說(shuō)：“根據(jù)歷史的經(jīng)驗(yàn)，到4月份的時(shí)候成交量會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性的回落，第二短期市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)在高位回落，這從周度數(shù)據(jù)可以看到；第三目前政策環(huán)境和金融環(huán)境依然處在一個(gè)從緊的態(tài)勢(shì)，所以市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)回跳階段�！�

       浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，從較長(zhǎng)周期來(lái)看，“穩(wěn)”將是未來(lái)樓市的主基調(diào)，但是“因城施策”可能也會(huì)帶來(lái)區(qū)域的分化。

       丁建剛表示：“在高鐵沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市群，特別像珠三角、長(zhǎng)三角的城市群，會(huì)顯示出區(qū)域優(yōu)勢(shì)，這種特殊的虹吸現(xiàn)象也會(huì)使一些地區(qū)可能出現(xiàn)人口流失，這種分化將會(huì)是2019年非常明確的特征�！�