摘要：樓市“金三”接近尾聲，南京房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量仍源源不斷。不過令買房人感到擔(dān)憂的是，不少純新盤的“放風(fēng)價(jià)”紛紛突破區(qū)域限價(jià)，原本做好的購房預(yù)算恐怕要不夠用了。

       作為仙林湖板塊的區(qū)域“地王”，融信世紀(jì)東方項(xiàng)目的樓面地價(jià)接近25000元/㎡，也是板塊內(nèi)的首個(gè)現(xiàn)房銷售樓盤。近期有不少此前登記過的買房人表示，他們收到了銷售人員的信息，稱該項(xiàng)目半個(gè)月內(nèi)就將開盤，大概300多套房源入市，面積88-143平方米，樣板間都弄好了�！�價(jià)格上倒沒說，銷售之前的‘放風(fēng)價(jià)’是35000元/㎡”，一位打算在仙林湖置業(yè)的購房者這樣說道。據(jù)了解，目前南京仙林湖板塊的公寓項(xiàng)目限價(jià)為30000元/㎡，不過別墅類的產(chǎn)品普遍超出這一價(jià)位，如高科紫微堂的報(bào)價(jià)在37000元-40000元/㎡左右。市場人士表示，如果嚴(yán)格按照限價(jià)來判斷房價(jià)，即便融信世紀(jì)東方的樓面價(jià)接近25000元/㎡，房價(jià)也只能賣出30000元/㎡，考慮到該樓盤系裝修交付，最終什么價(jià)位還真不好說。

       在南京樓市的江北板塊，近期也有不少新盤即將入市，如悅江府、金地風(fēng)華國際等。依照目前江北核心區(qū)的定價(jià)，基本上也是在30000元/㎡的紅線范圍內(nèi)。但是據(jù)買房人反映，開發(fā)商在房價(jià)的定位上普遍比較“曖昧”，有的說還是參考區(qū)域限價(jià)，還有的則讓買房人多準(zhǔn)備一些資金�！坝袠潜P放風(fēng)32000元/㎡，說限價(jià)可以突破了，100平方米的房子多出20萬，超出我的預(yù)算了”，購房者無奈表示。

       南京部分區(qū)域的限價(jià)已出現(xiàn)松動跡象，去年城北板塊的桃園世紀(jì)精裝價(jià)最高接近50000元/㎡，當(dāng)時(shí)該片區(qū)的限價(jià)只有40000元/㎡；今年春節(jié)過后亮相的中海城南公館均價(jià)37000元-38000元/㎡，突破了城南35000元/㎡的區(qū)域“天花板”。業(yè)內(nèi)人士表示，限價(jià)松動的項(xiàng)目多以純新盤為主，且這些項(xiàng)目的樓面價(jià)普遍高出周邊樓盤一截，如河西南數(shù)家待售新盤的樓面價(jià)超過35000元/㎡，葛洲壩南京中國府的樓面價(jià)甚至達(dá)到45000元/㎡，遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newxinfang/" class="p_wordlink" target="_blank">新房價(jià)格，因此區(qū)域限價(jià)的調(diào)整在所難免。