隨著汾河二期景觀美化工程的結(jié)束，汾河兩岸獨(dú)有的景觀資源、土地稀缺性優(yōu)勢再次凸顯，汾河兩岸的房子由此更加搶手。歌詞中所描述的 “我家就在岸上住”的美麗景象，正成為眾多兩岸居民引以為榮的居住優(yōu)勢。太原市銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張建華說，盡管省城限購限貸，占據(jù)汾河景觀稀缺地段的少量在售樓盤依然前景樂觀。

　　汾河景區(qū)功能日臻完美，在長風(fēng)商務(wù)區(qū)崛起、太原南部新城規(guī)劃即將浮出水面等多重利好的推動下，省城汾河兩岸已成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。從2003年開始立項開發(fā)的濱東花園起，至今，汾河兩岸、濱河?xùn)|西兩路的已售、在售及待售樓盤累計達(dá)40余個，且以汾河景觀作為賣點(diǎn)的項目一直是同城同類型項目的價格領(lǐng)跑者。

汾河原生態(tài)美景
 

　　汾河景觀房 價高受追捧

　　站在長風(fēng)橋西萬國MO-MA城3號樓頂層放眼望去，省城濱河?xùn)|西兩路的高層商品住宅如雨后春筍般鱗次櫛比地豎起，房價正在大踏步地跨過一萬元/平方米大關(guān)。

　　8月24日周三早上，省城太原天氣陰霾，這一天并不是看房的好日子。但在濱河?xùn)|路南延段的華泰御景灣，記者卻碰到了多次來看房的市民郭先生(化名)，從郭先生與售樓人員的交談中，不難看出郭先生對項目的工程進(jìn)度、所售戶型、價格走勢等了如指掌。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，把汾河景觀作為戶型加價籌碼的情形，在其他汾河兩岸的項目也有明顯體現(xiàn)。位于長風(fēng)橋西的萬國MOMA城，為突出景觀效果，設(shè)計方特意將項目內(nèi)12棟36層的高層住宅錯落排列，使項目內(nèi)每一個朝東向的窗戶盡可能地看到長風(fēng)商務(wù)區(qū)和汾河景觀。“尤其是景觀效果最好的3號樓朝東戶型，價格要比同面積同樓層的西面戶型高出一千元至三千元不等。”萬國MOMA城營銷經(jīng)理顧濤表示。

　　郭先生告訴記者，從太原市政府、媒體公布的信息看，汾河兩岸、南城將是未來太原的城市中心，而汾河邊上樓盤的景觀、交通、生活環(huán)境比太原市城中心更有價值。

　　華泰御景灣的售樓人員介紹，該項目緊鄰濱河?xùn)|路，面向汾河一側(cè)2號、3號樓的戶型全部是觀景大戶型，面積達(dá)220平方米，房間內(nèi)客廳朝西面向汾河，客廳陽臺為通透落地窗，這種戶型的單價已達(dá)到12000元/平方米。而面積相當(dāng)、樓層一樣的戶型放在小區(qū)東面的其他樓內(nèi)，單價為9000元/平方米。從3號樓10層以上的該戶型陽臺內(nèi)向西眺望，長風(fēng)商務(wù)區(qū)、山西體育中心、景觀橋躋汾橋等地標(biāo)性建筑及綿延無際的汾河公園美景盡收眼底。

　　因景觀效果不同，價格相差數(shù)千元能否被市場認(rèn)可?汾河?xùn)|岸的華泰御景灣置業(yè)顧問稱，2010年春季該盤開放至今，靠近汾河的2號、3號樓最好的景觀房已基本售罄，而面積相當(dāng)、樓層一樣靠東邊的房子至今還有不少存貨。長風(fēng)橋西岸萬國城MOMA城的銷售人員顧濤介紹，該樓盤已銷售的一期六棟住宅，所有靠東邊、可以直接看到汾河的戶型基本在放量或開盤當(dāng)天預(yù)訂一空，而同戶型同樓層的西邊戶型卻需要更長的時間來銷售。

　　綠化助推 樓市升級

　　“2003年，太原市新建項目集中在長治路、親賢街，長風(fēng)街周邊及汾河兩岸基本是一張白紙。”張建華稱，當(dāng)時的濱河?xùn)|路南延還在修建中，汾河公園止于南內(nèi)環(huán)街南端，長風(fēng)橋南端的濱河?xùn)|路是實實在在的城鄉(xiāng)結(jié)合部，離城市中心太遠(yuǎn)。對汾河景區(qū)及濱河?xùn)|路南延工程的計劃尚不了解的張建華在當(dāng)時判斷，這個地區(qū)興旺起來需要10年時間。#p#副標(biāo)題#e#

　　2003年春天，已在房地產(chǎn)業(yè)工作五年的張建華被老板帶到濱河?xùn)|路長風(fēng)橋南端看項目。據(jù)張建華回憶，自己下車，第一眼看到的是亂石灘，四周一片寂靜，要不是老板指點(diǎn)，根本不知道來到了長風(fēng)橋南端的濱河?xùn)|路。

　　但張建華的老板及項目開發(fā)商顯然不這么認(rèn)為，就在他們考察之后不久，一個被叫做“濱東花園”的項目開工了。樓盤還未開盤，銷售團(tuán)隊收到多個重量級單位團(tuán)購及大量散戶的求購信息。“2004年項目展示時，我們的定價是3400元/平方米，屬于太原市場價位最高的。而令人意外的是項目內(nèi)近千套大戶型銷售僅用了兩年時間。”張建華稱，與濱東花園同期銷售的南內(nèi)環(huán)橋東的佳泰花園、城市花園，也獲得了巨大成功。

　　在張建華看來，汾河兩岸項目受歡迎的原因很簡單，就是汾河公園的綠化、休閑功能不斷完善，濱河?xùn)|西路作為城市快速主干道緩解了汾河兩岸交通不便的壓力。

　　而從樓盤價格來看，汾河周邊項目的價位一直緊隨汾河公園和濱河?xùn)|西兩路的修建水漲船高。2004年開售的濱東花園均價為3400元;而定位相當(dāng)、2007年開售的汾河外灘均價已達(dá)到5600元/平方米;2008年銀海水韻開盤，均價為6300元/平方米;2010年開盤的濱江花園均價達(dá)到8500元/平方米。

　　在價格迅速走高的背后，是汾河兩岸的樓盤品質(zhì)全面升級。目前，省城在售的十來個萬元級高端項目中，以萬國MOMA城、星河灣、摩天石為代表、緊鄰汾河的高端項目達(dá)三分之一，這些項目均設(shè)計了景觀窗或景觀陽臺，項目內(nèi)的綠化、安保等軟硬件配套堪稱省內(nèi)一流。

　　濱河小區(qū)、濱河花園、濱河城、汾河外灘、汾河景觀360、汾河麗景、濱河公寓……如今，省城冠以“濱河”、“汾河”、“濱江”字樣的項目多達(dá)二十余個，項目名稱的雷同無疑是在強(qiáng)調(diào)項目與汾河近在咫尺。而連上麗華苑、匯錦花園、綠地長風(fēng)世紀(jì)城等項目，汾河周邊的項目達(dá)四十余個。

　　景觀稀缺價值 未來繼續(xù)釋放

　　“這個區(qū)域如果有地掛牌出讓，一定會以天價成交。”太原銀海房地產(chǎn)有限公司的副總經(jīng)理張建華、安家房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理康敏均這樣預(yù)言。

　　以2004年開始銷售的濱東花園為例，項目內(nèi)沒有150平方米以下的戶型，設(shè)計方特意將朝西戶型的陽臺設(shè)計成270度的觀景陽臺。整個項目內(nèi)的高層建筑并非整齊劃一的板式正房，而是集體向西北扭了9度左右，最大限度地突出項目景觀優(yōu)勢。如今，這種景觀房已成為汾河兩岸眾多樓盤設(shè)計參考的對象。

　　記者了解到，在上海、海南等地，同一項目內(nèi)能夠看到黃浦江或大海的景觀房，會比非景觀房貴出30%至100%不等。目前，省城汾河一線景觀房源的價格比普通景觀房源的價格高出15%，普通景觀房又比非景觀房價格高出15%左右。安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的康敏聲稱，汾河兩岸的景觀優(yōu)勢會繼續(xù)釋放，而景觀與非景觀房的差價幅度會繼續(xù)拉大。

　　8月27日，記者驅(qū)車延濱河?xùn)|路探訪，濱河?xùn)|路北延段的柴村大橋周邊商品房開發(fā)轟轟烈烈，四處可見吊塔林立的建筑工地。而在濱河?xùn)|路最南端的小店區(qū)，在售的樓盤數(shù)近十個，不少緊鄰汾河邊的二手房價格都升至6000元。知情人士透露，勝利橋至祥云橋段的濱河?xùn)|路東側(cè)，2010年至現(xiàn)在公開出讓的土地地塊為零，濱河西路的出讓地塊集中在尖草坪區(qū)的三給村。

　　濱河?xùn)|西兩路的土地資源稀缺，致使汾河兩岸的樓盤供應(yīng)有限。這種狀態(tài)促使汾河兩岸的在售項目信心滿滿，即使在限購、限貸環(huán)境下，多數(shù)項目依然不緊不慢地等待客戶上門拜訪，鮮有聲勢浩大的促銷、打折活動。

　　“太原城建速度太快，汾河兩岸的土地要么已被開發(fā)商圈入，要么是農(nóng)村集體用地，未正式轉(zhuǎn)性。政府手中無凈地可掛牌出讓。”業(yè)界人士趙先生稱，5年前濱河?xùn)|路長風(fēng)街地段的土地成本每畝不足百萬元，而現(xiàn)在的土地成本每畝達(dá)到了數(shù)百萬元，甚至逼近千萬元，是省城最貴的土地。

　　一系列利好促使不少投資者盯著濱河?xùn)|西路項目，相當(dāng)一部分購房者不惜冒險去買手續(xù)不全的小產(chǎn)權(quán)房。在一些業(yè)內(nèi)人士看來，汾河兩岸的房價從每平方米3000元到6000元，用了五年的時間，從6000元到12000元，僅用了不到兩年的時間。而在長風(fēng)商務(wù)區(qū)剛剛建成，城南規(guī)劃即將出爐的現(xiàn)階段，汾河兩岸的優(yōu)勢還會繼續(xù)釋放。

　　從勝利橋至長風(fēng)橋的濱河?xùn)|路東側(cè)，有大量建設(shè)于上世紀(jì)八九十年代的六層磚混房。市民不難發(fā)現(xiàn)，緊鄰濱河?xùn)|路的住戶，西墻都安裝了窗戶，有些窗戶明顯是住戶自行改造過的，不難看出普通百姓對汾河景觀的珍視。

　　業(yè)界人士介紹，汾河公園尚未成熟之前，汾河兩岸的樓盤對打造景觀住宅的認(rèn)知度不高。濱河?xùn)|路南端的某項目在建造和銷售時，沒有最大限度地挖掘其區(qū)位及景觀資源優(yōu)勢，以低層別墅為主，同行都為項目定位錯位感到惋惜。這種狀況隨著汾河公園的美化及功能的品質(zhì)升級，迅速發(fā)生了轉(zhuǎn)變。