摘要：深圳房貸利率再降 交行首套上浮5%，四大行暫未跟進(jìn)下調(diào) 專家：短期內(nèi)房貸利率下調(diào)對樓市有促進(jìn)作用。

       深圳多家銀行首套房貸利率再度下降，除了四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準(zhǔn)上浮10%外，深圳地區(qū)大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數(shù)，且放款速度也有所加快。那么，房貸利率下調(diào)對購房者有何影響？深圳樓市是否開始回暖？

       調(diào)整

       深圳首套房貸利率呈回落趨勢

       3月4日，深圳地區(qū)傳出部分銀行下調(diào)首套房貸利率的消息。根據(jù)融360當(dāng)晚發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，當(dāng)日深圳地區(qū)確實有多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率。其中，中信和廣發(fā)在深圳地區(qū)的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現(xiàn)在分別下調(diào)為上浮8%和12%。

       3月5日有消息稱，郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率上浮7%，二套降至基準(zhǔn)利率上浮11%。

       3月7日，深圳有媒體報道稱，交行將首套房貸利率從之前的基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至5%。此前，郵儲銀行深圳分行將首套房貸利率調(diào)降為“基準(zhǔn)上浮7%”，在六大國有銀行中創(chuàng)下最低，但只過了一天就被交通銀行刷新。

       最新數(shù)據(jù)顯示，除了四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準(zhǔn)上浮10%外，深圳地區(qū)大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數(shù)。

       除了貸款利率的下降，放款時間也越來越快。 目前，四大行在深圳地區(qū)依然執(zhí)行之前的利率標(biāo)準(zhǔn)，首套基準(zhǔn)上浮10%，二套基準(zhǔn)上浮15%，也沒有明確下一步是否有調(diào)整計劃，但多家支行的個貸經(jīng)理表示，放款速度已經(jīng)較春節(jié)前有所加快，基本不用等。

       解讀

       降低房貸利率只是錦上添花

       對于深圳這一波房貸利率的松動，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是在資金寬松的大背景下，銀行通過降低房貸利率來吸引優(yōu)質(zhì)客戶。

       房貸利率的下降會對樓市有什么影響？深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，房貸利率上半年或許會持續(xù)寬松，但下半年如何仍需看調(diào)控力度。對于近期已有回暖跡象的深圳樓市而言，短期內(nèi)房貸利率的下調(diào)的確會有一定的促進(jìn)作用，但樓市走向的真正決定因素在于市場需求，利率的放松并非主因，更多屬于“錦上添花”。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，在市場資金寬松的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產(chǎn)市場是否能回暖的關(guān)鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

       相關(guān)新聞

       上海下調(diào)房屋交易有關(guān)稅費(fèi) 北京暫無相關(guān)政策

       3月7日，上海鏈家交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于增值附加稅及合同印花稅稅率調(diào)整的通知》。根據(jù)該通知，自即日起，不動產(chǎn)交易合同印花稅、增值附加稅中的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育稅稅率進(jìn)行調(diào)整。

       注意到，該通知中給出了具體調(diào)整情況。網(wǎng)簽時間為2019年1月1日（含）之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調(diào)至0.025%；原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.30%；原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.25%。

       根據(jù)介紹，這些稅率的適用時間為打印完稅憑證日期，即2019年3月7日前申報稅收或綜合受理，3月7日（含）后打印完稅憑證繳納稅款的，適用調(diào)整后的稅率。

       盡管目前上海稅務(wù)局的官方咨詢電話稱尚未接到有關(guān)通知，但有媒體從上海稅務(wù)局有關(guān)人士處證實，該消息屬實。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，增值稅通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。這3種附加稅加一起共11%，折合計算大約是總房價的0.6%。“平時說的營業(yè)稅及附加大約5.6%，是營業(yè)稅+附加，其中營業(yè)稅5%，附加約0.6%�，F(xiàn)在減稅調(diào)整到5.3%，比沒調(diào)之前僅少0.3%！”

       張大偉指出，最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個社會系統(tǒng)減稅，并非單獨(dú)針對房地產(chǎn)領(lǐng)域。

       他說，二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅只發(fā)生在部分房源，也就是兩年內(nèi)交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。

       “各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣，北京城區(qū)是合計5.6%，郊區(qū)是5.5%。產(chǎn)權(quán)不滿2年的全額收取，產(chǎn)權(quán)滿2年的為差額收取，計稅價格減去原購房價格”。

       在張大偉看來，這一政策對樓市來說直接影響不大，只減少部分交易稅費(fèi)，但在當(dāng)下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。后續(xù)預(yù)計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免，但幅度預(yù)計都與上海接近。

       易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，稅費(fèi)降低是2019年的重點事件，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的�！澳壳按祟惗愘M(fèi)的政策調(diào)整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計還是需要政策引導(dǎo)”。

       相關(guān)媒體就此咨詢了北京稅務(wù)官方客服是否也有該項政策，工作人員稱，目前沒有接到有關(guān)政策的通知。據(jù)其介紹，目前北京二手房買賣免征印花稅，“滿兩年的房屋交易時免征增值稅，不滿兩年的房屋征收房屋價值全額5%的增值稅”。