未來房價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌嗎?下跌空間有多大?房價(jià)是否到了“拐點(diǎn)”?對(duì)此，農(nóng)業(yè)銀行最近發(fā)布報(bào)告稱，中國房價(jià)增速的持續(xù)下滑不能作為拐點(diǎn)將至的判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為目前房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)或過于樂觀。報(bào)告稱，在當(dāng)前錯(cuò)綜復(fù)雜的國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，二次探底的風(fēng)險(xiǎn)加劇，未來緊縮性政策轉(zhuǎn)向的可能隨時(shí)發(fā)生。

　　有專家認(rèn)為，應(yīng)慎談“拐點(diǎn)”。首先，境外熱錢橫流、投資渠道缺乏;保障房建設(shè)尚需關(guān)注;房地產(chǎn)在地方財(cái)稅收入方面的“替代產(chǎn)業(yè)”還未培育。看來，中央政府持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策開始見效：各地高企的房價(jià)受到明顯遏制，并且一系列跡象釋放出可能降價(jià)的信號(hào)。

　　成交量下跌價(jià)格止?jié)q

　　專家分析說，限購和減少貨幣供應(yīng)是減少投機(jī)擠出泡沫的直接原因。而隨著中國加大保障房供應(yīng)削弱供求矛盾，支撐高房價(jià)泡沫的基礎(chǔ)應(yīng)可以慢慢消除。

　　對(duì)于當(dāng)前的樓市，華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)指出，目前市場情況是成交量萎縮，價(jià)格止?jié)q，價(jià)格下跌空間打開，一部分消費(fèi)者認(rèn)為是買房好機(jī)會(huì)，一部分還在觀望，大多數(shù)房地產(chǎn)公司資金鏈普遍緊張。因央行緊縮銀根，開發(fā)商融資難度加大，融資成本增高。除少數(shù)幾家企業(yè)外，現(xiàn)在大部分開發(fā)商拿地都很慎重。

　　房價(jià)松動(dòng)是中央政策持續(xù)調(diào)控的結(jié)果。2010年以來，中央政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中包括縮緊流動(dòng)性、限購、提高借貸成本、征收房產(chǎn)稅、增加保障房等多種手段。然而，直到近期，房價(jià)才開始停止上漲態(tài)勢(shì)并出現(xiàn)松動(dòng)。華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，從目前市場看，政府調(diào)控政策的迭加效果已顯現(xiàn)出來。

　　雖然調(diào)控房價(jià)出現(xiàn)好兆頭，但不能掉以輕心。住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，未來調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)繼續(xù)加強(qiáng)，如果政策稍微放松房價(jià)就可能反彈，那么先前幾年調(diào)控帶來的效果就泡湯了。業(yè)內(nèi)人士指出，政府一方面要繼續(xù)加大宏觀調(diào)控政策實(shí)施力度，遏制投資投機(jī)的炒房需求;另一方面要防止未限購的部分二三線城市房價(jià)過快上漲。

　　房價(jià)下跌空間已打開

　　華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)下跌的空間已打開。先是成交量下跌，開發(fā)商在價(jià)格上硬扛著，有一天扛不動(dòng)了，價(jià)格就會(huì)降下來。若中央調(diào)控政策不放松，房價(jià)肯定下跌。在中共十八大召開之前，大致是穩(wěn)中有降。有的開發(fā)商最悲觀的預(yù)測是房價(jià)下跌30%，大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為下跌10%—15%左右。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房價(jià)下跌空間不會(huì)太大，主要因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">土地價(jià)格沒有降下來。山東一開發(fā)商告訴本報(bào)記者，土地基礎(chǔ)價(jià)格不降，房價(jià)不會(huì)降�，F(xiàn)在很多開發(fā)商在觀望，有的拿了土地推遲開發(fā)，有的捂盤，都在期盼2012年有寬松的政策出臺(tái)。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)對(duì)記者說，不同區(qū)域和不同樓盤情況不一樣，有的城市郊區(qū)房價(jià)下降，但市中心品質(zhì)好的房子價(jià)格還在上漲，不能隨便說拐點(diǎn)。從均價(jià)看，北京以及有些城市房價(jià)停漲，但并不意味著所有樓盤會(huì)降價(jià)。短期看，開發(fā)商以價(jià)換量、價(jià)格上讓利的項(xiàng)目會(huì)增多，否則他們難以回籠資金，難以改變市場低迷的狀況。