摘要：2018年房屋租賃市場并不平靜，房屋中介大搶房源、哄抬房租等事件層出不窮。在多個監(jiān)管部門聯(lián)合出手、重拳打擊違規(guī)違法行為之后，年底的租房市場將迎來哪些變化？央視財經(jīng)記者在深圳進行了相關調(diào)查。

       年底租房市場進入淡季 退租率明顯升高

       臨近春節(jié)，深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，成交有明顯回落。崔明炫從事房屋租賃業(yè)務已經(jīng)有多年，他告訴央視財經(jīng)記者，從去年12月開始退租的情況就不斷增多，很多租客搬離城市中心區(qū)到相對偏遠的區(qū)域，或者有些直接就租不起退掉，等過完年再做打算。

       深圳美聯(lián)地產(chǎn)銷售人員 崔明炫：到目前為止，因為接到業(yè)主放租的盤都比較多，都是因很多租客已經(jīng)退租了，有的可能是提前退租，比例比去年同期上浮了10%。

       深圳市民李女士的感受也特別明顯，最近她所居住的小區(qū)，確實多了不少空置的房源。李女士和兩個朋友合租在深圳南山的一個小區(qū)，去年八月份房租上漲了20%，大約50平米的小兩房，每月花費約6000元。她表示，她所在小區(qū)兩房的房租沒有低于6500元的，很多人都選擇不再續(xù)約。

       深圳市民 李女士：這兩個月大家過年要回家，然后會有很多房子退租，今年的經(jīng)濟形勢不好，周圍也有很多同學離職，而且他們也沒有要找工作的打算，就是回家休息一段時間之后，再回來找工作。

       央視財經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳多個區(qū)域都存在年底房子的空置現(xiàn)象，數(shù)量或多或少，甚至有些中介告訴記者，今年的退房率是近年來比較嚴重的。

       年底租賃不容樂觀 長租公寓庫存增加

       年底住宅租賃需求減少，退租現(xiàn)象大大增加，長租公寓的租賃情況也顯得不容樂觀。

       從事租賃市場多年的王軍告訴記者，從去年開始他們房源已經(jīng)不是單一來自于業(yè)主放盤，來自于長租公寓集中放盤的房源也在逐年提升，隨著年底退租現(xiàn)象增多，長租公寓的房源庫存量也增加了不少。

       深圳鏈家地產(chǎn)銷售人員 王軍：自如或者蛋殼的單間出租，我們區(qū)大概在600套左右，按照正常來講，基本屬于滿租的狀態(tài)，但是從12月份開始，陸續(xù)退出了一百間左右的房子。

       深圳萬科長租公寓業(yè)務副總經(jīng)理 陳曉煒：11月和12月都會進入到比較淡的租賃季節(jié)，從2018年全年來講，在年底的時候，出租率較旺季大概下滑了2到3個百分點。

       據(jù)不完全統(tǒng)計，我國長租公寓品牌數(shù)量合計達1200多個，市場規(guī)模在不斷擴大。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，鏈家旗下自如和我愛我家旗下相寓規(guī)模最大，兩個品牌公寓房間數(shù)量分別超過60萬間、45萬間；蛋殼公寓房間數(shù)量也突破14萬間。2018年上半年，上海、北京、杭州等一線城市中的集中式長租公寓數(shù)量超過100家門店。

       深圳萬科長租公寓業(yè)務副總經(jīng)理 陳曉煒：到2018年年底，深圳泊寓在全市的開業(yè)量大概是在7500間，希望在2019年的上半年能夠繼續(xù)為深圳市場，投放1萬間左右的長租公寓的數(shù)量，能夠起到平抑市場租賃價格的作用。

       過去一年多的時間里，先后有8家長租公寓品牌因資金鏈與經(jīng)營問題而倒閉，整個行業(yè)洗牌加劇。業(yè)內(nèi)人士表示，2019年長租公寓行業(yè)還會繼續(xù)洗牌，有盈利能力且運營專業(yè)長租公寓企業(yè)會繼續(xù)前進，而前期瘋狂擴張、不注重盈利能力的公司可能會逐步出局，并購還會發(fā)生。

       中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋�。哼@是一個階段性的調(diào)整格局，不影響大的市場走向。

       歲末淡季房租普降 中介推出優(yōu)惠房源吸引租客

       去年上半年，包括深圳在內(nèi)的一線城市房屋租金出現(xiàn)了一波明顯上漲，隨著年底進入租房淡季，各地房屋租金價格也出現(xiàn)了不同程度的下滑，面對年底租賃市場的需求下滑，一些房屋中介還推出了一系列優(yōu)惠措施吸引租客。

       根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳住宅市場租金基本保持上升趨勢，截至2018年12月，全市租金為72.3元/平?月，累計上漲9.6%。鹽田和福田租金領漲全市，鹽田區(qū)租金累計漲幅達到13.9%。福田全市租金最高，租金為111.8元/平?月，2018年累計漲幅達到11.3%。

       中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁：過去租賃市場是不被市場重視的， 所以大家的集中注意力，無論是政府開發(fā)商還是市場，都關注到買賣市場，所以導致它的租售比拉得很開，現(xiàn)在其實是租金價格、租賃市場是在補課的行為。

       業(yè)內(nèi)人士分析，去年以來房租價格出現(xiàn)大幅上漲，租賃市場底層供應大量減少造成供需失衡是一方面的原因，租房中介哄抬房源價格也是其中的推手。

       事實上，一些房產(chǎn)中介已經(jīng)嘗到了“搶房”的“苦頭”。由于不少租房中介是在去年年中旺季時，為了搶占房源不惜高價簽約，但隨著租房市場進入淡季，這些房源并沒有成為公司的利潤來源，甚至還出現(xiàn)被折價出租的情況。

       深圳某地產(chǎn)銷售人員：2018年中到九月和十月份的時候，租金應該是在兩房7500元左右，現(xiàn)在是7000元左右；原來一房一廳差不多6800元，現(xiàn)在卻是6200元、6300元了，等于掉了500元。

       從數(shù)據(jù)來看，目前一線城市的房租水平較七八月畢業(yè)生租房高峰期時，確實已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢。

       興業(yè)證券研報數(shù)據(jù)顯示，10月北京租金環(huán)比下降3%，上海環(huán)比下降2%，深圳環(huán)比下降2%。根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，12月全市商品房單位租金為79.1元/平方米，環(huán)比下跌1.0%，同比上漲10.0%；套均租金5794元/月，環(huán)比下跌2.6%，同比上漲11.0%。

       以深圳地區(qū)為例，隨著租房淡季的到來，有些房屋中介為了盡快把房子租出去還搞起了促銷。記者在蛋殼公寓APP上發(fā)現(xiàn)，蛋殼歲末狂歡惠推出特價房源，首月租金立減后再額外返現(xiàn)，推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元等活動。

       深圳貝殼研究院院長 肖小平：深圳2018年的1到8月，可能租金上漲明顯，但是進入9月之后，隨著相關政策的落實，其實租金進入一個平穩(wěn)的狀態(tài)，甚至到了12月份租金還出現(xiàn)下行，這是小幅度下跌，這樣一個狀態(tài)其實充分說明相關調(diào)控政策非常有效。