2018年你最關(guān)心的大同樓市八大關(guān)鍵詞之剛需
發(fā)布時間：2019-01-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：瓊瑤
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摘要：2018年大同樓市風(fēng)起云涌，但是不論怎樣，對于剛需一族來說，不管房價漲還是跌，房子都是要買的。那么，2018年大同剛需一族是怎樣一番境地，我們一起來聊一聊。
剛需，即剛性需求，指在商品供求關(guān)系中受價格影響較小的需求。當(dāng)剛性需求被上漲過快的商品破壞后，這個剛性需求就成了彈性需求。但是這個彈性需求對于大同剛需一族來說，不過也是選擇性降低了而已，大同近年來房價雖節(jié)節(jié)攀升，但也不是所有樓盤房價都是那么高不可攀。
御河以西在售樓盤房價
御河以西在售樓盤房價
從圖中我們可以看出，御河以西樓盤房價均價大多在4500元/㎡-6500元/㎡之間，這個價格還是在大同剛需一族可接受范圍之內(nèi)，還是有可選擇的余地；而御河以東樓盤房價均價在7500元/㎡-9500元/㎡，這個價格對于改善型購房者尚可接受，但對于大多數(shù)剛需購房者來說價格還是有些高。
從戶型方面來看，御河以西樓盤戶型面積在50-140㎡之間，且大多以100平米以下兩室的戶型為主，御河以東樓盤戶型面積區(qū)間在90-260㎡之間，且大多以100-140平米之間的三室戶型為主。剛需在購房時，手里的錢不是很充足，購房者往往會先買個小戶型過度一下，畢竟面積小，總價也會低一些。
除此之外，剛需購房者購房付款方式大多會選擇貸款，但2018年房貸利率上漲了10%，這也變相加重了剛需購房者們的負擔(dān)。小編算了一筆賬，目前各大銀行首套房貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，貸款利率上浮10%，上浮后貸款利率就是4.9%*1.1=5.39%。以商業(yè)貸款50萬元，最長30年，等額本息計算為例，利率每上浮10%，購房者要多付出近5萬元，這對于剛需購房者來說，也是一筆不小的開支。
綜上，不論從價格方面還是戶型方面來說，2018年剛需一族的主要市場都在御河以西，且再加上房貸利率的上調(diào)，更是加重了剛需的負擔(dān)。但慶幸的是2018年年末又掛牌出讓了不少土地，相信2019年會出現(xiàn)更多的樓盤可供購房者們選擇。
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