摘要：2018年，大同樓市經(jīng)歷了房價(jià)“破萬”，房價(jià)再攀一個(gè)新高度，就在房價(jià)愈漲愈高之時(shí)，大同各大樓盤的戶型也越做越大，大戶型+高房價(jià)充斥著整個(gè)房地產(chǎn)市場，購房者購房愈發(fā)艱難。今天，小編就來為大家盤點(diǎn)2018年樓市關(guān)鍵詞之“斷檔”，中小戶型斷檔，中低價(jià)位斷檔，你是遭遇了哪一樁？

中低價(jià)位住宅斷檔 

2018年的大同樓市，出現(xiàn)了中低價(jià)住宅斷檔缺位的現(xiàn)象，價(jià)格動(dòng)輒七八千甚至上萬，購房者承受范圍之內(nèi)的樓盤少之又少。自2017年以來，大同房價(jià)就高漲不跌，而在2018年末房價(jià)更是首次突破”萬“元大關(guān)。以目前大同在售商品房為例，房價(jià)基本都在7500+；而市區(qū)房價(jià)則集中在4000-6000元/㎡，位置也都相對邊緣化。

御東樓盤房價(jià)占比

相比而言，“斷檔”一詞更適用于御東新區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前御東新區(qū)房價(jià)均在7500元+，而一些高端樓盤基本都在9000+甚至上萬，御東新區(qū)7000元/㎡以下樓盤僅有1家，占比5%；7000-8000元/㎡之間樓盤有7個(gè)，占比39%；8000-9000元/㎡之間樓盤有5個(gè)，占比28%；9000元/㎡及以上樓盤有5個(gè)，占比28%。經(jīng)過調(diào)查，75%的購房者表示自己所能接受的房價(jià)區(qū)間為5500—7000元之間，而高昂的房價(jià)就讓很多想在御東進(jìn)行安家置業(yè)的購房者只能“望房興嘆”。

中小戶型斷檔 大戶當(dāng)?shù)?/strong>

同樣的在御東新區(qū)，亦是出現(xiàn)了大戶當(dāng)?shù)溃�中小戶型斷檔的現(xiàn)象。隨著大同向東發(fā)展，御東新區(qū)發(fā)展勢不可擋，大型房企競相入駐，在御東新區(qū)購房反而成了改善首選，開發(fā)商愈發(fā)看重品質(zhì)，戶型也就相應(yīng)的“大”起來。小編整理了大同御東新區(qū)部分在售樓盤和待售樓盤戶型，80-100㎡區(qū)間戶型占比12%；100-120㎡區(qū)間戶型占比12%；120-140㎡區(qū)間戶型占比29%；140㎡以上戶型占比47%。

御東戶型占比

那么，為什么御東新區(qū)會出現(xiàn)大戶當(dāng)?shù)�，中小戶型斷檔的現(xiàn)象呢？目前在售及未售的大部分樓盤都是經(jīng)歷了2018年的兩次土拍，635萬/畝的高價(jià)“地王”相信大家還記憶猶新吧。高昂的地價(jià)，導(dǎo)致開發(fā)商但凡想要賺錢，就必須提高房價(jià)，而與高房價(jià)匹配的自然就是豪宅或者定位偏高端的項(xiàng)目，有的開發(fā)商甚至?xí)�完全放棄中小戶型，全部做成純改善型社區(qū)，所以目前御東新區(qū)大部分樓盤多為大平米戶型也就不足為怪了。

御東新區(qū)中小戶型斷檔、中低端價(jià)位斷檔，導(dǎo)致一套房子動(dòng)輒都在百萬元以上，讓很多想要在御東置業(yè)的購房者愈發(fā)困難。對此，小編謹(jǐn)希望，御東新區(qū)雖然中高端產(chǎn)品居多，但是更要有一般樓盤，來適應(yīng)不同層次的需求。政府可以引導(dǎo)開發(fā)商建設(shè)一些“造價(jià)不高，水平高；面積不大，功能全；占地不多，環(huán)境美”的新型居住區(qū)，讓廣大購房者買得起，住得好。