摘要：2018年，全國(guó)土地市場(chǎng)土地流拍總數(shù)達(dá)1809宗，就在各地土地流拍不斷之時(shí)，大同的土地市場(chǎng)依然很堅(jiān)挺，不論是掛牌出讓還是拍賣(mài)，均引得無(wú)數(shù)房企競(jìng)折腰。2018年可謂是大同土地市場(chǎng)異常熱鬧的一年，土地掛牌出讓不斷、限價(jià)地首次出現(xiàn)、年末底價(jià)成交……今年的土地市場(chǎng)注定是不平靜的，今天小編就來(lái)好好跟網(wǎng)友嘮嘮2018年大同“土地”的那些事兒！

據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，2018年共有54宗國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)出讓。從土地位置來(lái)看，御東新區(qū)仍占較大比重，25地塊進(jìn)行出讓?zhuān)�占�?6%；市區(qū)出讓數(shù)量為18宗，占比33%；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為4宗，占比8%，其他地區(qū)諸如口泉等。從土地用途來(lái)看，居住用地為27宗，占比50%；商業(yè)用地為15宗，占比28%；工業(yè)用地為5宗，占比9%；文化設(shè)施用地為4宗，占比7%；科研教育用地為3宗，占比6%。（一切以官方數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

土地出讓區(qū)域占比

土地出讓用途占比

土地用途多樣化 居住轉(zhuǎn)向商業(yè)

2017年大同掛牌出讓土地中以普通商品住房用地為主，商業(yè)占比不大。反觀(guān)2018年，土拍市場(chǎng)土地用途更加多樣化，掛牌出讓的土地也以從居住用途為主轉(zhuǎn)向商業(yè)用途為主。這意味著大同市將有更多的空間發(fā)展科教文體娛樂(lè)，建設(shè)公共設(shè)施，不管是對(duì)于御東新區(qū)還是城區(qū)來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施的增多，各樓盤(pán)居民的居住舒適性將大幅度提升。

限價(jià)地首次出現(xiàn) 消化大量安置戶(hù)

2018年6月6日，隨著大同市首場(chǎng)土拍落下帷幕，七宗“限價(jià)地”橫空出世，七宗地塊總成交額超10億，最高成交單價(jià)514萬(wàn)/畝，可謂吸引了一眾人的眼球。七宗“限價(jià)地”僅用作政府拆遷安置，回購(gòu)價(jià)不得超5000元/㎡。

七宗限價(jià)地成交一覽表

此次拍賣(mài)的七宗地塊用作“限價(jià)房”，并規(guī)定了政府回購(gòu)的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從土地出讓環(huán)節(jié)給市場(chǎng)降溫，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)。“限價(jià)房”用作拆遷安置，解決了大批拆遷安置戶(hù)的住房問(wèn)題，消化部分購(gòu)房需求，在一定程度上能夠緩解大同房地產(chǎn)市場(chǎng)上“僧多粥少”的局面，緩解大同樓市過(guò)熱的現(xiàn)象。

年末土拍底價(jià)成交 開(kāi)發(fā)商趨于冷靜

在2018年末，大同土地市場(chǎng)迎來(lái)了大規(guī)模的土地供應(yīng)，12月末有13宗土地進(jìn)行了公開(kāi)出讓?zhuān)�但是與2017年多家房企競(jìng)搶一宗地塊不同，年末土拍房企數(shù)量驟減，并且出讓地塊無(wú)一例外地以底價(jià)成交，土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)趨于理性。對(duì)于年底土地供應(yīng)量增加、低溢價(jià)成交頻現(xiàn)的現(xiàn)象，對(duì)于穩(wěn)定大同土地市場(chǎng)起到重要作用，一方面保證了各區(qū)宅地后續(xù)供應(yīng)，另一方面合理的溢價(jià)甚至底價(jià)成交利于緩和市場(chǎng)氣氛，利于樓價(jià)穩(wěn)定。

12月26日土地成交一覽表

那么，年末土拍底價(jià)成交是否意味著2019年的房?jī)r(jià)將會(huì)下降呢？并不是這樣的。以2018年12月26日土地掛牌出讓成交為例，七宗地塊容積率最大不超2.5，并且有三宗居住用地容積率區(qū)間為1.0-1.2，這就意味著此次拍賣(mài)的地塊規(guī)劃將以多層、洋房為主，產(chǎn)品將走高端路線(xiàn)，所以期待房?jī)r(jià)大幅下降也不現(xiàn)實(shí)。

2018年，大同土地市場(chǎng)土地掛牌出讓數(shù)量增多，但地價(jià)卻沒(méi)有再攀高峰，土地市場(chǎng)整體趨于理性。2019年大同土地市場(chǎng)將如何演繹呢？限價(jià)地、底價(jià)成交地塊入市又將對(duì)大同樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？我們拭目以待！

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