摘要：海口市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。《通知》稱，2018年4月22日20時(shí)后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買1套商品住宅。暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織和個(gè)體工商戶出售商品房住宅。

       此前�？谑蟹艑捜瞬怕鋺�政策，從學(xué)歷上將范圍擴(kuò)大至應(yīng)屆高校和職�；蚝Ｍ饬魧W(xué)歸國(guó)畢業(yè)生，從年齡上，全日制本科以上學(xué)歷或是中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，全日制�？茖W(xué)歷或高級(jí)工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。此舉一度被解讀為海口對(duì)樓市調(diào)控政策的放寬。本次海口樓市新政的出臺(tái)，改變了業(yè)界對(duì)海南樓市將放寬的預(yù)期。

       此外，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理，規(guī)劃部門在審批新建的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建時(shí)必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批。對(duì)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門重新審核。

       在《通知》發(fā)布之日后取得建設(shè)規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，銷售時(shí)單一購(gòu)房人在同一項(xiàng)目購(gòu)買辦公用房的累計(jì)面積原則上不低于150平方米。

       商品住宅項(xiàng)目按照一房一價(jià)從嚴(yán)管理，不得擅自上調(diào)。商品住宅價(jià)格經(jīng)物價(jià)部門備案后6個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價(jià)格的，應(yīng)在到期前20個(gè)工作日到物價(jià)部門重新申報(bào)；6個(gè)月之內(nèi)，監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)價(jià)格存在異常的，指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價(jià)格。未辦理價(jià)格備案的，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

       《通知》還明確，此前相關(guān)規(guī)定與此次《通知》不一致的，以此次《通知》為準(zhǔn)。海南省全域限購(gòu)相關(guān)文件失效時(shí)此次《通知》自行失效。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年1-11月，海口商品住宅銷售面積為81.26萬(wàn)平方米，同比下降76.02%。2018年全年�？跇鞘性谡{(diào)控政策的影響下，從4月開(kāi)始進(jìn)入全面蕭條期，特別是針對(duì)企業(yè)購(gòu)買，堵死了部分投資者可繞道限購(gòu)的可能性。

       �？谶@次升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控，代表了全海南包括三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性，整體看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然執(zhí)行相對(duì)嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策，“房住不炒”依然是原則，特別是海南等區(qū)域后續(xù)依然有加碼房地產(chǎn)調(diào)控的可能性。