8月初還較為萎靡的昆山樓市，自從傳出可能被列入限購名單之后，如同突然打了一針強(qiáng)心劑，呈現(xiàn)“限購末班車”效應(yīng)，成交量連續(xù)幾周持續(xù)攀升。而昆山各樓盤為全力沖擊“金九”，也紛紛推出優(yōu)惠促銷活動。

　　據(jù)統(tǒng)計，2011年8月昆山樓市一手房全市共成交3065套，相比7月份增長了596套，環(huán)比漲幅高達(dá)24.14%。而8月上海新建商品住宅成交也只不過近5000套。昆山作為一個縣級市能有這樣的“成績”已經(jīng)很驚人了。不過，增長最快的并不是花橋，而是千燈鎮(zhèn)以及陸家鎮(zhèn)，兩區(qū)域均出現(xiàn)了超過一倍的增長。可以說，整個8月份逾3000套的成交量，全有賴于下半月的突然發(fā)力。昆山或限購的傳聞促使部分購房者提前出手，“金九銀十”效應(yīng)提前顯現(xiàn)。

　　也許是因為有傳言稱二三線城市“限購令”名單將包括昆山，昆山的樓盤8月底以來突然出現(xiàn)了一波“末班車”式的行情，各大樓盤也紛紛利用這個機(jī)會為“金九”造勢。

　　有折扣優(yōu)惠還送房間

　　均價9000元/平方米，辦VIP卡可打8.8折優(yōu)惠，全款付清再打9.8折，每種房型都送一個房間……近日，昆山花橋某新盤推出的一系列開盤優(yōu)惠活動吸引了部分購房者從上海提前兩天就去拿號排隊。

　　9月26日下午1點，記者來到該樓盤售樓處，一進(jìn)門就看見幾十人圍著一個柜臺排隊領(lǐng)盒飯，拿好飯就在售樓處大廳和后面的休息室吃起來。記者調(diào)查了一圈發(fā)現(xiàn)，不少購房者15日早上就來了。據(jù)售樓處工作人員介紹，1號購房客15日八點多就來到售樓處，早來的除了有選房的自由外，只要出示3萬元存款的憑據(jù)，就可以免費(fèi)辦張VIP卡，辦了卡就能享受8.8折的優(yōu)惠。

　　到記者離開現(xiàn)場時，已經(jīng)領(lǐng)到55號，此時陸陸續(xù)續(xù)還有些人進(jìn)來看房，已經(jīng)拿到號的人三三兩兩在大廳的椅子或沙發(fā)上休息，甚至還有打地鋪的。“晚上他們就在大廳里睡覺。”銷售人員稱，每頓盒飯都是憑號免費(fèi)領(lǐng)取的，白天每過2-4小時會有一次“點名”，如果拿號的人離開，序號就作廢。

　　畢竟連續(xù)兩天排隊不是開玩笑，有些購房者已打電話通知家人來代排一會。一名購房者抱怨樓盤太遠(yuǎn)，地鐵11號線終點站下來打的還要48元，一名銷售員聽完后竟然掏出張50元硬要塞給她，讓她去叫老公過來替她排隊。上海客：

　　房子讓兒，昆山買房養(yǎng)老

　　花橋樓盤歷來都有大量上海人的身影，這從售樓處門口停放的滬牌車輛就能看出。售樓處大廳內(nèi)隨處都能聽見購房客用上海話交談。記者注意到，在已拿號的購房者中，說上海話的基本都是中老年人，而年輕的情侶、夫妻則多半是江蘇、安徽人。

　　一位家住虹口的阿姨15日早上接到銷售電話后就趕來售樓處。她告訴記者，兒子要結(jié)婚了，自己在市區(qū)根本買不起房子，決定把現(xiàn)在住的房子讓給兒子當(dāng)婚房，自己買一套兩房在昆山養(yǎng)老。“這個樓盤打折下來單價不到8000元，上海買一套房子的錢在這里可以買三套呢!”

　　購房者中不乏投資客。一名上海買家早在2007年就在昆山買房，目前已在綠地21城等昆山樓盤擁有多套房子，這次打算又出手，“地鐵通了以后房價肯定還會漲。”不過，總體來看，9月26日已拿號的購房者中，這樣的投資客不是很多。

　　一名打地鋪的安徽人告訴記者，自己在昆山工作了好幾年，一直都是租房子，現(xiàn)在家人也要過來住，實在不方便，一咬牙決定還是買房子。不過即便優(yōu)惠很多，但買套兩房還要約70萬元，“對我來說還是太貴了。”

　　該樓盤離花橋收費(fèi)口并不近，出了收費(fèi)口到售樓處還有約十分鐘的車程。由于大賣場、飯店、醫(yī)院都集中在花橋的主干道綠地大道靠近收費(fèi)口的位置，所以如果沒有車的話，生活并不是很方便。樓盤雖宣稱地鐵房，但11號線花橋站何時建成通車還是未知數(shù)。

　　八月一手房成交3065套

　　由于地理位置接近上海，加之開發(fā)較早、配套成熟，花橋一直都是上海人買房“重鎮(zhèn)”，房價也一直是昆山的“龍頭”，位置較好的房源單價早已破萬，目前主力銷售樓盤均價普遍在9000元-1.1萬元/平方米之間，而昆山一手房均價則在6000-9000元/平方米。

　　在到花橋的路上，記者看到了昆山多個樓盤的促銷廣告，網(wǎng)上的促銷戰(zhàn)則更厲害。比如：綠地21新城均價7700元/平方米，一次性付款打9.7折;世茂東壹號一次性付款打9.5折，貸款享受9.7折;世茂蝶湖灣特價房6800元/平方米起，買房享9.7折優(yōu)惠;鑫苑國際城市花園，一次性付款享9.7折等。

　　將于9月27日開盤的昆山花橋一樓盤出現(xiàn)了近幾個月罕見的“連夜排隊”現(xiàn)象，有上海的購房者甚至提前兩天就來到售樓處拿號，吃住都在售樓處內(nèi)。目前，已有55位購房者在售樓處等候開盤。