摘要：繼上周單日成交12宗土地掀起熱潮之后，北京土地市場(chǎng)12月熱度不減。今年12月4日，兩宗位于順義的住宅用地出讓，分別被華潤(rùn)和新城拿下，總成交金額為32.15億元。截至12月4日，12月北京土地市場(chǎng)還有9宗土地掛牌出讓。

       兩宗土地低溢價(jià)成交

       據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)的公開(kāi)信息顯示，今年12月5日，北京出讓的兩宗土地，一塊是順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃建筑面積為42028平方米，起始價(jià)7.6億元。此次出讓土地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)43467元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)45640元/平方米，執(zhí)行“70/90”政策。

       另一塊土地是順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6022等地塊R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老用地、A33基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃建筑面積為104180平方米，起始價(jià)19億元。此次出讓土地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)43467元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)45640元/平方米，執(zhí)行“70/90”政策。

       6008、SY00-0013-6009地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，經(jīng)過(guò)20多輪房企廝殺，被北京華潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司以8.85億元拿下。

       而順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6022等地塊R2二類居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老用地、A33基礎(chǔ)教育用地，經(jīng)過(guò)40多輪房企廝殺，被北京新城金郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以23.3億元摘得。

       新城殺入北京

       值得一提的是，此次新城在北京拿地，尚屬首次。

       “新城進(jìn)入北京拿地，其品牌戰(zhàn)略意義重大。這意味著新城成為全國(guó)性房企了�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說(shuō)，新城此次拿下的土地屬于限競(jìng)房，執(zhí)行“70/90”政策。未來(lái)北京新房市場(chǎng)上90平方米的項(xiàng)目比較多，此類項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，新城面臨較大的挑戰(zhàn)。

       張大偉認(rèn)為，近兩年來(lái)，北京土地大量供應(yīng)，逐漸形成了新房房源，增加了新房的供應(yīng)量，特別是限競(jìng)房的供應(yīng)量。在當(dāng)下北京市場(chǎng)處于調(diào)整中，不論是二手住宅、新建住宅的成交量均有所下調(diào)。部分購(gòu)房者開(kāi)始陷入觀望。后期大量限競(jìng)房扎堆入市的區(qū)域，將會(huì)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，此類區(qū)域的限競(jìng)房去化難度將會(huì)逐漸加大。