摘要：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們更愿意看到一個(gè)平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是一個(gè)如脫韁野馬般快速奔跑，不知何時(shí)就會(huì)摔得粉身碎骨的市場(chǎng)。我們應(yīng)該堅(jiān)定不移地解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制

       近來(lái)，一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有了新情況，緊鄰北京地鐵10號(hào)線、銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米66000元左右的豐臺(tái)區(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目，首批300多套房源開(kāi)盤(pán)10天后，仍然沒(méi)賣(mài)完，曾經(jīng)最不愁賣(mài)的房子賣(mài)不出去了。

       從2017年春天至今，北京連續(xù)出臺(tái)眾多調(diào)控措施，樓市也逐漸從“過(guò)熱”走向“冷靜”。從目前來(lái)看，調(diào)控效果較為明顯，北京樓市總體降溫，并趨于平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月份北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比僅增長(zhǎng)0.8%，二手房價(jià)格甚至出現(xiàn)了下降，與去年同期相比下降了0.2%。

       值得注意的是，曾位居70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅榜首位的廈門(mén)，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)也降溫了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降0.1%，二手住宅價(jià)格與上月相比下降了0.9%，跌幅位居70個(gè)大中城市之首。

       北京新房開(kāi)盤(pán)10天未賣(mài)完、廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌等之所以成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，是因?yàn)槿藗儗?duì)一線熱點(diǎn)城市買(mǎi)房要排隊(duì)、取得購(gòu)房資格要托人找關(guān)系、“日光盤(pán)”比比皆是習(xí)以為常。在房?jī)r(jià)快速上漲的情況下，人們急于搭上這趟快車(chē)，生怕被落下。投資客買(mǎi)下十套八套、甚至包下一個(gè)單元的消息也并不鮮見(jiàn)。

       只有新房源上市被迅速搶光是樓市，慢慢銷(xiāo)售、細(xì)水長(zhǎng)流就不是樓市了嗎？如今，隨著“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位不斷深入人心，逐漸“冷靜”、日趨平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才更加符合預(yù)期。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們更愿意看到一個(gè)平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是一個(gè)如脫韁野馬般快速奔跑，不知何時(shí)就會(huì)摔得粉身碎骨的市場(chǎng)。

       長(zhǎng)久以來(lái)，住房的投機(jī)屬性一直在被無(wú)限放大。正如中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰所說(shuō)，“買(mǎi)房就是投資”“買(mǎi)房就能賺錢(qián)”，住房幾乎成了金融機(jī)構(gòu)和家庭優(yōu)質(zhì)的“理財(cái)產(chǎn)品”。這一現(xiàn)象，不僅加劇了房地產(chǎn)的供需矛盾，也抑制了科技創(chuàng)新和社會(huì)創(chuàng)業(yè)。投資房地產(chǎn)帶來(lái)的利潤(rùn)要遠(yuǎn)高于投資科技等產(chǎn)業(yè)，一些企業(yè)放棄研發(fā)創(chuàng)新而選擇房地產(chǎn)。

       同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的作用也被無(wú)限放大。地方政府習(xí)慣于依靠房地產(chǎn)這一“來(lái)得快”的工具拉動(dòng)投資、刺激需求。劉志峰介紹說(shuō)，土地出讓金、房地產(chǎn)稅收占地方財(cái)政收入40%以上，有的地方甚至高達(dá)80%，房地產(chǎn)作用“一股獨(dú)大”。房地產(chǎn)對(duì)鋼鐵、水泥、建材、裝修、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用不可否認(rèn)，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力來(lái)自最終消費(fèi)和生產(chǎn)率提高，房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)率水平要低于其他行業(yè)，房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展只會(huì)不斷增加整體經(jīng)濟(jì)中低效率、低效能產(chǎn)業(yè)的比重，不僅無(wú)法促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，反而會(huì)造成相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩。

       因此，我們應(yīng)該堅(jiān)定不移地解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

       樓市的確變了。然而，這個(gè)變化僅僅是開(kāi)始，希望今后將過(guò)去腳下的“風(fēng)火輪”取下，一步一個(gè)腳印地走向平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。