摘要：今日，大同市國(guó)土資源局發(fā)布了關(guān)于大慶路福苑1#、2#、4#樓以及慶南園樓西側(cè)部分單元棚戶區(qū)改造房屋征收的通告，網(wǎng)友們跟著小編一起來(lái)看看具體內(nèi)容吧。

大同市人民政府關(guān)于大慶路福苑1#、2#、4#樓以及慶南園西側(cè)部分單元棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案

      根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》(同政發(fā)[201143號(hào))《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》(同政發(fā)2015]105號(hào))《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見(jiàn)》(同政發(fā)2016]88號(hào))《大同市人民政府關(guān)于大慶路福苑1#、2#、4#樓以及慶南園樓西側(cè)部分單元棚戶區(qū)改造房屋征收的通告》及大同市人民政府城居指發(fā)文件精神,立足于實(shí)際情況,經(jīng)市政府研究同意,特制定如下征收補(bǔ)償方案。

       一、征收范圍

       福苑1#、2#、4#樓;慶南園西側(cè)四個(gè)單元及附屬、公建。

       二、公布時(shí)間

       方案公布時(shí)間:從2018年11月29日至2018年12月28日

       征收時(shí)間:從2018年12月29日至2019年1月27日

       三、征收原則

       被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償,也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)201143號(hào)文件第八條執(zhí)行被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房)等有效房證,按房證面積補(bǔ)償被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)審、國(guó)資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,依照排號(hào)順序依次進(jìn)行安置。

       四、征收補(bǔ)償方式

       (一)貨幣補(bǔ)償

       被征收人的房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课莸呢泿叛a(bǔ)償平方米單價(jià)由評(píng)估確定的市場(chǎng)平均平方米單價(jià)、每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和每平方米提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)三部分構(gòu)成。

       該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評(píng)估確定的市場(chǎng)平均平方米單價(jià)和每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)為:2000年以后(含2000年)建造的4000元/平方米;1990年至1999年建造的3900元/平方米;1989年以前建造的3800元/平方米。

       建造年代以市住建委竣工備案時(shí)間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時(shí)間或大同日?qǐng)?bào)公示時(shí)間為準(zhǔn)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶崆鞍徇w獎(jiǎng)勵(lì)按第六條第二款執(zhí)行。

       選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽谫?gòu)買手住房時(shí),對(duì)該被征收人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按產(chǎn)權(quán)部門的相關(guān)政策減免相關(guān)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖藦暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)支取貨幣補(bǔ)償款。若在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議三個(gè)月內(nèi)政府未能支付的,逾期時(shí)間按臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

       營(yíng)業(yè)性商業(yè)部分按評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

       (二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)護(hù)

       被征收房屋認(rèn)定為私有房屋,原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一,以舊換新”,不結(jié)算差價(jià)。

       被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的,原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購(gòu)買原房屋,購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有,補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

       (1)征收不足45平方米的房屋,45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房;60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大;超出60平方米部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

       (2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋,給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠,超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

       (3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠,超出優(yōu)惠的面積按政府市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

       (三)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

       西環(huán)北延?xùn)|側(cè)安置區(qū)、同煤新苑、就地安置(期房)。

       西環(huán)北延?xùn)|側(cè)安置區(qū):被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià);不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)900元平方米;保障到60平方米價(jià)1200元/平方米;政府限價(jià)2600元/平方米;超出優(yōu)惠面積的按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)3400元/平方米結(jié)算。

       同煤新苑:被征收房屋原面積還一”不結(jié)算差價(jià);不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1100元/平方米;保障到60平方米價(jià)1800元/平方米;政府限價(jià)2800元/平方米。超出優(yōu)惠面積的按該區(qū)域購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

       就地安置(期房):被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià);不足45平方米補(bǔ)貼到45平方米價(jià)900元/平方米;保障到60平方米價(jià)1200元/平方米;政府限價(jià)2600元/平方米;超出優(yōu)惠面積的按市場(chǎng)價(jià)3800元/平方米結(jié)算。

       被征收房屋(樓房)：選擇就地安置(期房)的按原房屋建筑面積給予300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

       被征收房屋(樓房)選擇就地安置(期房),并在規(guī)定征收時(shí)間內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的,被征收人每戶可按政府回購(gòu)成本價(jià)在本安置區(qū)內(nèi)購(gòu)買車位一個(gè)上述安置房的物業(yè)管理費(fèi)按所小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

       (四)車庫(kù)和車位按貨幣化補(bǔ)償(以評(píng)估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn))為主,也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。

       (五)偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定,執(zhí)行[同政發(fā)2011]43號(hào)文件第十條第六款之規(guī)。

       (六)營(yíng)業(yè)性商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

       原則上按“征一補(bǔ)一,以舊換新”進(jìn)行補(bǔ)償選擇御東政府指定商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)原面積的20%(以市保障辦提供房源為準(zhǔn));選擇同泉路安置區(qū)商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)原面積的10%(以市保障辦提供房源為準(zhǔn))。

       五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

       (一)搬遷費(fèi)用

       被征收的房屋不足30平方米(30平方米)按300元結(jié)算費(fèi)用,被征收的房屋超過(guò)30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付。選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖酥Ц兑淮伟徇w費(fèi)。

       (二)臨時(shí)安置費(fèi)用

       被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的若被征收房屋面積在60平方米以(含60平方米),臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償，若被征收房屋超出60平方米，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

       臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日至安置房交付之日。選擇就地房安置的(不包括其他安置區(qū)),過(guò)渡期按照《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償》的相關(guān)規(guī)定,不得超過(guò)三十六個(gè)月,非因被征收人原因延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,自逾期之月起按照二倍20%)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

       六、時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

       (一)搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勱(不再享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì))。

       (二)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

       選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课?樓房)享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)(不再享受本方案規(guī)定的搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)),提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起第一個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的,每平方米給予500元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì);自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起第二個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的,每平方米給予200元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì);自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起兩個(gè)月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的,不享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

       (三)集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

       對(duì)涉征區(qū)域內(nèi)的樓房片區(qū)以單元棟為單位,被征收人在政府規(guī)定的時(shí)內(nèi)搬遷、驗(yàn)收或簽訂履約協(xié)議的,以被征收人所持產(chǎn)權(quán)有效手續(xù)計(jì)戶數(shù)給予集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

       在2018年12月29日起至2019年1月27日止的時(shí)間內(nèi),如該單元搬遷只剩余2戶的,對(duì)該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予10000元/戶集體搬遷獎(jiǎng);如該單元搬遷只剩余1戶的,對(duì)該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予12000元/戶集體搬遷獎(jiǎng);如該單元被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的,對(duì)該單元被征收人每戶給予15000元/戶集體搬遷獎(jiǎng)。

       該棟樓在2018年12月29日起至2019年1月27日止的時(shí)間內(nèi)搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人可在單元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上再給予整棟樓集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。如該棟樓搬遷只剩余2戶的,對(duì)該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予10000元/戶集體搬遷獎(jiǎng);如該棟樓搬遷只剩余1戶的,對(duì)該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予12000元/戶集體搬遷獎(jiǎng);若該棟樓被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的對(duì)該棟樓被征收人每戶給予15000元/戶集體搬遷獎(jiǎng)。

       被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆�合上述條件均可享受集體搬遷獎(jiǎng)。

       七、征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件,且自蓋房屋申請(qǐng)保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

       困難戶確無(wú)能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

       八、被征收人騰空房屋后,須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整,設(shè)施齊全,不得損和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施,違者賠償。

       九、自本《方案》發(fā)布之日起,被征房屋存在租賃關(guān)系的,由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的,由產(chǎn)權(quán)人自行解除租賃關(guān)系;產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室登記;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的,由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

       十、為保證征收工作如期完成,被正收人要積極配合,按期搬遷。對(duì)逾期未遷出者,經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過(guò)程中,對(duì)無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的,將移交有關(guān)部門,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

       十一、在征收工作中,請(qǐng)住戶提高啓惕,確保安全,防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范,切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理,以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

       十二、上述范圍內(nèi)所有無(wú)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無(wú)償拆除,市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

       十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的,依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

       十四、在法定期限內(nèi)可對(duì)本方案申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

       十五、本方案最終解釋權(quán)在大同市房屋征收與補(bǔ)償部門。

2018年11月27日