摘要：最小130㎡！最小160㎡！只剩大平米戶型了……相信有不少大同購房者在購房過程中都聽到過這樣的回答！的確，2018年的大同樓市，可謂是大戶型當(dāng)?shù)�，各�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/" class="p_wordlink" target="_blank">樓盤在產(chǎn)品戶型的規(guī)劃上，也更傾向于大面積，這讓不少剛需購房者直呼買不起，買房對于他們來說愈發(fā)困難！

       帶著這一疑問，小編隨手打開0352房網(wǎng)，搜索目前有房在售樓盤的戶型圖，還真發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象：大戶型當(dāng)?shù)赖拇_是，但大部分大平米戶型多集中在御東新區(qū)中高端樓盤；小戶型自然也有，市區(qū)大部分樓盤還是以小戶型為主，大戶型為輔。

市區(qū)在售及待售樓盤戶型

       從小編整理的大同市區(qū)部分在售樓盤和待售樓盤戶型來看，市區(qū)樓盤戶型值為80-140㎡，其中以100㎡作為分界線，100㎡以下的戶型占據(jù)主流位置，戶型區(qū)間為75-100㎡；100㎡以上則主要為100-120㎡之間，130、140㎡的戶型僅占少數(shù)。

御東新區(qū)在售及待售樓盤戶型

       反觀御東，則完全是另外一種狀況了，大戶當(dāng)?shù)荔w現(xiàn)的淋漓盡致。從小編整理的大同御東新區(qū)部分在售樓盤和待售樓盤戶型來看，正和市區(qū)相反，以100㎡作為分界線，100㎡以上的戶型占絕大多數(shù)，戶型區(qū)間從100-240㎡，甚至有樓盤最小130/140㎡打頭，諸如建龍·平城府、星港·御瀾灣；而100㎡以下戶型只占極少數(shù)，大部分樓盤在戶型規(guī)劃上100㎡以下戶型僅有一種，并且接近于100㎡，90㎡以下的則只有恒大翡翠華庭，最小戶型89.88㎡，約等于90㎡。

       而據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年10月市區(qū)在售商品房均價為5292元/㎡，御東新區(qū)在售商品房均價為7896元/㎡。從戶型和房價的對比，小編發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：房價較低的市區(qū)的在戶型整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)上更偏愛小戶型；相反房價高昂的御東新區(qū)在戶型整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)上則是大戶型為主。價高房大，價低房小，這究竟是什么原因?qū)е碌哪兀?/p>

       第一，大同市房價區(qū)域化明顯。2018年10月市區(qū)在售商品房均價為5292元/㎡，御東新區(qū)在售商品房均價為7896元/㎡，大同市區(qū)域內(nèi)房價差異化明顯且有拉大的趨勢。御東新區(qū)房價的猛漲，導(dǎo)致更多剛需購房者將視線轉(zhuǎn)回市區(qū)，既然是剛需購房，自然是資金不充裕，多數(shù)情況下更青睞小戶型，或者是更希望花一樣的錢買較大平米的戶型，所以市區(qū)樓盤在進(jìn)行戶型規(guī)劃時，基本上是以小戶型為主，或者是做到平分秋色。而隨著大同向東發(fā)展，御東新區(qū)發(fā)展勢不可擋，大型房企競相入駐，在御東新區(qū)購房反而成了改善首選，開發(fā)商愈發(fā)看重品質(zhì)，戶型也就相應(yīng)的“大”起來。

       第二，御東新區(qū)高昂的地價決定了“大戶當(dāng)?shù)馈�。你可能會說大戶型怎么就能跟地價扯上關(guān)系呢？但事實(shí)就是如此。目前在售及未售的大部分樓盤都是經(jīng)歷了2018年的兩次土拍，635萬/畝的高價“地王”相信大家還記憶猶新吧。高昂的地價，導(dǎo)致開發(fā)商但凡想要賺錢，就必須提高房價，而與高房價匹配的自然就是豪宅或者定位偏高端的項(xiàng)目，有的開發(fā)商甚至?xí)�完全放棄中小戶型，全部做成純改善型社區(qū)，所以目前御東新區(qū)大部分樓盤多為大平米戶型也就不足為怪了。

       現(xiàn)下的大同樓市，選房無疑是糾結(jié)的，房價上漲，首付比例和利率上調(diào)等已經(jīng)讓購房成本大大增加了，如此情況下放眼望去還都是超預(yù)算的大戶型，真的是傷不起�。⊙劭粗�市區(qū)樓盤接近飽和，御東新區(qū)新盤崛起，留給剛需置業(yè)的選擇可謂是越來越少了。無論你是選擇買房還是觀望，是選擇市區(qū)還是御東新區(qū)，小編想提醒廣大購房者：買房一定要根據(jù)自己的需求和實(shí)力來選擇，切勿盲目跟風(fēng)，適合自己的才是最好的！

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