摘要：受到多種因素影響，房地產(chǎn)出售項目今年明顯增多，而萬科等大型房企，也似乎開啟了逆勢收購的大戲。

    嘉凱城旗下5個地產(chǎn)項目被萬科系以3.55億元的價格摘得。

    11月10日，嘉凱城的一份公告再次引起市場的熱議。公告稱，該公司旗下5個地產(chǎn)項目被萬科系以3.55億元的價格摘得。這也是萬科近期繼收購華夏幸福等多個房地產(chǎn)項目之后的又一次出手。

    萬科系三季度以來頻繁收購

    本次拿下其5個地產(chǎn)項目的公司，是萬科旗下的公司，如果沒有股權(quán)說明，并看不出與萬科的關(guān)系。

    今年10月31日，嘉凱城及其子公司以整體掛牌底價 3.55 億元的價格通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目資產(chǎn)包，具體包括杭州嘉凱城濱虹房地產(chǎn)100%股權(quán)、杭州名城博園置業(yè)100%股權(quán)、諸暨嘉凱城房地產(chǎn)100%股權(quán)、重慶華葡房地產(chǎn)100%股權(quán)以及張家港嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司75%股權(quán)。11 月 7 日，杭州錦藍最終以人民幣 3.55億元競得該等掛牌公司股權(quán)。

    萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭公司，在喊出“活下去”之后，近期加速出手。11月7日，海航基礎(chǔ)宣布，子公司海航國際旅游島開發(fā)建設(shè)（集團）擬與北京厚樸蘊德簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出售廣東興華實業(yè)100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款約 10.35 億元。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，北京萬科持有北京厚樸蘊德99.99%的股權(quán)。10月9日，華夏幸福公告稱，萬科擬通過收購目標公司部分股權(quán)的方式，與華夏幸福合作開發(fā)目標地塊，交易價款約為32.34億元。

    這也意味著，僅僅從三季度以來的公開資料看，剔除買地，萬科系累計準備收購的房地產(chǎn)項目金額超過70億元。

    相比萬科系加快收購步伐，保利地產(chǎn)、招商蛇口以及金地集團等相對低調(diào)，尚未出現(xiàn)大規(guī)模的收購動作。不過，記者看到，今年以來，不少企業(yè)紛紛通過產(chǎn)權(quán)交易所出售房地產(chǎn)項目，剝離房地產(chǎn)業(yè)務。因此，有行業(yè)分析師預計，當前房地產(chǎn)項目價格溢價較低，不排除有實力的大型房企加入收購隊伍。

    同時，地產(chǎn)項目收購卻整體降溫，截至目前，除了萬科之外，保利、招商、恒大、碧桂園等大型房企尚未開展有關(guān)地產(chǎn)（除土地）項目的大收購。

    大開發(fā)商嘗試獲取新的優(yōu)質(zhì)項目

    “對于大多數(shù)中小房企或者非主營房地產(chǎn)的房地產(chǎn)項目來說，目前轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的溢價都比較低，除非一些非常優(yōu)質(zhì)的項目。這也給一些有實力的公司提供了并購的機會。我們認為，未來一段時間，可能除了萬科之外，一些大型開發(fā)商也會嘗試從其他開發(fā)商手中獲取新的優(yōu)質(zhì)項目�！币晃蝗�商房地產(chǎn)行業(yè)分析師對記者表示。