摘要：20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，今年“金九”成色不足，9月份全國(guó)樓市呈降溫態(tài)勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”成效顯現(xiàn)。

       從環(huán)比來看，9月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到64個(gè)，較上月少3個(gè)，最高增幅為西安的6.2%；下跌的城市有3個(gè)——深圳、金華和上海，比上個(gè)月多2個(gè)；北京、廈門和泉州持平。

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，其中上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

       近期走訪多地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然9月是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但今年“金九”明顯成色不足，熱點(diǎn)城市樓市明顯出現(xiàn)降溫跡象。位于上海遠(yuǎn)郊的“中海九峯里”項(xiàng)目，推出的500余套房源，由于均價(jià)超過4.4萬元/平方米，樓盤首開僅售出十余套。

       在樓市遇冷之際，多家大型房企開始“打折賣房”。招商蛇口在上海一樓盤“買房送寶馬”，碧桂園上海某項(xiàng)目通過團(tuán)購均價(jià)由3.4萬元/平方米降至2.8萬元/平方米，萬科在廈門的某項(xiàng)目降價(jià)超三成；恒大進(jìn)行全國(guó)性促銷打折，住宅8.9折起；泰禾在合肥等多地項(xiàng)目降價(jià)幅度超過20%……

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，1至9月份，商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1至8月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。9月份單月，商品住宅銷售面積同比下降3.6%，為近5個(gè)月以來首次出現(xiàn)住宅成交量同比下降。

       克而瑞研究中心發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，“金九”表現(xiàn)不如預(yù)期，主要是因?yàn)楦鞯?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”，房?jī)r(jià)上漲過快的城市幾乎均出臺(tái)了遏制投機(jī)需求的相關(guān)措施，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

       從同比漲幅來看，9月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè)，比上個(gè)月少1個(gè)；上海和南京2個(gè)城市新房價(jià)格同比下降，與上個(gè)月相同；深圳持平。其中，海口和西安分別以21.7%和20%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，南京以1.3%的降幅連續(xù)領(lǐng)跌3個(gè)月。

       數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅較去年同月有所回落；二三線城市漲幅則均較去年同月擴(kuò)大：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲9.6%和9.1%，漲幅分別擴(kuò)大4.0和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

       劉建偉表示，在各地繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜、精準(zhǔn)施策的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于平穩(wěn)健康發(fā)展。