摘要：國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一二線城市房價總體平穩(wěn)，三四線城市有所上漲。但值得注意的是，房屋租賃價格快速上漲、個別長租公寓污染物超標等情況頻頻發(fā)生。目前，我國住房租賃市場還不夠成熟，很多變革都還只是剛剛起步。因此，對房屋租賃市場的監(jiān)管力度不能放松——

       國家統(tǒng)計局9月15日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中有67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，一二線城市房價總體平穩(wěn)，三四線城市有所上漲。值得注意的是，部分城市加大了對房地產(chǎn)市場亂象的治理力度，特別是隨著住房租賃在解決居住問題過程中發(fā)揮的作用越來越大，加大對住房租賃市場的監(jiān)管勢在必行。

       治理房地產(chǎn)亂象是重點

       8月份，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點。

       從總體上看，從中央到地方，對樓市的調(diào)控力度沒有放松，相關(guān)政策密集出臺。其中，治理房地產(chǎn)亂象仍然是當前一大重點。

       9月19日，北京上海兩個一線城市有關(guān)部門紛紛下發(fā)通知要求開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。此前，深圳在8月15日發(fā)文，嚴厲打擊中介機構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意克扣保證金和預(yù)訂金，以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。9月18日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，要把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結(jié)合起來，進一步加大對中介機構(gòu)的巡查。北上廣深四個一線城市均出臺了治理房地產(chǎn)市場亂象的相關(guān)細則。

       同時，9月14日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再次公布一批專項行動中各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部強調(diào)，各地要持續(xù)深入開展專項行動，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，對投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。

       此外，住建部還約談了�？凇⑷齺�、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人。8月16日，湖北省住建廳會同省國土廳、人民銀行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個城市，要求各城市政府切實擔負起穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責任。一些地方政府還約談了房地產(chǎn)機構(gòu)，如長沙近日有7家房地產(chǎn)機構(gòu)被約談。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月份單月從中央到地方，從一二線城市到三四線城市，房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，更多城市加入到了調(diào)控行列。其中，對房地產(chǎn)市場的隨機檢查成為樓市調(diào)控的最主要特點。

       部分城市去庫存任務(wù)完成

       2014年至2015年前后，一部分三四線城市新建商品住宅出現(xiàn)滯銷，房價不斷下降，部分地方政府出臺相應(yīng)舉措去庫存，鼓勵住房消費。到目前為止，三四線城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成。一些城市甚至從過去的庫存量過大，轉(zhuǎn)向供應(yīng)不足，導(dǎo)致房價有所上漲。

       劉建偉表示，8月份在70個大中城市中，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.4%，漲幅比去年同月回落0.1個百分點。

       梳理發(fā)現(xiàn)，與上月相比漲幅最大的幾個城市，均不是過去的一二線熱點城市。例如，無錫上漲3.4%，徐州上漲3.3%，北海上漲3.1%，呼和浩特、唐山、襄陽均上漲2.9%，濟南、秦皇島上漲2.8%，常德上漲2.7%，南充上漲2.6%，包頭上漲2.5%。

       張大偉認為，全國房地產(chǎn)去庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月最低，連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

      棚改貨幣化安置曾被視為房地產(chǎn)去庫存比較行之有效的方式之一。恒大研究院副院長、首席房地產(chǎn)分析員夏磊認為，2016年至2017年，三四線城市通過棚改貨幣化去庫存，不少城市庫存持續(xù)降低，甚至有一些城市出現(xiàn)了房價上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫存的歷史使命。

       如今，一些三四線城市已沒有必要再推行去庫存的措施，那些因為供需不平衡而導(dǎo)致房價上漲壓力增大的城市，應(yīng)該采取多種措施增加庫存，穩(wěn)定供給。

       對租賃市場監(jiān)管必不可少

       隨著租購并舉策略的實施，住房租賃得以快速發(fā)展。夏磊介紹，面對長租公寓這片藍海，近年來萬科、龍湖、旭輝、遠洋、保利等行業(yè)龍頭開發(fā)商，紛紛以自建團隊或合作方式進入這一領(lǐng)域。

       長租公寓作為一種創(chuàng)新業(yè)務(wù)，不僅可以幫助龍頭企業(yè)在樓市下半場實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，也能在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流、客戶黏性、上下游資源、資本運作等方面為龍頭房企帶來收益。

       但值得注意的是，房屋租賃價格快速上漲、個別長租公寓污染物超標等情況正在擾亂市場秩序�？梢哉f，對住房租賃市場的監(jiān)管不可或缺。

       據(jù)介紹，互聯(lián)網(wǎng)平臺作為房源發(fā)布主渠道，已經(jīng)成為廣大購房者和租房者尋找房源的重要信息源。為杜絕虛假房源、公租房轉(zhuǎn)租等問題，各地紛紛出臺新政策對房源發(fā)布、明租實貸等現(xiàn)象作出了明確規(guī)定。北京住建執(zhí)法部門近日對發(fā)布房源信息的主流網(wǎng)站開展全面檢查，要求各網(wǎng)站對檢查發(fā)現(xiàn)的問題立即整改，嚴把房源發(fā)布準入關(guān)，下架不合格房源信息。北京市住建委還集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規(guī)定實行租賃登記備案的行為。

       同時，上海在近日的檢查中，對房產(chǎn)經(jīng)紀在履行職責或者提供服務(wù)過程中獲得的客戶和業(yè)主個人信息出售、泄露或交換給他人；通過第三方渠道批量非法獲取或買賣客戶信息；以營銷為目的電話騷擾客戶、當事人等開展了重點治理。

       此外，廣州在執(zhí)法檢查中處理中介信訪投訴案件38宗、12345政務(wù)熱線事項477宗，對40宗中介違規(guī)行為予以立案處罰。