摘要：大同市魏都大道北側(cè)東風(fēng)里土樓要進(jìn)行危房改造了，以下是房屋征收補(bǔ)償方案：

大同市魏都大道北側(cè)東風(fēng)里土樓危房改造房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù) 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》(同政發(fā)[2011]43號）《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定 》（同政發(fā)[2015]105號）《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見 ( 同政發(fā)[2016]88號）《大同市人民政府關(guān)于大同市2017年危房（樓房）改造工程房屋征收的通告》及大同市人民政府城居指發(fā)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

魏都大道北側(cè)東風(fēng)里土樓1#、2#、3# 、4# 、 5#、6#、7#、8#、. 9#、10# 樓及其附屬、公建。

二、方案公布及征收時間

上述征收范圍方案公布時間：2018年9月29日至2018年10月28曰。

征收時間：2018年10月29曰至2018年11月28日 。

三、征收原則

被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011] 43號文件第八條執(zhí)行。

被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房)等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評審、國資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號順序依次進(jìn)行安罟。

四、征收補(bǔ)償方式

（—)貨幣補(bǔ)償

被征收人的房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償平方米單價(jià)由評估確定的市場平均平方米單價(jià)、每平方米貨幣補(bǔ)償獎勵和每平方米提前搬遷獎勵三部分構(gòu)成。

該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評估確定的市場平均平方米單價(jià)和每平方米貨市補(bǔ)償獎勵合計(jì)為：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米;1989年以前建造的3800元/平方米。

建造年代以市建委竣工備案時間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時間或大同日報(bào)公示時間為準(zhǔn)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶崆鞍徇w獎勵按第六條第二款執(zhí)行。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽谫徺I二手住房時,對該被征收人辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按產(chǎn)權(quán)部門的相關(guān)政策減免相關(guān)稅費(fèi)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖藦暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議之日起三個月內(nèi)支取貨幣補(bǔ)償款。若在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議三個月內(nèi)政府未能支付的,逾期時間按臨時安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

營業(yè)性商業(yè)部分按評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格執(zhí)行。營業(yè)性商業(yè)部分按評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格執(zhí)行。

(二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收房屋認(rèn)定為私有房屋,原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一,以舊換新”,不結(jié)算差價(jià)。

被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購買原房屋,購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有,補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按同政發(fā)[2011]43號文件執(zhí)行。

(1)征收不足45平方米的房屋,45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房;60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大;超出60平方米部分按市場價(jià)結(jié)算。

(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋,給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠,超出優(yōu)惠的面積按市場價(jià)結(jié)算。

(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按改府市場價(jià)結(jié)算。

(三)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn):

西環(huán)北延?xùn)|側(cè)安置區(qū)、御河西路西側(cè)安置區(qū)。

西環(huán)北延?xùn)|側(cè)安置區(qū):被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià);不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)1100元/平方米;保障到60平方米價(jià)2100元/平方米;改府限價(jià)2800/平方米;每戶再給予10平方米的政府優(yōu)惠價(jià)3600/平方米;超出優(yōu)惠面積的按市場價(jià)優(yōu)惠價(jià)4700/平方米結(jié)算。

御河西路西側(cè)安置區(qū):被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià);不足45平方米的補(bǔ)貼到45平方米價(jià)110元/平方米;保障到60平方米價(jià)2100元/方米;政府限價(jià)2800/平方米;每戶再給予10平方米的政府優(yōu)惠價(jià)3600/平方米;超出優(yōu)惠面積的按市場價(jià)優(yōu)惠價(jià)4700/平方米結(jié)算。

選擇西環(huán)北延?xùn)|側(cè)安置區(qū)、御河西路西側(cè)安置區(qū)的住戶按原房屋建筑面積給予300元/平方米的獎勵。

(四)車庫和車位按貨幣化補(bǔ)償(以評估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn))為主,也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。

(五)偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和[]現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定,執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號文件第十條第六款之規(guī)定。

(六)營業(yè)性商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

原則上按“征一補(bǔ)一,以舊換新”進(jìn)行補(bǔ)償;選擇同泉路安置區(qū)商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎勵原面積的10%(以市保障辦提供房源為準(zhǔn))。

五、搬遷費(fèi)和臨時安置

(一)搬遷費(fèi)用

被征收的房屋不足30平方米(含30平方米)按300元結(jié)算費(fèi)用,被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付。選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖酥Ц兑淮伟徇w費(fèi)。

(二)臨時安置費(fèi)用

被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的,若被征收房屋面積在60平方米以下(含60平方米),臨時安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償;若被征收房屋面積超出60平方米,臨時安置補(bǔ)償按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

臨時安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日至安置房交付之日。

六、搬遷時間獎勵及提前搬遷獎勵

(一)搬遷時間獎勵

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵(不再享受提前搬遷獎勵)。

(二)提前搬遷獎勵

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课?樓房)亨受提前搬遷獎勵(不再享受公告規(guī)定的搬遷時間獎勵),提前搬遷獎勵自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起第一個月內(nèi)主動搬遷并驗(yàn)收房屋的,每平方米給予500元提前搬遷獎勵;自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第二個月內(nèi)主動搬遷并驗(yàn)收房屋的,每平方米給予200元提前搬遷獎勵;自補(bǔ)償方案發(fā)布征收之日起兩個月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的,不亨受提前搬遷獎勵。

(三)集體搬遷獎勵

對涉征區(qū)域內(nèi)的樓房片區(qū)以單元、棟為單位,被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)搬遷、驗(yàn)收或簽訂履約協(xié)議的,以被征收人所持產(chǎn)權(quán)有效手續(xù)計(jì)戶數(shù)給予集體搬遷獎勵。

在政府規(guī)定的時間內(nèi),如該單元搬遷只剩余2戶的,對該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人給予10000元/戶集體搬遷獎;如該單元搬遷只剩余1戶的,對該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人給予12000元/戶集體搬遷獎;如該單元被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的,對該單元被征收人給予15000元/戶集體搬遷獎。

該棟樓在政府規(guī)定的時間內(nèi)搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人可在單元搬遷獎勱基礎(chǔ)上再給予整棟樓集體搬遷獎勵。如該棟樓搬遷只剩余2戶的,對該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人給予10000元/戶集體搬遷獎;如該棟樓搬遷只剩余1戶的,對該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人給予12000元/戶集體搬遷獎；若該棟樓被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)的,對該棟樓被征收人給予15000元戶集體搬遷獎。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆�合上述條件均可享受集體搬遷獎。

七、征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件,且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

困難戶確無能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

八、被征收人騰空房屋后,須保持房屋結(jié)構(gòu)完整,設(shè)施齊全,不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施,違者賠償。

九、自本《方案》發(fā)布之日起,被征收房屋存在租賃關(guān)系的,由租賃雙方自行解除租賃關(guān)

系;設(shè)有抵押權(quán)的,由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押;產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的,由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

十、為保證征收工作如期完成,被征收人要積極配合,按期搬遷。對逾期未遷出者,經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中,對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的,將移交有關(guān)部門,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

十一、在征收工作中,請住戶提高警惕,確保安全,防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范,切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理,以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

十二、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑一律無償拆除市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的,依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、在法定期限內(nèi)可對本方案申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

十五、本方案最終解釋權(quán)在大同市房屋征收與補(bǔ)償部門。

2018年9月29日