摘要：在各類調(diào)控政策密集出臺和持續(xù)性棚改政策影響下，全國百城新建商品住宅成交均價漲幅連續(xù)12個月收窄。與此同時，百城住宅庫存規(guī)模連續(xù)36個月同比下跌，回落到七年前水平。

　　根據(jù)易居房研究院8月30日發(fā)布的《百城住宅房價報告》和《百城住宅庫存報告》顯示，在監(jiān)測的100個城市中，7月新建商品住宅成交均價12809元/平方米，環(huán)比增長1.2%，同比增長8.6%。截至2018年7月底，百城商品住宅庫存總量42369萬平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%。當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平。

　　房價漲幅連續(xù)12個月收窄

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份房價繼續(xù)抬頭。從歷史數(shù)據(jù)來看，2010年至2016年上半年，百城房價走勢相對平緩。從2016年下半年開始，房價曾出現(xiàn)過明顯拉升，當(dāng)年“9·30新政”出臺到2017年底，這一過快上漲的勢頭得到抑制。

　　2017年7月，房價漲幅曾創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%。在“房住不炒”的定位下，一年來房價漲幅曲線總體呈現(xiàn)持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)12個月的同比增幅收窄。值得注意的是，一線城市商品房住宅均價在今年1月創(chuàng)下新高，達(dá)42607元/平方米，隨后則總體處于下滑態(tài)勢。

　　報告顯示，2018年7月，100個城市新建商品住宅成交量為4694萬平方米，盡管環(huán)比減少8.9%，但同比增長21.3%。

　　與4694萬平方米的成交量相比，7月份供應(yīng)量4419萬平方米，呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢，并且這一情況已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)了8個月。由于部分城市限價環(huán)境下，新推樓盤項目價格相對較低，認(rèn)購性價比較高，也帶來了部分城市的“搶房”現(xiàn)象。

　　一線城市進(jìn)入“補庫存”階段

　　報告顯示，2015年以來，全國百城庫存規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)性的下跌態(tài)勢，近三年，全國去庫存普遍取得了較好的效果。截至今年7月底，百城新建商品住宅庫存總量為42369萬平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%，當(dāng)前百城庫存規(guī)模相當(dāng)于回落到了七年前即2011年11月的水平。

　　其中，一、二、三四線城市新建商品住宅庫存總量分別為2259萬平方米、21715萬平方米和18395萬平方米，環(huán)比增幅分別為4.5%、－1.5%和－0.2%，同比增幅分別為3.1%、－11.3%和－5.1%。

　　對于去庫存效果，國家統(tǒng)計局在今年7月中旬舉行的上半年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，去庫存成效突出。專家分析認(rèn)為，全國商品房待售面積連續(xù)4年下降，庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月以來最低，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成�！安还苁且欢�線城市還是三四線城市，目前基本都已完成了去庫存任務(wù)，不少城市已經(jīng)需要積極補庫存�！睂＜艺f。

　　呼和浩特市8月底就提出，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，成為首個停止去庫存的城市。

　　從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長，7月份同比正增長繼續(xù)，易居房地產(chǎn)研究院判斷，一線城市正進(jìn)入“補庫存”階段。在補庫存方面，專家認(rèn)為，除了加大土地供給、增加市場化庫存，也應(yīng)增加政策性土地供應(yīng)，如增加回遷房安置房比例、建設(shè)人才住房等。