摘要：近日，深圳再度發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控新政策，內(nèi)容包括暫停企業(yè)購買商品住房，新供應(yīng)用地商務(wù)公寓只租不售，新政后購買商務(wù)公寓5年限售、購買商品住房3年限售等。隨后，在此基礎(chǔ)上又出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則。盡管目前深圳樓市價(jià)格總體穩(wěn)定，但其仍在房地產(chǎn)調(diào)控措施上不斷出臺(tái)新舉措，表明了遏制房?jī)r(jià)上漲的決心。這也提示有關(guān)地方政府，應(yīng)在樓市調(diào)控措施上不斷細(xì)化，查缺補(bǔ)漏。

      查缺補(bǔ)漏工作十分必要。樓市調(diào)控不能松，力度不能減。以防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房為例，今年6月底，西安在全國率先出臺(tái)了“企業(yè)禁購”的規(guī)定，明確指出在住房限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房和二手住房。此后，上海、杭州、長(zhǎng)沙、深圳、南京等地也相繼出臺(tái)規(guī)定，向企業(yè)購房說“不”。

       在此之前，不少城市出現(xiàn)以企業(yè)名義炒買商品房住宅，躲避限購的現(xiàn)象。特別是在搖號(hào)限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加。從有關(guān)調(diào)查看，企業(yè)購房的目的往往并不單純，多數(shù)不以居住為根本目的，囤房、炒房、投資都是可能的動(dòng)因。而且，企業(yè)購房將擠壓“陪跑”的普通購房者購房機(jī)會(huì)，與“房住不炒”的調(diào)控宗旨相悖。因此，“企業(yè)禁炒令”的出臺(tái)可謂及時(shí)且必要。

      近年來，持續(xù)實(shí)施的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策讓全國市場(chǎng)總體趨穩(wěn)，特別是一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到了有效遏制。但就目前來看，仍有一部分城市房?jī)r(jià)有不小的上漲壓力。國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比分別上漲2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%，漲幅居全國前列。其后，住建部約談�？凇⑷齺�、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州5市的政府負(fù)責(zé)人。住建部稱，近一段時(shí)間，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲，須引起高度重視，要綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲。

       除了擴(kuò)大限購范圍、增加有效供給等調(diào)控措施之外，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序也被視為對(duì)調(diào)控政策的一項(xiàng)查缺補(bǔ)漏措施。因?yàn)�，如果市�?chǎng)秩序混亂，會(huì)讓調(diào)控效果大打折扣。盡管整治市場(chǎng)秩序不一定能在短期內(nèi)改善供需關(guān)系，但對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展、消除“雜音”、平抑市場(chǎng)預(yù)期，能夠起到良好效果。

       下一步，各地應(yīng)進(jìn)一步堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)應(yīng)加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。