摘要：全國范圍內(nèi)底價成交土地案例越來越多，房企拿地的土地溢價率保持低位。有關(guān)專家表示，國內(nèi)土地市場已經(jīng)有所降溫。

總體來看，因調(diào)控要求各地加大土地供應(yīng)量，各地推出土地出讓宗數(shù)和價款有所增加，土地市場熱度仍然處于高位。

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布報告顯示，今年前7個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價為4790元/平方米，同比增長9.5%，但增速比去年同期下降17.4個百分點，比今年上半年下降2.7個百分點，連續(xù)4個月回落。

另一個現(xiàn)象也值得注意。今年以來，各地土地流拍數(shù)量增加。8月10日，山西省太原市掛牌出讓8個地塊均流拍，其中6個地塊沒有開發(fā)商報名。中原地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至7月份，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經(jīng)營性土地154宗；三四線城市經(jīng)營性土地合計流標達629宗。

同時，全國范圍內(nèi)底價成交土地越來越多，房企拿地的土地溢價率低位徘徊。

有關(guān)專家表示，這說明國內(nèi)土地市場已經(jīng)有所降溫。7月31日，中央政治局會議明確提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲。不少專家認為，此次房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)子高，把握嚴，對土地市場回歸理性有重要作用。

近日，各地仍在密集出臺調(diào)控政策。其中，有不少針對地價的細化要求，比如不少地方提出限房價、競地價，或要求溢價率不得超過某個上限等。

比如，8月18日，四川再次發(fā)布調(diào)控措施，提出建立房價地價聯(lián)動機制，超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

在這些調(diào)控政策中，不乏針對新房實行限價。一些地方甚至因此出現(xiàn)了一二手房價格倒掛現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，利潤收窄和后市的不明朗也影響了房企拿地熱情。

與此同時，在持續(xù)去杠桿的大形勢下，開發(fā)商融資難度加大，在資金運用上更為謹慎，使其在土地市場上的交易也更趨保守。

業(yè)內(nèi)人士稱，總體而言，近期土地市場區(qū)域特征更為顯著，一二線城市熱度下降；三線城市，尤其是東部熱點地區(qū)附近三線城市土地市場更為活躍，這種結(jié)構(gòu)性變化也帶動了土地成交均價整體處于低位。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，住宅地價變化可以客觀反映所在城市樓市行情。從目前情況看，一二三線城市分化比較明顯，尤其是三線城市住宅地價漲幅明顯。

2017年以來，各地地價上漲很快，短期內(nèi)快速上漲也是當前地價水平趨穩(wěn)微降原因之一。

不過，從整體來看，目前我國土地市場仍維持漲勢。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1月份至6月份提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。

業(yè)內(nèi)人士稱，由于調(diào)控要求各地加大土地供應(yīng)量，各地推出土地出讓宗數(shù)和價款有所增加，土地市場熱度仍然處于高位。