摘要：畢業(yè)季租賃市場量價齊升房租上漲幅度多機構數(shù)據(jù)差別大,如果你是租客，你的房租最近漲了嗎？如果你是業(yè)主，你最近漲租金了嗎？對于這兩個問題，大多數(shù)人都會給出肯定的答案。

       不過，房租究竟?jié)q了多少，并沒有一個權威的數(shù)據(jù)給出答案�！稄V廈時代》調查中發(fā)現(xiàn)，7月份成交的租房交易中，合同租金確實較去年同期有較大幅度上漲，業(yè)主普遍可以成功拿到符合或者高出自己預期的租金，博弈過程中，中介競價扮演了重要角色。業(yè)內人士分析指出，租金近期的明顯上漲是多種原因共同促成的，不過租房市場淡旺季一直很明顯，經(jīng)歷了7月畢業(yè)季的沖高，未來量價都有望出現(xiàn)回落。

       7月租房市場量價齊升具體漲幅存疑

       7月畢業(yè)季，除了大量的職場新人，還為市場帶來了大量的新增租賃需求。

       大量需求進入市場，直接帶來的影響就是租房市場的量價齊升。租金最近漲了，成為很多人的直觀感受，但究竟是暴漲，還是小幅上漲，眾說紛紜。

       據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計，2018年7月，北京全市通過我愛我家（普租）及我愛我家旗下相寓(公寓運營)達成的住宅租賃交易總量環(huán)比6月增長11.3%，同比2017年7月增長15.5%。其中，普租交易量7月環(huán)比增長12.2%，公寓運營環(huán)比增長11%。

       在價格上，我愛我家集團研究院統(tǒng)計顯示，2018年7月，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環(huán)比6月上漲2.9%，漲幅較6月收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%，相寓(公寓運營)的租金均價環(huán)比上漲1.4%。

       而以鏈家大數(shù)據(jù)為基礎的貝殼研究院數(shù)據(jù)則顯示，2018年7月北京租賃市場步入傳統(tǒng)旺季，市場溫度提升。租賃成交環(huán)比增加19.2%，單平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。另外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，東城區(qū)、順義區(qū)單平米租金漲幅領漲全市，環(huán)比漲幅超過10%。月租金漲幅排列前五的小區(qū)，環(huán)比漲幅均超過20%。

       對于兩家給出的統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)偏差，有業(yè)內人士透露，租房數(shù)據(jù)各家有偏差，這十分正常，也不是這個月突然出現(xiàn)的，一直以來各家的租房統(tǒng)計數(shù)據(jù)都不一樣，但大的走勢基本相同。這里最主要的原因還是統(tǒng)計口徑的不同，各家能搜集到的，大多是通過自己公司成交的租賃交易數(shù)據(jù)，尤其是目前市場上分割出租的比例越來越高，數(shù)據(jù)很難是透明的。

       中原地產首席分析師張大偉表示，租賃市場缺少數(shù)據(jù)統(tǒng)計辦法，相比買賣市場需要過戶交易，租賃市場交易不透明，目前市場發(fā)布數(shù)據(jù)的中介很多又是房源代理機構，所以租金價格的發(fā)布動機存疑。

       《廣廈時代》了解到，北京樓市中，住宅交易數(shù)據(jù)每月變化是很透明的，市住建委官網(wǎng)每天會更新前一天新房的期房和現(xiàn)房以及存量二手房的成交簽約數(shù)據(jù)，因此市面上每家分析機構拿到的數(shù)據(jù)源都是一樣的，因此統(tǒng)計數(shù)據(jù)也是一致的。但在租房上，以往主動選擇將租房交易到官方平臺備案的很少，但隨著北京積分落戶、學區(qū)等政策的出臺，很多人開始關心租房交易的備案問題。

       事實上，市住建委此前曾針對租房備案問題進行過解答：通過鏈家、我愛我家、自如成交的房屋租賃，由鏈家、我愛我家、自如現(xiàn)有住房租賃服務平臺直接進行網(wǎng)上備案。通過房地產中介行業(yè)協(xié)會其他會員單位成交的房屋租賃，由中介行業(yè)協(xié)會服務平臺直接進行網(wǎng)上備案。公共租賃住房租賃合同，由市住建委住房保障服務平臺直接向住房租賃監(jiān)管平臺備案。通過“手拉手”自行成交的房屋租賃，租賃雙方可以到各區(qū)房屋租賃服務窗口，或到中介行業(yè)協(xié)會指定的租賃備案便民服務點進行網(wǎng)上備案。

       也就是說，除了業(yè)主與租客之間自行達成的成交，市住建委基本都有合同備案，只是這一數(shù)據(jù)尚未公開。因此，市場上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，很難統(tǒng)一。

       業(yè)主房租預期提高中介推波助瀾

       近期房租的明顯上漲，除了畢業(yè)季的原因，很多人也反映，與中介的推波助瀾有關�！稄V廈時代》調查中發(fā)現(xiàn)，近期本想選擇自行出租的業(yè)主，大都經(jīng)歷過多家中介的競價。

       李先生名下北五環(huán)外立水橋附近的房子7月初租約到期，去年，他是以5500元/月的價格租給了個人租戶，到期后，考慮到市場的變化，李先生提出月租金漲500元，以6000元/平方米的價格續(xù)租一年，但租客沒有同意。

       租客拒絕后，李先生選擇把這套房源掛在網(wǎng)上，自己尋找租客。最初，李先生掛出的出租價格是6200元/月，按照他的設想，給租客留出了200元的談價空間，最終能按照他最初預期的6000元/月成交。

       房源掛出后，李先生很快就接到了咨詢電話，但全部都是中介公司打來的。A中介和B中介最初都提出可以以6200元的價格包租他的房源，但李先生沒有同意，然后兩家中介就和他展開談判，博弈價格。最終，B中介以6650元/月，加45天免租期的價格租下了他的房子。這樣算下來一年的租金，還是比他預期的6000元/月要高些，而且比較省心。

       李先生告訴《廣廈時代》，他在簽合同時，特別聲明了他不接受分割出租，只能整租。如果他可以接受這些中介的改造協(xié)議，延長合同租期，租金還可以談到更高，但不會像互聯(lián)網(wǎng)上一些案例那么夸張。他看到網(wǎng)上提到天通苑三居中介抬價后可以租到10000元/月，他也想過再扛扛價格，看看中介會不會繼續(xù)往上報價，但到6650這個數(shù)字后，另一家中介并沒有繼續(xù)加價的意愿。他也在網(wǎng)上看了看，天通苑三居8000元/月左右的整租價格還挺多的，就沒有繼續(xù)扛著。

       房子委托給中介后，李先生后續(xù)還在網(wǎng)上查看過，他的房子很快就租出去了，但成交價格他并不清楚，后續(xù)房源所在的小區(qū)，掛出的房源價格也沒有低于6500元/月的了。

       李先生告訴我們，以他多年出租房的經(jīng)驗，本身是并不愿意把房子租給中介的，但他掛網(wǎng)上以后，確實少有普通租客前來咨詢，中介的速度和效率又很高，很快就把他的房源攏到了自己手中。

       據(jù)《58集團2018高校畢業(yè)生就業(yè)安居報告》顯示，在租房途徑上，66.07%畢業(yè)生選擇通過中介尋找中意的房源，56.16%的畢業(yè)生會通過相關網(wǎng)站找房租房�；ヂ�(lián)網(wǎng)和中介依然是畢業(yè)生尋找房源的主要渠道。

       但普通租客對信息的發(fā)現(xiàn)速度與中介相比顯然不具備可比性，除非是業(yè)主特別堅定地拒絕中介，否則租客很難尋找到真正的個人房源。這就為中介互相抬價提供了底氣。

       張大偉也指出，對于很多中介公司來說，目前在租賃市場的業(yè)務很大部分都是通過低價囤房，包裝高價出租，賺的是租金上漲的差價。

       另外，《廣廈時代》了解到，中介公司在和業(yè)主簽合同時，部分會簽訂不止一年的租約，提前鎖定未來的租金價格。雖然前期業(yè)主看似是拿到了高于預期的租金，但隨著市場的波動，實際出租價與簽約價的價差會越來越大，這其中就為中介公司留出了比較大的操作空間。