摘要：7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房貸款平均利率為6.03%，較6月上漲3BP，整體漲幅低于上月。

       其中，西安各大銀行首套房貸最低上浮10%，大多則上浮15%，極少數(shù)銀行直接上浮30%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房貸利率還會(huì)趨于穩(wěn)中有升。

       西安各大銀行首套房貸大多上浮15%

       7月首套利率最低值持平，最高值則再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中7月最低值為上海5.16%；最高值為武漢6.35%。

       此外，利率上漲銀行數(shù)量減少，超9成銀行持平上月。數(shù)據(jù)顯示，7月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較6月減少9家銀行分（支）行；有476家銀行分（支）行首套房貸款利率與6月持平，占比90.24%。

       分城市來(lái)說(shuō)，7月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門(mén)5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長(zhǎng)春5.55%、廣州5.55%。

       就西安而言，華商報(bào)記者采訪融360獲悉，監(jiān)測(cè)的西安11家銀行中，包括農(nóng)行、中行、交行、建行等8家銀行，首套房貸均上浮15%；而招行則上浮20%；光大銀行上浮30%；最低的西安銀行則上浮10%。

       此外，就二套房貸而言，西安各家銀行上浮15%-30%不等。

       “雖然上浮都比較多，但就歷史利率水平而言，目前還比較低，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率比較低�！便y行人士田苗對(duì)華商報(bào)記者說(shuō)。

       下半年房貸利率或?qū)⒈３址�(wěn)中有升

       融360分析師李唯一表示，就全國(guó)而言，個(gè)別一線城市銀行下調(diào)首套最低利率，平均利率出現(xiàn)小幅下降，但全國(guó)城市利率仍以上升為主，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況，西安也不例外。

       政策方面，繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策以及穩(wěn)健的貨幣政策。未來(lái)政策層面對(duì)房貸利率的影響，暫不會(huì)促使房貸利率急劇下行，整體利率增速或?qū)�減緩，大概率會(huì)保持穩(wěn)定微漲的局面。

       但值得注意的是，利率環(huán)比增速下降，未來(lái)穩(wěn)中有漲。數(shù)據(jù)顯示，2017年7月至2018年7月一年時(shí)間內(nèi)，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%、上升1.27%降至環(huán)比上升0.45%附近。

       “近一年內(nèi)房貸利率環(huán)比增速呈現(xiàn)震蕩下滑趨勢(shì)，表明房貸利率在保持上漲的過(guò)程中，上漲幅度在不斷縮小。按照數(shù)據(jù)趨勢(shì)推算，未來(lái)2-3個(gè)月內(nèi)，環(huán)比數(shù)值會(huì)向0趨近，房貸利率仍將保持小幅上調(diào)直至穩(wěn)定�！崩钗ㄒ徽J(rèn)為。

       就下半年而言，政策指向明確，房市穩(wěn)中求進(jìn)。房貸方面，預(yù)計(jì)資金充裕情況表現(xiàn)為一般，在保障居民正常需求的情況下，最大可能限制投資資金的流入，同時(shí)避免居民借助杠桿投機(jī)房產(chǎn)的行為。下半年資格審核及貸款審批情況將會(huì)保持嚴(yán)格不放松，確保額度更多分配至剛需群體。

       田苗也認(rèn)為，未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于投資資金的管控將會(huì)趨于嚴(yán)格，對(duì)于剛需群體的保障將會(huì)增多，不再建議投資資金進(jìn)入，剛需群體完全可以按需入場(chǎng)，房產(chǎn)市場(chǎng)整體趨勢(shì)將以穩(wěn)為主。